Οι αγοραστές έχουν ένα πάνω χέρι όταν αγοράζουν ένα σπίτι σε μια κάτω αγορά με περιορισμένο απόθεμα. Καθώς ερευνούν την αγορά, είναι σημαντικό, καθώς οι πωλητές έχουν το καλύτερο δυνατό προϊόν διαθέσιμο. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να αποφύγετε παράγοντες που θα υποβαθμίσουν το σπίτι σας. Πολλές φορές, είναι η αντίληψη του αγοραστή ότι επηρεάζει το αν απομακρύνεται ή προσφέρει έναν πωλητή λιγότερο από μια ζητούμενη τιμή. Πριν αποφασίσετε να καταγράψετε το σπίτι σας προς πώληση, σημειώστε αυτούς τους δέκα παράγοντες που θα υποβαθμίσουν το σπίτι σας και θα κάνουν τις αλλαγές όπως μπορείτε.

1. Έλλειψη προσφυγής

Το πρώτο πράγμα που κάθε μελλοντικός αγοραστής θα δει καθώς πλησιάζουν στο σπίτι σας είναι το μπροστινό μέρος του σπιτιού. Όλοι θέλουν να ζήσουν σε ένα σπίτι που είναι όμορφο τόσο στο εξωτερικό όσο και στο εσωτερικό. Ένα κακώς διατηρημένο τοπίο, είτε κατάφυτο είτε ανύπαρκτο, θα σβήσει έναν αγοραστή. Μπορεί να φοβούνται το κόστος της αναδόμησης του εξωραϊσμού ή να είναι συγκλονισμένοι στη σκέψη του. Αυτό αναμφίβολα θα επηρεάσει την αντίληψη της αξίας του σπιτιού σας. Με τη φύτευση μερικών ετήσιων, τη διατήρηση της κοπής χόρτου και το ξεσκόνισμα των λουλουδιών σε τακτά χρονικά διαστήματα, θα βελτιώσετε την έκτασή σας. Μπροστά εξωραϊσμού που είναι φιλόξενο και έχει καλή οπτική έκκληση θα κρατήσει έναν αγοραστή ενδιαφέρονται για το σπίτι σας.

2. Εξωτερικό του Σώματος

Πτυχίο ή ξεθωριασμένο χρώμα, βρώμικα παράθυρα, σπασμένα κιγκλιδώματα ή πεσμένα πεζοδρόμια θα υποβαθμίσει το σπίτι σας. Ακριβώς όπως ένας αγοραστής θα παρατηρήσει τους μπροστινούς κήπους, θα παρατηρήσουν επίσης την ελάττωση των εξωτερικών χώρων του σπιτιού σας. Οι αγοραστές μπορεί να αναρωτιούνται αν το εξωτερικό είναι τόσο παραμελημένο, αυτό που έχει παραμεληθεί στο εσωτερικό. Εάν η πώληση του σπιτιού σας είναι στο μέλλον σας, επενδύστε σε μια νέα στρώση βαφής, πλύνετε τα παράθυρα και επισκευάστε τυχόν προβλήματα με τους διαδρόμους σας. Οι πιθανοί αγοραστές θα παρατηρήσουν την υπερηφάνεια που παίρνετε στο σπίτι σας και θα αντανακλούν στην τιμή προσφοράς τους.

