Οι καιροί είναι πράγματι αυστηρότεροι αυτές τις μέρες και όλοι παρακολουθούμε θερμά τα δολάρια μας. Ενώ οι τράπεζες δεν είναι τόσο γρήγορες να δανείζουν χρήματα όπως ήταν πριν από μερικά χρόνια, αυτό δεν σημαίνει, ωστόσο, ότι δεν πρέπει να εξετάσετε την αγορά ενός σπιτιού εάν δεν έχετε ήδη ένα. Ενώ η αγορά κατοικίας είναι μειωμένη, το απόθεμα έχει αυξηθεί. Υπάρχουν πολλά σπίτια προς πώληση που προσφέρονται σε πολύ ανταγωνιστικές τιμές. Εάν είστε στην αγορά για ένα νέο σπίτι, τώρα ίσως είναι η κατάλληλη στιγμή για να κάνετε την αγορά σας!

1. Κατανόηση των ευθυνών της ιδιοκτησίας σπιτιού

Αυτό ισχύει κυρίως για τους πρώτους ιδιοκτήτες σπιτιού. Η αγορά ενός νέου σπιτιού δεν είναι πάντα κομμένη και στεγνή. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπαίνουν στο παιχνίδι και πρέπει να εξεταστούν πολλά. Η έρευνα είναι σημαντική και διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην αγορά ενός νέου σπιτιού. Μόλις γίνει η έρευνα και έχετε καλύτερη κατανόηση της διαδικασίας, σας συνιστούμε να μιλήσετε με έναν σύμβουλο του HUD, έναν δικηγόρο ή έναν Realtor. Συχνά προβλήματα προκύπτουν όταν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας και οι πιο έξυπνοι αγοραστές είναι εκείνοι που έχουν πλήρη κατανόηση για όλα όσα πηγαίνουν στην κατοχή ενός σπιτιού, καθώς και τα δικαιώματά σας ως αγοραστής.

2. Μιλήστε με έναν υποθήκη για να πάρετε προ-εγκριθεί για ένα δάνειο

Η διαδικασία προεγκρίσεως είναι πιο προσεκτική από την προεπιλογή. Μια προεπιλογή απλά λέει σε έναν Realtor ότι είστε σοβαροί για την αγορά ενός νέου σπιτιού. Δεν είναι μια πολύ λεπτομερής διαδικασία. Μια προ-έγκριση λέει σε όλα τα εμπλεκόμενα μέρη ότι είστε οικονομικά έτοιμοι να αγοράσετε ένα νέο σπίτι.

Αυτό θα σας δώσει, τον αγοραστή, περισσότερη αγοραστική δύναμη καθώς ο πωλητής θα είναι βέβαιος ότι είστε οικονομικά καταλληλότερος για να κάνετε μια τέτοια αγορά. Αυτή η διαδικασία σημαίνει ότι η τράπεζα ή ο δανειστής υποθηκών θα έχει πρόσβαση σε όλα τα οικονομικά σας - το ενεργητικό σας, καθώς και τις υποχρεώσεις σας και το χρέος σας, εάν υπάρχουν. Αυτή η διαδικασία θα σας ενημερώσει επίσης σχετικά με τις επιλογές χρηματοδότησης που έχετε στη διάθεσή σας στη σημερινή αγορά.

3. Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία

Γνωρίστε πού θέλετε να είστε. Σκεφτείτε τον τρόπο ζωής σας - πώς είναι τώρα και πώς θα μπορούσε να είναι σε 5 - 10 χρόνια. Θα πρέπει να μετακινηθείτε σε μια κοντινή μεγάλη πόλη; Έχετε ή θα έχετε παιδιά σχολικής ηλικίας; Θέλετε να ζήσετε σε μια γειτονιά ή στην πόλη; Θα προτιμούσατε να έχετε ένα μικρότερο σπίτι σε μια ακριβότερη πόλη ή σε ένα μεγαλύτερο σπίτι λίγο πιο μακριά;

Αυτοί είναι όλοι οι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Εάν είστε νέοι σε μια περιοχή, ίσως θελήσετε να σκεφτείτε για την ενοικίαση πρώτα για 6 μήνες έως ένα χρόνο, προκειμένου να εξοικειωθείτε με τη νέα σας θέση και όλα όσα έχει να προσφέρει. Δεν θα θέλατε να καταλήξετε με τύψεις αγορών αφού έχετε αγοράσει ένα σπίτι που δεν ήταν σωστό για εσάς. Πάρτε το χρόνο να γνωρίσετε πραγματικά το περιβάλλον σας. Δεν θα το μετανιώσετε.

