Χρησιμοποιήστε αυτές τις ερωτήσεις για να βρείτε ένα διαμέρισμα που ταιριάζει στον τρόπο ζωής σας. Εικόνα Via: Staprans Design

Πολλοί νέοι ενοικιαστές υποθέτουν ότι η αναζήτηση ενός διαμερίσματος είναι απλή. Ψάχνετε ακριβώς για διαθέσιμους χώρους online, επιλέξτε το καλύτερο που αναζητάτε στο εύρος τιμών σας και υπογράψτε μια μίσθωση, σωστά; Ενώ είναι ότι η χαλάρωση με την αναζήτησή σας μπορεί να σας βοηθήσει να μετακομίσετε σε ένα νέο διαμέρισμα νωρίτερα, μπορεί να βρεθείτε σε μια λιγότερο από την ιδανική κατάσταση διαβίωσης κάτω από το δρόμο.

Για να βρείτε ένα διαμέρισμα που πραγματικά λειτουργεί για τον τρόπο ζωής σας, θα πρέπει να κάνετε κάποια εργασία πριν από τη δέσμευση. Καλέστε τον ιδιοκτήτη και πάρετε μια αίσθηση για το πώς αυτός ή αυτή απαντά σε εσάς, δημιουργήστε μια διέλευση από το χώρο, και ελάτε προετοιμασμένοι με μια λίστα ερωτήσεων. Θέλετε μια σταθερή ιδέα για το τι ζει στο χώρο θα είναι σαν πριν δεσμευθείτε για τη διάρκεια της μίσθωσης.

Εάν δεν είστε σίγουροι τι να ζητήσετε, μην ανησυχείτε. Σας έχουμε καλύψει. Εδώ είναι 10 ερωτήσεις που πρέπει να εξετάσετε στην αναζήτηση διαμερισμάτων σας.

Έχετε τις ιδιότητες που οι ιδιοκτήτες θέλουν σε έναν ενοικιαστή; Εικόνα Via: Nicholas Moriarty Interiors

1. Είμαι ένας ειδικευμένος ενοικιαστής;

Οι ενοικιάσεις κινούνται γρήγορα, πολύ περισσότερο από τις λίστες. Δεδομένου ότι υπάρχει συχνά υψηλή ζήτηση για ενοικιάσεις - ειδικά αυτά που είναι καθαρά και οικονομικά προσιτά - είστε περισσότερο από πιθανό να αντιμετωπίσετε κάποιο σκληρό ανταγωνισμό στην αναζήτηση διαμερισμάτων σας. Προκειμένου να βρεθείτε στην καλύτερη θέση, θα πρέπει να είστε βέβαιοι ότι παρουσιάζετε ιδιότητες που σας κάνουν να μοιάζετε με έναν καλό μισθωτή.

Σύμφωνα με τον James McClelland της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων Mack Cos με έδρα το Σικάγο, μερικά από τα πράγματα που θεωρούν οι ιδιοκτήτες είναι: εισόδημα, διάρκεια απασχόλησης, πιστωτικός έλεγχος, έλεγχος ιστορικού, αριθμός αιτούντων και αριθμός ζώων συντροφιάς. Οι ιδιοκτήτες θέλουν διαβεβαιώσεις ότι έχετε αρκετά χρήματα για να καλύψετε τη μίσθωση και πιθανότατα θα συνεχίσετε να έχετε αυτό το εισόδημα. Θέλουν να γνωρίζουν ότι έχετε ιστορικό πληρωμής των λογαριασμών σας εγκαίρως και ότι θα φροντίσετε το χώρο τους.

Εάν διαπιστώσετε ότι μία από τις περιοχές που αναφέρονται παραπάνω μπορεί να σας κάνει να έχετε πρόβλημα, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε. Βρείτε σταθερή απασχόληση ή συνυπογράφοντα που έχει συνεπή πηγή εισοδήματος. Ξεκινήστε να πληρώνετε τους λογαριασμούς σας έγκαιρα και πληρώστε όσο το δυνατόν περισσότερο το χρέος σας. Σκεφτείτε να βρείτε μια εναλλακτική κατοικία για τα κατοικίδια ζώα σας.

