10 πράγματα που θέλω ο κτηματομεσίτης μου θα έλεγε

10 πράγματα που θέλω ο κτηματομεσίτης μου θα έλεγε
Allen and Betty Harper
Η Ομάδα Των Συγγραφέων
Allen and Betty Harper
Οικογένεια Με Τα Χρυσά Χέρια
Βαθμολογία:
5

Η κατοχή του δικού σας σπιτιού απελευθερώνει, αλλά σίγουρα σας καταρρίπτει γρήγορα στον κόσμο των ενηλίκων των λογαριασμών, των χρηματιστών και των τραπεζών. Πηγή εικόνας: Η ομάδα 425

Αχ, ιδιοκτησία στο σπίτι - το όνειρο που όλοι κυνηγούμε. Η κατοχή του δικού σας σπιτιού απελευθερώνει, αλλά σίγουρα σας καταρρίπτει γρήγορα στον κόσμο των ενηλίκων των λογαριασμών, των χρηματιστών και των τραπεζών. Υπάρχουν τόσα πολλά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι και ακόμα κι αν έχετε στην κατοχή σας και πουλάτε σπίτια στο παρελθόν, μπορεί να υπάρχουν πράγματα που ο αντιπρόσωπός σας δεν σας αποκάλυψε ποτέ.

Εδώ προσπαθούμε να μοιραστούμε μαζί σας τα κόλπα του εμπορίου, και ίσως τα μυστικά πίσω από τα παρασκήνια, αποκαλύπτοντας τι μπορεί πραγματικά να συμβεί όταν προσλαμβάνετε το realtor σας. Εδώ είναι τα κορυφαία πράγματα που θα θέλατε ο realtor σας θα σας είχε πει:

Εδώ προσπαθούμε να μοιραστούμε μαζί σας τα κόλπα του εμπορίου, και ίσως τα μυστικά πίσω από τα παρασκήνια, αποκαλύπτοντας τι μπορεί πραγματικά να συμβεί όταν προσλαμβάνετε το realtor σας. Πηγή εικόνας: AIA Χιούστον

1) Περάστε λίγο περισσότερο από ό, τι σχεδιάσατε

Ενώ αυτό φαίνεται να αψηφεί τη λογική, υπάρχει κάποιο πλεονέκτημα να ξοδεύουμε λίγο περισσότερο από ό, τι αρχικά σκοπεύατε. Ας υποθέσουμε ότι ο προϋπολογισμός σας είναι $ 250.000 USD. Λοιπόν, πραγματικά δεν θα σπάσει την τράπεζα για να αγοράσει αυτό το σπίτι ονείρου για $ 275.000. Γιατί;

Λοιπόν, για ένα - οι μηνιαίες πληρωμές υποθηκών σας θα είναι μόνο περίπου $ 15-20 περισσότερο ανά μήνα (ανάλογα με τα επιτόκια). Ίσως απλά να εγκαταλείψετε τον καθημερινό σας καφέ υψηλής ποιότητας; Επιπλέον, αυτό το σπίτι ονείρου έχει όλα όσα θέλετε. έχει τα countertops γρανίτη? τις ντουλάπες με τα πόδια. το τελικό υπόγειο. Αυτά είναι τα πράγματα που τελικά θα προσθέσετε στο λιγότερο ακριβό σπίτι. δαπανώντας έτσι 275.000 δολάρια σε μακροπρόθεσμη βάση. (Αν και, βεβαιωθείτε ότι θα παραμείνετε εντός των μέσων σας - ανατρέξτε στον παρακάτω αριθμολογισμό)

Ενώ αυτό φαίνεται να αψηφεί τη λογική, υπάρχει κάποιο πλεονέκτημα να ξοδεύουμε λίγο περισσότερο από ό, τι αρχικά σκοπεύατε. Πηγή εικόνας: Οικοδόμοι Baud

2) Αγοράστε σε μια αναπτυσσόμενη γειτονιά

Ίσως είστε μόνοι και αγοράζετε το πρώτο σπίτι σας. Πιθανότατα, αυτό δεν πρόκειται να είναι το σπίτι στο οποίο μεγαλώνετε τα παιδιά. Σας ενθαρρύνουμε ακόμα να αγοράσετε σε μια αυξανόμενη οικογενειακή γειτονιά όπου ιδρύονται σχολεία ή βρίσκονται στο στάδιο της οικοδόμησης.