4. Δωμάτιο με θέα

Μόλις μειώσετε το σημείο όπου θέλετε να ζήσετε, τότε θα πρέπει να υπολογίσετε τι είναι αυτό που πρέπει να έχετε στο σπίτι σας. Θέλετε ένα νεώτερο σπίτι με όλες τις ανέσεις ή ένα παλιότερο ιστορικό που μπορείτε να εργαστείτε και να ανακαινίσετε τα χρόνια; Θέλετε μια μεγάλη αυλή για παιδιά και κατοικίδια ζώα ή προτιμάτε κάτι που απαιτεί λιγότερη συντήρηση, ώστε να μην χρειαστεί να βγείτε έξω και να περάσετε τα καλοκαιρινά σαββατοκύριακα σας κόβοντας;

Θέλετε βεράντα ή τζάκι; Πόσα μπάνια πρέπει να έχετε; Έχετε μικρά παιδιά; Είναι το σπίτι φιλικό για τα παιδιά; Σας αρέσει να διασκεδάσετε; Το σπίτι έχει καλή ροή και δωμάτιο επισκεπτών; Δημιουργήστε μια λίστα με όλα τα Must Haves σας. Πιθανότατα δεν θα βρείτε όλα αυτά σε ένα σπίτι, αλλά καθώς κοιτάτε τα δυνητικά σπίτια σας, μπορείτε να αρχίσετε να δώσετε προτεραιότητα σε ποια από αυτά πρέπει να είναι πραγματικά απαραίτητα και ποια από αυτά μπορείτε να κάνετε χωρίς. Να είστε ανοικτοί σε προτάσεις από το Realtor σας.

5. Πάρτε μια κίνηση

Μόλις αναζητήσετε το διαδίκτυο και βρείτε κάποια σπίτια που πληρούν τα κριτήριά σας, ήρθε η ώρα να κατεβείτε από το διαδίκτυο και να τα δείτε προσωπικά. Οι φωτογραφίες μπορεί συχνά να εξαπατούν. Πολλοί πράκτορες καταχώρησης προσλαμβάνουν ταλαντούχους φωτογράφους που μπορούν να δημιουργήσουν εικόνες που μπορούν να κάνουν τα δωμάτια σε ένα σπίτι να φαίνονται μεγαλύτερα από ό, τι στην πραγματική ζωή. Συχνά οι σκάλες και οι στυλίστες μπαίνουν για να κάνουν μια σπιτική εμφάνιση πιο φιλόξενη. Από την άλλη, ένας πράκτορας μπορεί να έχει πάρει φωτογραφίες του σπιτιού που απλά δεν το κάνουν δικαιοσύνη. Ο μόνος τρόπος να γνωρίζετε εάν ένα σπίτι είναι κατάλληλο για σας είναι να βγείτε έξω και να το δείτε μόνοι σας.

Συλλέξτε τον πράκτορα σας για να σας δείξει σπίτια που πληρούν τα κριτήρια σας καθώς και αυτά που μπορεί να είναι παρόμοια. Συχνά οι πράκτορες θα έχουν προτάσεις που ίσως να μην έχετε επιλέξει, αλλά τώρα ίσως αξίζει να εξετάσετε. Τα δημόσια ανοικτά σπίτια είναι μια άλλη υπέροχη πηγή που πρέπει να αξιοποιηθεί. Εάν παρακολουθείτε ένα ανοιχτό σπίτι, είναι σημαντικό να ενημερώσετε τον κεντρικό υπολογιστή ότι έχετε ήδη συνεργαστεί με έναν πράκτορα.