3. Ξεπερασμένες Κουζίνες

Οι κουζίνες μπορούν να κάνουν ή να σπάσουν πώς οι αγοραστές θα αντιληφθούν το σπίτι σας. Θέλουν να περπατήσουν και να ερωτευτούν την κουζίνα σας. Οι μητέρες θέλουν να είναι σε θέση να οραματίζονται να κάνουν μπισκότα με τα παιδιά τους ή ίσως να φιλοξενούν πάρτι. Αυτό το όραμα δεν θα λειτουργήσει για αυτούς, αν η κουζίνα είναι σκοτεινή, μολυσμένη ή ξεπερασμένη. Υπάρχουν δύο τρόποι ενημέρωσης μιας κουζίνας. Μια πλήρης ανακαίνιση θα αναβαθμίσει το χώρο σε έναν αγοραστή που συμπαθεί, αλλά με σημαντικό κόστος. Τα καλά νέα είναι ότι θα αποκομίσετε κοντά στην απόδοση επενδύσεων κατά 90%. Ένα φρέσκο ​​στρώμα χρώματος στα ντουλάπια, οι νέες πόρτες τραβώντας και το φρέσκο ​​έλασμα στις κορυφές του πάγκου είναι όλες οι επιλογές για έναν μικρό προϋπολογισμό.

4. Υπεραστικά Λουτρά

Τα ξεπερασμένα μπάνια είναι βέβαιο ότι θα επηρεάσουν την πώληση ενός σπιτιού. Οι αγοραστές θέλουν ενημερωμένα λουτρά ακριβώς όπως θέλουν ενημερωμένες κουζίνες. Εάν είστε σε θέση να ανακαινίσετε το μπάνιο από πάνω προς τα κάτω, θα πρέπει να αναγνωρίσετε μια επιστροφή 80%. Εάν όχι, κάντε μικρές αλλαγές για να το ενημερώσετε. Προσθέστε νέα φωτιστικά, νέο φωτισμό και εάν το επιτρέπει ο προϋπολογισμός σας, πλακάρετε το πάτωμα. Ανεξάρτητα από τον τρόπο ενημέρωσης του χώρου, ένας αγοραστής πρέπει να περπατήσει μέσα σε ένα μπάνιο που είναι καθαρό, φρέσκο ​​μυρωδιές και διακοσμημένο όμορφα. Αυτές οι απλές αλλαγές θα κάνουν πολλά για την αντίληψη του αγοραστή για το χώρο.

5. Δοκιμάστε συγκεκριμένες διακοσμήσεις

Η γεύση είναι υποκειμενική όταν πρόκειται για τη διακόσμηση ενός σπιτιού. Αυτό που μπορεί να αγαπάτε, ένας αγοραστής μπορεί να μισεί. Οι αγοραστές θέλουν να δουν τους εαυτούς τους στο χώρο και αν περπατήσουν σε ένα σπίτι με κόκκινα τείχη, τάπητα και ξύλινα κουφώματα, θα έχουν έναν δύσκολο χρόνο να οραματίζονται ότι ζουν εκεί. Αντ 'αυτού, θα δουν το κόστος της αντικατάστασης του τάπητα, και το σχίσιμο κάτω από την επένδυση. Όλοι αυτοί οι παράγοντες θα μπορούσαν να οδηγήσουν τον αγοραστή να προσφέρει λιγότερο από την ζητούμενη τιμή. Πριν να πουλήσετε, ζωγραφίστε το σπίτι σας πιο ουδέτερο χρώμα που έχει μια ευρεία έκκληση.

6. Σχεδιασμός Ανακαινίσεων

Έχετε ποτέ περιπλανήσει σε ένα ανοιχτό σπίτι και αναρωτήθηκε τι οι ιδιοκτήτες σκέφτηκαν καθώς αντιμετωπίζατε μια υπερσύγχρονη κουζίνα ή ένα φουτουριστικό τζάκι. Αυτές οι επιλογές σχεδιασμού θα είναι δύσκολο να πωληθούν στον μέσο αγοραστή με ένα πιο mainstream στυλ και οι περισσότεροι αγοραστές θα σκέφτονται για την εξαφάνιση μιας κουζίνας και την επαναφορά της στις προτιμήσεις τους. Θα χρειαστεί κάποιος με παρόμοια αισθητική να ενδιαφέρεται για ένα σπίτι με τέτοιες σχεδιαστικές ιδιαιτερότητες. Κρατήστε αυτό κατά νου όταν σκέφτεστε τυχόν ανακαινίσεις.