Αυτό είναι το τέλειο επενδυτικό σενάριο. Ένα σπίτι όπου οι οικογένειες συρρέουν και τα σχολεία μεγαλώνουν μόνο θα αυξηθούν σε αξία. Αγοράστε λοιπόν αυτή την οικογενειακή κατοικία, ακόμη και αν δεν σχεδιάζετε να μείνετε σε αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα - το πορτοφόλι σας θα σας ευχαριστήσει στο τέλος.

Αυτό είναι το τέλειο επενδυτικό σενάριο. Ένα σπίτι όπου οι οικογένειες συρρέουν και τα σχολεία μεγαλώνουν μόνο θα αυξηθούν σε αξία. Πηγή εικόνας: JB Αρχιτεκτονική

3) Πείτε μου την αλήθεια: Πλήρης αποκάλυψη

Φυσικά, οι μεσίτες και οι πωλητές έχουν νομική υποχρέωση να αποκαλύπτουν σχετικά πράγματα που γνωρίζουν για την ιδιοκτησία. Πράγματα όπως παρελθόν πλημμύρες, αποκαταστάσεις, και μελλοντικές προτάσεις κτίριο στην περιοχή είναι όλα τα θέματα που πρέπει να αποκαλυφθούν σε έναν πιθανό αγοραστή. Δεν θα θέλαμε όλοι να μάθουμε αν ένα πεδίο μπέιζμπολ προτείνεται για κατασκευή απέναντι από το δρόμο;

Παρά το γεγονός ότι, μερικές φορές ο realtor είναι στο σκοτάδι ακριβώς όπως και ο αγοραστής. Ίσως ο πωλητής να έχει αποκρύψει μερικά από τα λιγότερο ελκυστικά γεγονότα που συνέβησαν στο σπίτι - όπως οι μολύνσεις από ποντίκια ή οι υπερχείλισεις τουαλέτας που βρέθηκαν στο γυψοσανίδα. Το καλύτερο στοίχημά σας είναι να προσλάβετε έναν αξιόπιστο μεσίτη. Ζητήστε από το realtor σας να κάνει κάποια δουλειά για τα πόδια σας (αυτή είναι η δουλειά τους μετά από όλα)? να τους ζητήσετε να εξετάσουν τα σχέδια πόλεων, τα μελλοντικά σχολεία, τους δρόμους ή άλλες προτάσεις κατασκευής και τις παλαιότερες ασφαλιστικές αξιώσεις. Ένας αξιόπιστος, αξιόπιστος πράκτορας είναι πρωταρχικός στην ανακάλυψη της πραγματικής αλήθειας πίσω από τα τείχη του δυνητικού ονείρου σας.

Οι μεσίτες και οι πωλητές έχουν νομική υποχρέωση να αποκαλύπτουν σχετικά πράγματα που γνωρίζουν σχετικά με την ιδιοκτησία, αλλά αποκαλύπτουν τα πάντα; Πηγή εικόνας: David Jensen

4) Χρησιμοποιήστε έναν υπολογισμό οικονομικής προσιτότητας

Έχουμε αναφέρει ότι η επέκταση του εαυτού σας λίγο όσον αφορά την τιμή μπορεί να αυξήσει τα κέρδη σας μακροπρόθεσμα, αλλά πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί ώστε να αγοράζετε κάτι που αφήνει χρήματα στον προϋπολογισμό σας για να αγοράσετε τρόφιμα. Αποφύγετε το πλούσιο σπίτι, το σύνδρομο του φτωχού ανθρώπου.