Συζητήστε ποιος θα είναι στη μίσθωση αν έχετε συγκάτοικους. Εικόνα Via: Terrat Elms Interior Design

2. Ποιος θα είναι στην μίσθωση;

Έχοντας ένα συγκάτοικο στο νέο διαμέρισμά σας έχει τα πλεονεκτήματα και το μείον. Από τη μία πλευρά, σίγουρα μειώνει το συνολικό κόστος του χώρου, δεδομένου ότι θα είστε μόνο υπεύθυνοι για την πληρωμή ενός μέρους του ενοικίου και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Αλλά, από την άλλη, αν είστε και οι δύο στη μίσθωση και ο συγκάτοικος σας δεν πληρώνει, θα μπορούσε να σας αφήσει με όλη την οικονομική επιβάρυνση.

Εάν εσείς και ο σύζυγός σας σκοπεύετε να πάτε στη μίσθωση, βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει ένα άτομο για να ζήσει με ποιος εκθέτει όλες τις καλές ιδιότητες ενοικιαστή που αναφέρονται παραπάνω. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι είναι κάποιος που εμπιστεύεστε αρκετά ώστε να μην υποστεί αθέτηση πληρωμών.

Η άλλη επιλογή είναι να τοποθετήσετε μόνο ένα από τα ονόματά σας στη μίσθωση. Αυτό θα μπορούσε να είναι η καλύτερη πορεία δράσης εάν ένας από σας έχει ένα λιγότερο από αστρικό οικονομικό ιστορικό. Ωστόσο, εάν επιλέξετε να μετακινηθείτε σε αυτή τη διαδρομή, είναι καλό να συζητήσετε εκ των προτέρων σχετικά με το ύψος του ενοικίου που θα πρέπει να πληρώσετε, την ημερομηνία που θα χρειαστεί να λάβετε τα χρήματα κ.λπ.

Κρατήστε την ημερομηνία αποχώρησής σας κατά την αναζήτηση. Εικόνα Via: Remont

3. Πότε μπορώ να είμαι έτοιμος να μετακομίσω;

Μόλις αισθανθείτε ότι είστε έτοιμοι να είστε μισθωτής, πρέπει να είστε σίγουροι για το πότε θα μπορείτε να κινηθείτε. Δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες συχνά εξαρτώνται από το ενοίκιο ως πηγή εισοδήματος, εάν δοθεί μια επιλογή μεταξύ των ενοικιαστών, θα επιλέξουν συχνά εκείνο που μπορεί να κινηθεί το συντομότερο. Δεν θέλετε να ερωτευτείτε με ένα χώρο μόνο για να διαπιστώσετε ότι δεν μπορείτε να κινηθείτε.

Αν ζείτε επί του παρόντος σε μια ενοικίαση, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει προσεκτικά τη μίσθωση για να καθορίσετε πότε είστε σε θέση να μετακινηθείτε και πόσο σύντομα πριν από αυτή την ημερομηνία θα χρειαστεί να ειδοποιήσετε για την αναχώρησή σας. Σε περίπτωση που ζείτε αυτήν τη στιγμή με συγκάτοικους, θα θέλετε επίσης να συζητήσετε μαζί τους την επιθυμητή ημερομηνία μετακίνησης σε περίπτωση που θα χρειαστεί χρόνος για να βρεθεί ένας αντικαταστάτης.

Ξεκινήστε την αναζήτηση νέων διαμερισμάτων δύο έως μήνες πριν από το τέλος της μίσθωσης σας. Πάρτε μια αίσθηση για τις περιοχές όπου θα θέλατε να είναι και να δούμε τις πιθανές καταχωρίσεις. Στη συνέχεια, όταν είστε έξι εβδομάδες από το τέλος της μίσθωσης σας, ξεκινήστε να ρυθμίζετε τις συναντήσεις προβολής.

