Όταν προσλαμβάνετε ή εργάζεστε με ένα μεσίτη ή μεσίτη ακινήτων, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που παραμένουν κρυμμένα. Πιθανότατα υποψιάζεστε ότι υπάρχουν πράγματα που ο πράκτορας ή ο πράκτοράς σας δεν σας λέει, αλλά δεν ξέρετε τι είναι αυτά και μόνο που μπορείτε να κάνετε είναι να φανταστείτε πράγματα. Αποφασίσαμε να εκθέσουμε μερικά από αυτά τα μυστικά και να αποκαλύψουμε την πραγματική πτυχή της σχέσης μεταξύ ενός πράκτορα και του πελάτη.

Οι μεσίτες δεν εργάζονται για τον αγοραστή.

Ίσως μπείτε στον πειρασμό να σκεφτείτε ότι ο πελάτης είναι αυτός που υπαγορεύει τα πάντα όταν εργάζεται με έναν μεσίτη. Αυτό δεν είναι αλήθεια. Η πραγματικότητα είναι ότι οι κτηματομεσίτες δεν αντιπροσωπεύουν γενικά τον αγοραστή αλλά οι αγοραστές πιστεύουν ότι το κάνουν και έτσι εμφανίζεται σύγχυση. Έτσι, την επόμενη φορά που θα επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη θυμηθείτε ότι το άτομο αυτό απασχολείται από τον πωλητή και δεν σας αντιπροσωπεύει ως αγοραστή.

Το ανοικτό σπίτι είναι ένα μακροπρόθεσμο σχέδιο.

Ένα άλλο λάθος που συνήθως κάνουν οι άνθρωποι είναι να σκεφτούν ότι ο σκοπός ενός ανοικτού οίκου είναι να προσελκύσουν αγοραστές. Στην πραγματικότητα, είναι σχεδόν βέβαιο ότι το ανοικτό σπίτι δεν θα προσφέρει κανένα σοβαρό αγοραστή. Αυτές οι δεξιώσεις είναι στην πραγματικότητα το μακροπρόθεσμο σχέδιο του πράκτορα και δεν έχουν να κάνουν με τον πωλητή.

Η προμήθεια είναι διαπραγματεύσιμη.

Παρόλο που οι περισσότεροι πιστεύουν ότι η προμήθεια 6% είναι το πρότυπο, όπως αποδεικνύεται, η Επιτροπή είναι απολύτως διαπραγματεύσιμη. Επομένως, μην φοβάστε ούτε ντρέπεστε να διαπραγματευτείτε. Μπορεί να είστε σε θέση να πάρετε μια καλύτερη διαπραγμάτευση. Η επιτροπή θα πρέπει να είναι αρκετά υψηλή για να παρακινήσει τον μεσίτη, αλλά δεν πρέπει απαραιτήτως να είναι 6 τοις εκατό.

Οι πόνοι χωρισμού που έρχονται με το σπίτι σας.

Κανένας κτηματομεσίτης δεν θα σας προειδοποιήσει προφανώς για όλα τα προβλήματα χωροταξίας που θα πρέπει να αντιμετωπίσετε αφού αγοράσετε το ακίνητο. Έτσι εάν σχεδιάζετε να κάνετε αλλαγές, ενημερώστε τον εαυτό σας πριν αγοράσετε. Η μόνη περίπτωση κατά την οποία ο κτηματομεσίτης θα είναι απολύτως ειλικρινής μαζί σας για όλους τους πόνους που σας περιμένουν είναι εάν είναι φίλος σας και οι πιθανότητες να συμβεί είναι περιορισμένες.

Μπορείτε να BYOB.

Περισσότερα ΕΙΣΑΓΩΓΗ

• 

  10 λόγοι για τους οποίους πρέπει να προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη

• 

  Πώς να μισθώσετε το σωστό κτηματομεσίτη για εσάς

• 

  Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της πώλησης ενός σπιτιού χωρίς πράκτορα

Πολλοί άνθρωποι δεν γνωρίζουν το γεγονός ότι, όταν εργάζεστε με έναν πράκτορα, μπορείτε επίσης να φέρετε τους αγοραστές σας στο τραπέζι και αυτό θα σας επιτρέψει να πληρώσετε μια προμήθεια σε περίπτωση που ένας από αυτούς αποδειχθεί ότι είναι σοβαρός αγοραστής. Είναι καλύτερο να συζητήσετε αυτή την πτυχή μπροστά και πριν να προσλάβετε έναν μεσίτη.