Ο μεσίτης σας θα πρέπει να είναι σε θέση να σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν το σπίτι είναι πραγματικά οικονομικά προσιτό και μέσα στα μέσα σας. Μπορούν να σας κατευθύνουν προς την κατεύθυνση ενός αξιόπιστου online αριθμομηχανή οικονομικά προσιτότητας, αλλά μπορούν επίσης να βοηθήσουν με την καταγραφή όλων των γνωστών δαπανών που έρχονται με το σπίτι. Ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιών, φόροι ακίνητης περιουσίας, τυπικοί μηνιαίοι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος των ιδιοκτητών του παρελθόντος, τέλη σύνδεσης στο σπίτι κ.λπ. Αγοράστε έξυπνα και μην βουτήξετε σε κάτι που καταλήγει να σας πνίγει στο χρέος.

Αγοράστε έξυπνα και μην βουτήξετε σε κάτι που καταλήγει να σας πνίγει στο χρέος. Πηγή εικόνας: Κατασκευές κτιρίων Inc.

5) Η προσφορά

Ugh! Η προσφορά. Αυτό είναι το πιο αγχωτικό μέρος της συνολικής διαδικασίας αγοράς στο σπίτι. Εδώ είναι όπου μπορείτε να το παραδώσετε σε όλο τον μεσίτη και περιμένετε από αυτούς να διαπραγματευτεί σαν καρχαρίας. Αλλά εδώ είναι το πράγμα - όσο υψηλότερη είναι η τιμή πώλησης, τόσο υψηλότερη είναι η προμήθεια για τον αναπληρωτή. Μήπως ο πωλητής σας το έλεγε αυτό; Το αμφιβάλουμε. Είναι μέχρι εσάς να γνωρίζετε αυτά τα μικρά γεγονότα.

Οι ζυγοί είναι ήδη ισορροπημένοι με τη λήψη της καλύτερης τιμής (εκτός εάν ο αντιπρόσωπός σας παίρνει μια κατ 'αποκοπή αμοιβή ανεξάρτητα από την τιμή πώλησης - και όχι πολλοί κάνουν). Πώς διορθώνετε αυτό; Πρέπει να παραμείνετε σταθεροί όταν έρθετε να ανταλλάξετε την τιμή. Έχετε έναν αριθμό στο μυαλό σας ότι είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε και να τηρήσετε.Μην επιτρέπετε σε κανέναν να διαπραγματευτεί μια τιμή με την οποία σας αρέσει και να είστε πρόθυμοι να φύγετε αν δεν έχετε αυτό που θέλετε. Κρατήστε τα συναισθήματα στον κόλπο και ξέρετε ότι υπάρχουν πάντα άλλα σπίτια στην αγορά εάν χάσετε αυτό.

Κρατήστε τα συναισθήματα στον κόλπο και ξέρετε ότι υπάρχουν πάντα άλλα σπίτια στην αγορά εάν χάσετε αυτό. Πηγή εικόνας: Cullum Homes

6) Οι πωλητές θα πρέπει να πάρουν μια επιθεώρηση κατ 'οίκον

Ενώ η επιθεώρηση στο σπίτι δεν συμβαίνει κανονικά μέχρι να γίνει αποδεκτή μια προσφορά (εξαρτάται από το τι αποκαλύπτει η επερχόμενη επιθεώρηση στο σπίτι), πιστεύουμε ότι θα ήταν καλό για τον πράκτορα σας να υποδείξει ότι εσείς ο πωλητής πραγματοποιεί μια επιθεώρηση στο σπίτι πριν Σπίτι.

Πολλά χρήματα, θλίψη και απρογραμμάτιστες εκπλήξεις μπορούν να αποφευχθούν με την πρόσληψη ενός εγχώριου επιθεωρητή πριν από την εισαγωγή του σπιτιού σας. Φανταστείτε εάν ο εγχώριος επιθεωρητής βρίσκει ακατάλληλη καλωδίωση; Ένα παράθυρο που δεν θα ανοίξει; Μια κακή μόνωση σοφίτα; Όλα αυτά είναι πράγματα που μπορεί είτε να απομακρύνουν έναν πιθανό αγοραστή είτε να αναγκάσουν τον δυνητικό αγοραστή να μειώσει δραστικά την προσφορά του. Με τον καθορισμό αυτών των στοιχείων πριν από το χέρι, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα, καθώς είναι συχνά φθηνότερο για τους πωλητές να κάνουν τις επισκευές οι ίδιοι αντί να ανταλλάσσουν στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων.