Πάρτε μια αίσθηση για τη γύρω περιοχή του διαμερίσματος. Εικόνα Via: Σχεδιασμένο για την προσφυγή

4. Πώς αισθάνομαι για την τοποθεσία και την περιοχή του διαμερίσματος;

Σκεφτείτε τι χρειάζεστε όσον αφορά την τοποθεσία για το νέο σας διαμέρισμα και στη συνέχεια να προσαρμόσετε τις καταχωρίσεις που πηγαίνετε για να δείτε ανάλογα. Χρειάζεται να βρίσκεστε σε κοντινή απόσταση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς; Είναι η μετακίνηση να λειτουργεί εύχρηστα; Θα προτιμούσατε να βρίσκεστε κοντά σε καταστήματα και εστιατόρια;

Πέρα από το κτίριο διαμερισμάτων, βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει υπόψη τα διαμερίσματα γύρω από την περιοχή. Είναι η περιοχή εκείνη που θα αισθάνεστε άνετα το περπάτημα μόνη τη νύχτα; Υπάρχει μαγαζί και μαξιλάρι πλυντηρίου γύρω από το ξενοδοχείο;

Μόλις βρείτε μερικές λίστες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας, ο καλύτερος τρόπος για να πάρετε μια αίσθηση για την τοποθεσία είναι με το πέρασμα του χρόνου εκεί. Κάντε μερικές επισκέψεις στην περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Βρείτε τα καταστήματα που γνωρίζετε ότι θα πρέπει να χρησιμοποιείτε πιο συχνά και να σημειώσετε το χρόνο ταξιδιού.

Δώστε προσοχή για σημάδια δυσλειτουργίας.Εικόνα Via: Elemental Αρχιτεκτονική

5. Είναι το κτίριο σε καλή κατάσταση;

Όταν τελικά πάτε για να δείτε το χώρο, λάβετε υπόψη την κατάσταση του κτιρίου. Η κατάσταση του κτιρίου είναι ενδεικτική του τρόπου με τον οποίο ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει το χώρο και κατ 'επέκταση τους ενοικιαστές του.

Υπάρχουν ορατά σημεία των εξωτερικών επισκευών; Το γκαζόν διατηρείται; Είναι οι κοινόχρηστοι χώροι και οι διάδρομοι καθαροί; Μπορείτε να δείτε συσκευές που είναι εκτός λειτουργίας; Πόσο καιρό ήταν ενημερωμένο το ντεκόρ του διαμερίσματος; Σκεφτείτε πώς αισθάνεστε ότι περπατάτε μέσα από το κτίριο. Εάν βλέπετε κάτι που μοιάζει με τις καλύτερες μέρες, λάβετε υπόψη αυτό καθώς λαμβάνετε την τελική σας απόφαση.

Εάν έχετε την ευκαιρία, απευθυνθείτε σε μερικούς από τους σημερινούς ενοικιαστές του κτιρίου. Ρωτήστε τους πώς αισθάνονται ότι ζουν στο διαμέρισμα και αν θα σας συνιστούσαν να κάνετε το ίδιο.

Αποφασίστε ποιες ανέσεις χρειάζεστε πραγματικά. Εικόνα μέσω: Dyna Contracting

6. Ποιες ευκολίες χρειάζομαι πραγματικά;

Ενώ κοιτάτε τα διαμερίσματα στο διαδίκτυο, είναι δελεαστικό να εστιάσετε την αναζήτησή σας στα φανταχτερά πολυτελή κτίρια που προσφέρουν στους κατοίκους τους τόνους ανέσεων. Μετά από όλα, ποιος δεν θα ήθελε πρόσβαση σε ένα 24ωρο γυμναστήριο και μια εσωτερική πισίνα; Αλλά, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ανέσεις συχνά καταλήγουν να κοστίζουν περισσότερο από ό, τι αξίζουν.

Σκεφτείτε τι παροχές είναι πραγματικά αναγκαίες για εσάς και που θα ήταν απλώς ένα ωραίο όφελος. Χρειάζεστε χώρο στάθμευσης για το αυτοκίνητό σας; Θα νιώθετε πιο άνετα αν το κτίριο είχε ασφάλεια στο προσωπικό; Στη συνέχεια, αναθεωρήστε την αναζήτησή σας για κτίρια που περιλαμβάνουν αυτά τα στοιχεία.