6. Μην κρίνετε ένα σπίτι από το εξώφυλλο του

Προσπαθήστε να κοιτάξετε τα ροζ παντζούρια! Οι περισσότεροι πράκτορες θα συστήσουν στους πωλητές τους να κάνουν κάποια στάση σε ένα σπίτι πριν την τοποθέτησή τους στην αγορά, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Ενώ η οργάνωση ενός σπιτιού μπορεί να κάνει μια σπιτική εμφάνιση φανταστική, είναι σημαντικό να κοιτάξετε πέρα ​​από το ντεκόρ. Κοιτάξτε τη δομή και τη ροή του σπιτιού. Έχει ωραία οστά; Κοιτάξτε πέρα ​​από τις κουρτίνες chintz και προσπαθήστε να φανταστείτε πώς τα υπάρχοντά σας θα ταιριάζουν. Θα υπάρχει αρκετός χώρος; Τα δωμάτια είναι αρκετά μεγάλα; Τα ανώτατα όρια είναι αρκετά ψηλά;

Μην αφήνετε το πράσινο κουβέρτα από το 1976 να σας τρομάξει. Φανταστείτε τις δυνατότητες ... κάτω από αυτό θα μπορούσαν να υπάρχουν μερικά υπέροχα δάπεδα σκληρού ξύλου για να τα αποκαλύψετε. Οι τοίχοι νέον μπορούν να βαφτούν, και το θορυβώδες φωτιστικό πάνω από την τραπεζαρία μπορεί να αντικατασταθεί.Μην ιδρώνετε τα μικρά πράγματα, εστιάζετε στην πιθανότητα και τις δυνατότητες που βρίσκονται μέσα στο σπίτι. Όταν όλα είναι έξω από το σπίτι και είναι δικό σας, έχετε την ευκαιρία να κάνετε ό, τι θέλετε να κάνετε στους τοίχους, τα δάπεδα, τα φωτιστικά και την ιδιοκτησία. Μόλις το σπίτι γίνει δικό σας, μπορείτε να προσθέσετε τις προσωπικές σας πινελιές.

7. Έχετε ένα πλάνο υποστήριξης

Είναι σημαντικό να έχετε ένα back up σπίτι. Υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορεί να συμβούν. Μπορεί να έχετε βρει το σπίτι των ονείρων σας, αλλά ο πωλητής μπορεί να μην συμφωνήσει με την τιμή και τους όρους σας, ή τα θέματα μπορεί να εμφανιστούν κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης στο σπίτι που δεν μπορούν να επιλυθούν. Είναι μια καλή ιδέα να είστε συναισθηματικά μοχλός έτσι ώστε εάν το σπίτι των ονείρων σας δεν λειτουργεί, έχετε ένα σχέδιο Β για να επιστρέψετε.

8. Αποκτήστε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το σπίτι που επιθυμείτε

Εάν δεν έχει γίνει CMA (Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς) στο σπίτι της επιλογής σας, ζητήστε από τον πράκτορα σας να κάνει ένα για εσάς. Υπάρχουν πολλοί ιστότοποι που θα σας δώσουν μια εκτίμηση για την αξία ενός σπιτιού, αλλά οι συγκρίσιμες πληροφορίες δεν είναι πάντοτε ενημερωμένες και μπορεί να μην είναι πάντα ακριβείς. Αυτοί οι ιστότοποι δεν γνωρίζουν την τοπική αγορά όπως κάνει ο πράκτοράς σας.

Ανάλογα με το σπίτι και την αγορά σας, μια αναφορά CMA μπορεί να ποικίλει σε μήκος από μερικές σελίδες σε μήκος σε έναν πολύ περιεκτικό οδηγό που αποτελείται από 50 ή περισσότερες σελίδες. Η διάρκεια και η πολυπλοκότητα αυτών των αναφορών εξαρτώνται από την επιχειρηματική πρακτική του πράκτορα καθώς και από το μέγεθος της γειτονιάς σας. Οι τυποποιημένες συγκριτικές αναλύσεις ανάλυσης αγοράς περιέχουν τα ακόλουθα δεδομένα:

• Ενεργές καταχωρήσεις - Περιλαμβάνει όλα τα σπίτια στην περιοχή σας που είναι παρόμοια με τα δικά σας που κυκλοφορούν σήμερα στην αγορά.