Δεν μπορείτε να βασιστείτε στους επιθεωρητές του σπιτιού τους.

Όπως μπορεί να έχετε υποψιάσει, κάθε κτηματομεσίτης έχει έναν εγχώριο επιθεωρητή κοντά, έτοιμο και πρόθυμο να πιάσει μικρά προβλήματα και να αγνοήσει μεγάλα και αυτό δεν είναι σχεδόν ποτέ υπέρ του πελάτη. Δεν μπορείτε να βασιστείτε σε αυτό που πραγματικά λέει ο επιθεωρητής, ως αγοραστής, είναι καλύτερο να επιλέξετε τον δικό σας εγκεκριμένο επιθεωρητή. Τουλάχιστον με αυτόν τον τρόπο, αν έχετε κάποιο πρόβλημα αργότερα, θα ξέρετε ότι είναι εξαιτίας σας και δεν θα πρέπει να κατηγορήσετε κάποιον άλλο.

Μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι μόνοι σας.

Φυσικά, κανένας κτηματομεσίτης δεν θα σας πει ότι δεν χρειάζεστε τη βοήθειά τους για να πουλήσετε το σπίτι σας. Αλλά στην πραγματικότητα μπορείτε πραγματικά να το κάνετε αυτό. Μπορείτε να καταγράψετε το σπίτι στο διαδίκτυο, να βρείτε αγοραστές, να οργανώσετε συναντήσεις, να κάνετε μια συμφωνία και να εξοικονομήσετε χρήματα. Τώρα είναι ευκολότερο από ποτέ να το κάνετε χάρη σε όλους τους δικτυακούς τόπους που έχουν σχεδιαστεί ειδικά για το σκοπό αυτό.

Η σύμβαση που υπογράφετε δεν σας προστατεύει.

Πολύ συχνά, οι άνθρωποι υπογράφουν συμβάσεις χωρίς πλήρη κατανόηση των επιπτώσεων. Στις συμβάσεις περιλαμβάνεται μια διάταξη στην οποία αναφέρεται ότι ο αγοραστής δεν βασίζεται σε οποιεσδήποτε προφορικές δηλώσεις του πωλητή ή του κτηματομεσίτη και αυτό αντιφάσκει με αυτό που ο αγοραστής πραγματικά γνωρίζει και επικαλείται. Βεβαιωθείτε λοιπόν ότι διαβάζετε προσεκτικά τη σύμβαση πριν την υπογράψετε και προαιρετικά έχετε κάποιον μαζί σας για να παρακολουθήσετε την πλάτη σας.

Οι μεσίτες προτιμούν τις γρήγορες πωλήσεις.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να μην είναι προς το συμφέρον του πράκτορα να περιμένει την καλύτερη προσφορά και έτσι ο πράκτορας θα προσπαθήσει να ωθήσει προς ταχύτερη πώληση. Ακόμα κι αν έχετε ακούσει ο μεσίτης να μιλήσει όμορφα για το σπίτι σας και όλα τα υπέροχα χαρακτηριστικά που διαθέτει, για να πάρετε μια ταχύτερη πώληση μπορούν να έρθουν και να σας πω ότι πρέπει να μειώσετε την τιμή λόγω της παλιάς στέγης ή για διάφορους άλλους λόγους. Για να αποφευχθεί αυτό, να είναι σαφής και βεβαιωθείτε ότι ο μεσίτης σας κατανοεί ότι δεν θα αλλάξετε την ζητούμενη τιμή.

Οι εγγυήσεις δεν προσφέρουν καμία προστασία.

Κατά την οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού, οι προγραμματιστές και οι πράκτορες συχνά προσφέρουν εγγυήσεις. Ωστόσο, αυτά δεν είναι κάτι που μπορείτε να βασιστείτε πραγματικά. Είναι εξαιρετικά προσεκτικά διατυπωμένες και οι περισσότερες αξιώσεις και μέχρι άκυρες και έτσι είναι καλύτερο να μην βρείτε μεγάλη άνεση σε αυτά. Είναι καλύτερο να πάρετε τον δικό σας δικηγόρο σε τέτοιες περιπτώσεις.

Πηγές εικόνων: 1, 2,3.