Όταν εξετάζετε διαμερίσματα, βεβαιωθείτε ότι έχετε αμφισβητήσει το κόστος αυτών των λειτουργιών. Ενώ μερικά συγκροτήματα μπορεί να περιλαμβάνουν τις αμοιβές στο μηνιαίο μίσθωμα που διαφημίζεται, άλλοι μπορεί να το θεωρούν χωριστό τέλος. Επίσης, ρωτήστε εάν η συμμετοχή σε αυτές τις υπηρεσίες είναι υποχρεωτική ή αν θα μπορείτε να επιλέξετε και να επιλέξετε μόνο τις ανέσεις που είστε σίγουροι ότι θα χρησιμοποιήσετε.

Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ποιο θα είναι το μηνιαίο κόστος. Εικόνα Via: Mikel Irastorza

7. Ποιο είναι το συνολικό μηνιαίο κόστος;

Προφανώς, το κόστος ενός χώρου πρόκειται να αποτελέσει τεράστιο παράγοντα για να αποφασίσετε ποιο διαμέρισμα θα είναι το νέο σας σπίτι. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το ποσό που θα χρειαστεί να πληρώσετε στον ιδιοκτήτη στο μηνιαίο ενοίκιο.

Ωστόσο, εκτός από το ενοίκιο, θα πρέπει να εξετάσετε τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας όπως το νερό, το αποχέτευμα, τα σκουπίδια, ο ηλεκτρισμός και η θερμότητα. Όταν μιλάτε σε έναν πιθανό ιδιοκτήτη, φροντίστε να ρωτήσετε ποια βοηθητικά προγράμματα θα συμπεριληφθούν στο μηνιαίο ενοίκιο και ποια θα είναι ξεχωριστή χρέωση για εσάς. Πάρτε μια εικόνα για το πόσο ο σημερινός ενοικιαστής συνήθως πληρώνει σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Επίσης, ρωτήστε για τη διαδικασία πληρωμής λογαριασμών. Θα σας ταχυδρομηθούν απευθείας ή θα πληρώσετε τον ιδιοκτήτη. Διπλά ελέγξτε σε ποια ημέρα του μήνα θα πληρωθούν αυτές οι πληρωμές και ελέγξτε εάν θα χρεωθούν τυχόν πρόσθετα τέλη για καθυστερημένες πληρωμές.

Να γνωρίζετε τα προκαταβολικά έξοδα όπως μια εγγύηση. Εικόνα Via: Rendall & Wright

8. Ποια είναι τα έξοδα εκ των προτέρων;

Τα μηνιαία έξοδα δεν είναι τα μόνα που πρέπει να λάβετε υπόψη. Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος συνήθως συνοδεύεται από ένα σημαντικό προκαταβολικό κόστος και το κόστος κάθε μονάδας θα είναι διαφορετικό.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απαιτούν κάποιο ποσό πληρωμής σε εγγύηση. Ορισμένοι ζητούν από τους ανθρώπους να πληρώσουν προκαταβολικά το μίσθωμα του πρώτου και του τελευταίου μήνα. Αν ψάχνετε να φέρετε τα κατοικίδια ζώα σας στη μονάδα, πιθανόν να υπάρξει επιπλέον χρέωση.

Όλες αυτές οι πληρωμές μπορούν να προστεθούν σε σημαντικό ποσό όταν πρέπει να καταβληθούν με ένα κατ 'αποκοπή ποσό. Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια εμπεριστατωμένη ιδέα για το τι εκ των προτέρων κόστος θα πρέπει να πληρώσετε και ότι θα έχετε αρκετά χρήματα για να τα πληρώσετε την ημέρα που υπογράφετε τη μίσθωση.