7. Τα έργα DIY έφυγαν

DIY έργα μπορεί να είναι διασκεδαστικό να κάνουμε, αλλά αν αίνιγμα το σπίτι σας με τα έργα που είναι μισοκατευθυνόμενα ή κακώς γίνει, οι αγοραστές θα μαζεύονται στη σκέψη να ξανακάνω τα έργα ή να προσλάβουν κάποιον για να τα ολοκληρώσει. Οι αγοραστές που βλέπουν τις πινακίδες δολαρίου είτε θα φύγουν είτε θα αφαιρέσουν από την προσφορά τους. Ένας γενικός κανόνας είναι να μισθώσετε κάποιον για ένα έργο αν δεν έχετε την εμπιστοσύνη που θα φανεί επαγγελματική.

8. Κατοικίδια

Τα κατοικίδια ζώα είναι υπέροχες προσθήκες σε ένα σπίτι, αλλά φέρνουν ανεπιθύμητα ζητήματα όταν προσπαθούν να πουλήσουν. Η ζημιά στους τοίχους, τα χαλιά ή τα ξύλινα σκεύη χρειάζεται επισκευή προτού καταγράψετε το σπίτι. Ένας καλός καθαρισμός χαλιών θα μειώσει τη μυρωδιά των οσμών κατοικίδιων ζώων πάρα πολύ. Οι αγοραστές προτιμούν να μην μετακομίσουν σε ένα σπίτι που έχει παρατεταμένες αποδείξεις κατοικίδιων ζώων, ειδικά αν έχουν αλλεργίες. Έτσι, αγρόκτημα Fido έξω, ενώ το σπίτι είναι στην αγορά για να εξασφαλίσει την καλύτερη προσφορά που μπορείτε να πάρετε.

9. Σπατάλη τετραγώνου

Μας αρέσει το σπίτι μας να δουλεύει με τον τρόπο ζωής μας και να φιλοξενεί συγκεκριμένα ενδιαφέροντα ή ανάγκες, μπορούμε να μετατρέψουμε ένα υπνοδωμάτιο σε ντουλάπα ή ένα γκαράζ σε γυμναστήριο. Ενώ αυτοί οι εξαιρετικά εξατομικευμένοι χώροι δουλεύουν για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού, ο αντιλαμβανόμενος χαμένος χώρος είναι μια απενεργοποίηση για τους περισσότερους αγοραστές. Τελικά, το τετραγωνικό μήκος που λείπει μειώνει την αξία του σπιτιού σας. Η αλλαγή του χώρου στην προβλεπόμενη χρήση του είναι μια τεράστια προσπάθεια. οι αγοραστές μπορούν να επικεντρωθούν στο κόστος ενός τέτοιου έργου.

10. Χαρακτηριστικά νερού

Μπορείτε να αγαπήσετε την πισίνα σας, να χαρείτε το τζακούζι σας ή να λατρέψετε ότι ο καταρράκτης, αλλά για ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα του νερού αγοραστή είναι μια άλλη δαπάνη που θα προκύψει για τη διατήρηση του σπιτιού. Με την πάροδο του χρόνου, οι πισίνες στο έδαφος θα πρέπει να επανεμφανιστούν και να σφραγιστούν εκ νέου με επιπλέον κόστος για τον αγοραστή. Οι οικογένειες με μικρά παιδιά θα δουν την πισίνα ως δυνητικό κίνδυνο. Ένας αγοραστής μπορεί να αγαπά τα πάντα για το σπίτι σας, εκτός από την πισίνα και να ζητήσει να αφαιρεθεί ή να συμπληρωθεί πριν από το κλείσιμο της πώλησης.

Από ανακαινίσεις κουζίνας έως σπατάλες χώρου είναι τα απλά πράγματα που υποβαθμίζουν το σπίτι σας, με λίγη προοπτική και πρακτικότητα θα αποκομίσετε τη μέγιστη αξία από την πώληση του σπιτιού σας. Πώς θα αποφύγετε αυτούς τους παράγοντες που υποβαθμίζουν ένα σπίτι;