• Εκκρεμείς καταχωρίσεις - Αυτά είναι παλαιά ενεργά σπίτια που εκκρεμούν πώληση, αλλά δεν έχουν ακόμη πωληθεί.

• Πωλημένες λίστες - Αυτά τα συγκρίσιμα σπίτια έχουν πρόσφατα πωληθεί και το ποσό για το οποίο πωλούνται παρατίθεται. Αυτές είναι σημαντικές πληροφορίες για εσάς, τον πωλητή και μπορούν να σας βοηθήσουν να καθορίσετε μια ακριβή και δίκαιη τιμή για να καταγράψετε το δικό σας σπίτι. Είναι σημαντικό να μην υπερεκτιμάτε το σπίτι σας.

9. Γνωρίστε την ιδιοκτησία

Ίσως αξίζει τον κόπο να επισκεφθείτε το Δημαρχείο με το Realtor σας για να μάθετε περισσότερα για το ακίνητο. Αφιερώστε λίγο χρόνο για να μιλήσετε με τα κτίρια και τα τμήματα χωροταξίας για να δείτε τι δουλειά έχει γίνει στο σπίτι, και ότι οι άδειες τραβήχτηκαν και δόθηκε βεβαίωση κατοχής. Η οικοδόμηση και ο χωρισμός μπορεί επίσης να έχουν μια έρευνα για το αρχείο για εσάς. Εάν δεν έχει δημιουργηθεί μια έρευνα, ίσως θελήσετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να κάνετε τη δική σας. Υπάρχουν και άλλα θέματα που πρέπει να γνωρίζετε, ειδικά υπό το πρίσμα πρόσφατων γεγονότων που σχετίζονται με τον καιρό.

Θα πρέπει να μάθετε αν το σπίτι είναι σε μια πλημμυρική ζώνη και εάν χρειάζεστε ή όχι ένα πιστοποιητικό ανύψωσης για την ασφαλιστική σας εταιρεία. Αν σχεδιάζετε να κάνετε εργασία στο σπίτι, θα μπορείτε να μάθετε τι χρειάζονται η πόλη και η FEMA για να κάνετε πριν από οποιαδήποτε επιπλέον εργασία που γίνεται στο σπίτι. Μια επίσκεψη στον φορολογικό αξιολογητή θα σας ενημερώσει αν υπάρχουν κάποιες εμπράγματα βάρη στο σπίτι.

10. Κρατήστε δροσερό κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης του κτιρίου

Προετοιμάσου. Οι επιθεωρητές πρέπει να βρουν τα πάντα με το σπίτι - αυτή είναι η δουλειά τους. Πολλά από αυτά τα θέματα είναι μικρά, ασήμαντα πράγματα. Άλλοι μπορεί να μην είναι τόσο μικροί ή ασήμαντοι και άλλοι θα μπορούσαν ενδεχομένως να είναι αρκετά σοβαροί. Μετά την επιθεώρηση, κάντε μια λίστα με τις προτεραιότητές σας, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε μόνοι σας τι δεν είναι θέμα και τι θα μπορούσε να είναι ένα μεγάλο πρόβλημα. Μπορείτε πάντα να συζητήσετε αυτά τα θέματα με επαγγελματίες για να σας δώσουμε περισσότερες πληροφορίες, καθώς και μια εκτίμηση του έργου που απαιτείται για την επίλυση του προβλήματος.

Καλή τύχη και ευτυχισμένο κυνήγι!

Μια ιδιαίτερη ευχαριστία στη Stephanie Barnes της Fingelly Real Estate, Southport CT, για την τεχνογνωσία και τη σοφία της.