Γνωρίστε τη διαδικασία για την επίλυση προβλημάτων. Εικόνα Via: Manuel Sequeira Architecte D.P.L.G

9. Ποιος είναι υπεύθυνος για την αντιμετώπιση των προβλημάτων;

Παρόλο που είναι δυσάρεστο να σκεφτείτε, σε κάποιο σημείο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης σας, πιθανότατα θα αντιμετωπίσετε κάποιο πρόβλημα με τη μονάδα σας. Ίσως θα έχετε ένα μικρό ζήτημα υδραυλικών εγκαταστάσεων ή θα πρέπει να έχετε έναν έλεγχο παρασίτων επαγγελματία αποκατάσταση του χώρου. Όποια και αν είναι η περίπτωση, η Kate Kemp της Move.com προειδοποιεί να μην περιμένει μέχρι να βρεθείτε στη μέση μιας κρίσης για να καταλάβετε πώς πρέπει να αντιμετωπιστεί.

Καθώς περιηγείστε στο διαμέρισμα, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη τη διαδικασία για την αναφορά και την επίλυση προβλημάτων. Καταλάβετε ποιος είναι υπεύθυνος για την καταβολή των σχετικών τελών επισκευής και πόσο καιρό χρειάζεται συνήθως για την αντιμετώπιση των ζητημάτων.

Πάρτε μια αίσθηση για αν κάποια από τα πολυκατοικίες έχουν βιώσει σημαντικά προβλήματα πρόσφατα. Εάν ναι, τι έχει γίνει για να διορθωθεί το ζήτημα;

Πάντα διαβάστε προσεκτικά τη μίσθωση πριν υπογράψετε. Εικόνα Μέσω: Holly Marder

10. Είμαι ευχαριστημένος με τους όρους Η μίσθωση;

Δεν μπορούμε να τονίσουμε αυτό αρκετά: Πριν υπογράψετε και κάνετε μια μίσθωση, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει ολόκληρο το πράγμα σχολαστικά. Ερώτηση για τυχόν πολιτικές που δεν καταλαβαίνετε. Αν χρειαστεί, πρέπει να διαβάσει κάποιος άλλος για να διαπιστώσει εάν έχετε φτάσει στην ίδια κατανόηση.

Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε με τι συμφωνείτε και ότι αισθάνεστε ότι θα είστε σε θέση να συμμορφωθείτε με όλους τους όρους. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στις ειδοποιήσεις σχετικά με τις ευθύνες σας ως ενοικιαστή, τα τέλη που θα πρέπει να πληρώσετε και την ποινή για τη διακοπή της μίσθωσης.

Μόλις υπογράψετε το όνομά σας στη μίσθωση, είστε υποχρεωμένος να συμμορφωθείτε με τους όρους που αναφέρονται. Εάν δεν τηρήσετε αυτούς τους όρους, ο ιδιοκτήτης σας είναι εντός των δικαιωμάτων του / της να αναλάβει νομική δράση εναντίον σας, γι 'αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη δέσμευση που πρόκειται να κάνετε.

Εάν δεν αισθάνεστε άνετα με ένα τμήμα της μίσθωσης, μην το υπογράψετε.Είστε καλύτερο να αφιερώσετε χρόνο για να αναζητήσετε μια άλλη μονάδα από το να διακινδυνεύσετε δαπανηρές νομικές επιπτώσεις στο δρόμο. Ο σημαντικότερος παράγοντας στην αναζήτηση διαμερισμάτων σας είναι να βεβαιωθείτε ότι αισθάνεστε σαν στο σπίτι σας και στην ειρήνη στο νέο σας χώρο.

Κάντε ερωτήσεις κατά την αναζήτηση ενός διαμερίσματος. Εικόνα Via: Jeffrey Erb Σχεδιασμός Τοπίου

Η εύρεση ενός νέου διαμερίσματος μπορεί να είναι συντριπτική. Μπορεί να είναι δύσκολο να συλλέξετε από μερικές φωτογραφίες στο διαδίκτυο και μια σύντομη προβολή αν σας αρέσει ο χώρος αρκετά καλά για να ζήσει εκεί για τη διάρκεια της μίσθωσης. Χρησιμοποιήστε αυτές τις ερωτήσεις για να κατευθύνετε την αναζήτησή σας. Μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε ποια μονάδα θα λειτουργήσει καλύτερα για τον τρόπο ζωής σας.

Έχετε βασικές συμβουλές για την αναζήτηση διαμερισμάτων; Πείτε μας στα σχόλια.