Πολλά χρήματα, θλίψη και απρογραμμάτιστες εκπλήξεις μπορούν να αποφευχθούν με την πρόσληψη ενός εγχώριου επιθεωρητή πριν από την εισαγωγή του σπιτιού σας. Πηγή εικόνας: Σχεδιασμός και κατασκευή

7) Το Open House είναι ένας χρόνος για να αποκτήσετε νέους πελάτες

Ναι, ακούγεται κυνικό, αλλά είναι αλήθεια. Εκείνο το ανοιχτό σπίτι όπου τρέχετε τον καθαρισμό σας σε κάθε γωνιά του σπιτιού έχει στην πραγματικότητα ένα ποσοστό επιτυχίας μόλις 2%, σύμφωνα με τη μελέτη της National Association of Realtors.

Τι το ανοιχτό σπίτι κάνει επιτρέψτε είναι πολλές ευκαιρίες εργασίας για τον κτηματομεσίτη σας. Απλά σκεφτείτε, παίρνουν να ανακατευτούν με τους τόνους των πιθανών αγοραστών! Ίσως το σπίτι σας δεν είναι σωστό για έναν συγκεκριμένο αγοραστή αλλά στοιχηματίζουμε ότι ο κτηματομεσίτης σας ξέρει "Ακριβώς το σωστό σπίτι για αυτούς, ας προγραμματίσουμε έναν χρόνο για να συναντηθούμε ώστε να μπορώ να σας δείξω σε σας. Εδώ είναι η επαγγελματική μου κάρτα ". Κυλινικό αλλά αληθινό. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να έχετε ανοιχτό σπίτι, καθώς το σπίτι σας μπορεί σίγουρα να πουλήσει από ένα από αυτά τα γεγονότα. σημαίνει απλώς ότι πρέπει να είστε προσεκτικά αισιόδοξοι και ίσως να μην αισθάνεστε πιεσμένοι να κρατάτε ανοιχτό σπίτι κάθε Σαββατοκύριακο.

Εκείνο το ανοιχτό σπίτι όπου τρέχετε τον καθαρισμό σας σε κάθε γωνιά του σπιτιού έχει στην πραγματικότητα ένα ποσοστό επιτυχίας μόλις 2%, σύμφωνα με τη μελέτη της National Association of Realtors. Πηγή εικόνας: Susane Brown

8) Ο κτηματομεσίτης σας μιλάει με τον άλλο πράκτορα

Μήπως είπατε στο realtor ότι το απόλυτο όριό σας αγοράς ήταν $ 300.000, αλλά κάνατε εντολή στον αντιπρόσωπό σας να υποβάλει προσφορά ύψους $ 275.000; Προσέξτε, καθώς ο μεσίτης σας θα μιλήσει με τον πωλητή ακινήτων. Ναι, φτάνουν στο τηλέφωνο και συζητούν τα πάντα. Ενώ ένας αξιόπιστος μεσίτης δεν θα αποκαλύψει τις ανάγκες / ανάγκες σας, ένας λιγότερο από αξιόπιστο realtor θα.

Ένα δίκαιο realtor είναι δύσκολο να βρεθεί. Είναι μια επιχείρηση και όσο ταχύτερη η διαπραγμάτευση κλείνει, τόσο πιο γρήγορα ο πράκτορας παίρνει τα λεφτά τους. Δεν θέλουν μακρές διαπραγματεύσεις ή μήνες παρουσιών. Πάλι, απλά κάντε την έρευνά σας, ακολουθήστε τα ένστικτά σας όταν μίσθωση ενός realtor, και προσέξτε τι αποκαλύπτετε ακόμη και ο πιο έμπιστος realtor-έχουν ένα χέρι σε αυτό το παιχνίδι, επίσης.

Ένα δίκαιο realtor είναι δύσκολο να βρεθεί. Είναι μια επιχείρηση και όσο ταχύτερη η διαπραγμάτευση κλείνει, τόσο πιο γρήγορα ο πράκτορας παίρνει τα λεφτά τους. Πηγή εικόνας: Αρχιτέκτονες Osborne

9) Δεν θα χρειαστείτε έναν κτηματομεσίτη

Φυσικά, αυτό που θα μιλήσει ο κτηματομεσίτης, "Μην με μισείτε, δεν χρειάζεστε πραγματικά τις υπηρεσίες μου". Ωστόσο, μπορεί να είναι αλήθεια. Πραγματικά πρέπει να μισθώσετε ένα realtor και να πληρώσετε μια βαριά προμήθεια για να πουλήσετε το σπίτι σας; Και χρειάζεστε πραγματικά ένα realtor για να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι; Το τελευταίο είναι λίγο πιο σκληρό. Ένας μεσίτης μπορεί να είναι ανεκτίμητος όταν έρχεται χρόνος για να αποκτήσετε πρόσβαση σε σπίτια προς πώληση. Ο πρώτος είναι λίγο πιο ανοιχτός στη συζήτηση.

Μπορείτε να πάτε μόνος του και να πουλήσετε το σπίτι σας με επιτυχία μόνος σας. Απλά βεβαιωθείτε ότι είναι κάτι που είστε πρόθυμοι να κάνετε καθώς περιλαμβάνει κάποια εργασία από μέρους σας και ίσως την πρόσληψη ενός καλού δικηγόρου για την κατάρτιση νομικών εγγράφων και έναν εκτιμητή που θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε για την αξία των κατοικιών.

Μπορείτε να πάτε μόνος του και να πουλήσετε το σπίτι σας με επιτυχία. Πηγή εικόνας: Seamar Construction

10) Δεν μπορεί να είστε έτοιμοι να αγοράσετε

Μετά από όλα αυτά τα λόγια για την αγορά κατοικίας, είναι εύκολο να παγιδευτεί στο όνειρο της ιδιοκτησίας του σπιτιού σας. Αλλά ίσως ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να σταματήσει και να σας ρωτήσει εάν είστε πραγματικά έτοιμοι από ένα σπίτι;

Είσαι πραγματικά οικονομικά έτοιμος να αναλάβει όλους τους λογαριασμούς που έρχονται με ιδιοκτησία σπιτιού; Είστε πραγματικά έτοιμοι να κόψετε ένα γκαζόν κάθε Σαββατοκύριακο; Φτυάρι χιονιού κάθε χειμώνα; Έχετε ένα αυγό φωλιά όταν η στέγη χρειάζεται επισκευή ή τα χαλιά πρέπει να αντικατασταθούν; Η ιδιοκτησία στο σπίτι είναι ακριβή! Ίσως ο αντιπρόσωπός σας να σας δώσει μια κλήση αφύπνισης πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή;

Είσαι πραγματικά οικονομικά έτοιμος να αναλάβει όλους τους λογαριασμούς που έρχονται με ιδιοκτησία σπιτιού; Πηγή εικόνας: Jodie O Σχέδια

Εξακολουθείτε να αισθάνεστε έτοιμοι να αγοράσετε ή να πουλήσετε το σπίτι σας; Σας προτείνουμε να συνεχίσετε να εξετάζετε τα δέκα μυστικά των realtor μας και να ενοικιάσετε ένα αξιόπιστο realtor με πολλά χρόνια κάτω από τη ζώνη τους σε αυτή την επιχείρηση. Μην ντρέπεστε να κάνετε ερωτήσεις και σίγουρα είστε πρόθυμοι να αποχωρήσετε από τις διαπραγματεύσεις, ανεξάρτητα από το τι λέει ο κτηματομεσίτης σας ή κάποιος άλλος. Παρά τα αρνητικά πράγματα που μπορούν να γίνουν πίσω από τις σκηνές, η ιδιοκτησία σπιτιού είναι μια συναρπαστική προοπτική όταν είστε πραγματικά προετοιμασμένοι.

Δημοφιλείς Αναρτήσεις

Μεγάλες Ιδέες

Κατηγορίες: