Μπορεί να είναι δελεαστικό να βιαστούμε να αγοράσουμε ένα πανέμορφο σπίτι, αλλά υπάρχουν πράγματα που πρέπει να ξέρετε πρώτα. Πηγή εικόνας: Σχεδιασμός MHA

Η διαδικασία του αγοράζοντας ένα σπίτι θα μπορούσε να συνοψιστεί σε 3 λέξεις - Αυτό. Είναι. Ακριβός. Είτε είστε ένας πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού ή πουλάτε ένα σπίτι ονείρων για ένα άλλο, υπάρχουν τόνοι πράγματα που πρέπει να ξέρετε πριν αγοράσετε (εκτός από το γεγονός ότι είναι ακριβό).

Εκτός από τα προφανή πράγματα, όπως η προ-έγκριση, τι χρειάζεται να γνωρίζετε πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή; Ακόμα κι αν έχετε ήδη ένα σπίτι, μπορείτε να βρείτε μερικές από τις συμβουλές σε αυτό το άρθρο πολύ περίεργο, διορατικό και χρήσιμο.

Homeownership είναι μια συναρπαστική εμπειρία και μια που θα πρέπει να απολαμβάνουν καλά, αλλά ο ενθουσιασμός μπορεί γρήγορα να μετατραπεί σε απογοήτευση, αν δεν ξέρουμε όλα τα μέσα και τα έξω από την αγορά ενός σπιτιού. Μην μάθετε τον σκληρό τρόπο - κάνετε την έρευνά σας πριν αγοράσετε. Θυμηθείτε, οι πωλητές συχνά κάνουν λάθη πάρα πολύ! Δείτε 10 λάθη που οι πωλητές κάνουν και είναι σε θέση να τους ανακαλύψουν από την πλευρά των αγοραστών. Αυτό θα μπορούσε να σας βοηθήσει στη διαπραγμάτευση ή δίνοντας σας πλεονέκτημα όταν μιλάτε με τους πωλητές.

Εδώ είναι μερικά πράγματα που μπορεί να θέλετε να εξετάσετε:

Αυτό το γκρίζο σπίτι με λευκή διακόσμηση έχει σίγουρα το είδος της έκφρασης που καθιστά τους αγοραστές ερωτευμένους. Πηγή εικόνας: Αρχιτέκτονες του Schettino

1. Θα έπρεπε πραγματικά να δώσετε μια μεγάλη ενοικίαση για να αγοράσετε;

Ξανά και ξανά μας λένε ότι η ιδιοκτησία σπιτιού είναι μια έξυπνη επένδυση και ότι πρέπει να σταματήσουμε να πετάμε τα χρήματά μας στο ενοίκιο.

Ας σταματήσουμε και να σκεφτούμε αυτό το σενάριο για μια στιγμή. Ας παίξουμε συνήγορο των διαβόλων. Ας υποθέσουμε ότι ενοικιάζετε σήμερα ένα υπέροχο διαμέρισμα για $ 1000 το μήνα. Περιλαμβάνονται θέρμανση και παροχές, υπάρχει ένα ωραίο ψυγείο, φούρνος, πλυντήριο πιάτων και φούρνο μικροκυμάτων, ενώ υπάρχει μεγάλη υπηρεσία πλυντηρίου. Σε αυτή την περίπτωση, γνωρίζετε ότι το μηνιαίο σας κόστος είναι ακριβώς $ 1000 το μήνα.

Τώρα, ας υποθέσουμε ότι παραλείπετε αυτόν τον τρόπο ζωής επειδή ονειρεύεστε να έχετε το δικό σας σπίτι. Μετά το κυνήγι του σπιτιού, θα βρείτε το σπίτι των ονείρων σας, έτσι φυσικά το αγοράζετε με ενθουσιασμό. Μετά από όλα, η τράπεζα λέει ότι η υποθήκη σας θα είναι μόνο $ 1200 το μήνα, έτσι μπορείτε να τραβήξετε αυτό μακριά, έτσι; Λανθασμένος!

Ακολουθούν ορισμένες πρόσθετες δαπάνες για τις οποίες μπορεί να έχετε ξεχάσει. Δαπάνες που κυμαίνονται σε μηνιαία βάση, αναγκάζοντάς σας να απομακρύνετε ένα μεγάλο αυγό φωλιά: θερμότητα, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, φόρους ιδιοκτησίας, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού, φροντίδα γκαζόν, τέλη σύνδεσης στο σπίτι, κόστος συντήρησης στο σπίτι όταν ), έπιπλα για να γεμίσετε το σπίτι, πλυντήριο και στεγνωτήριο (τώρα που δεν έχετε αυτά τα ωραία πλυντήρια) και όλες τις συσκευές κουζίνας που έχουν παρασχεθεί μέχρι τώρα - Που αγοράζουν ακόμα φαίνεται δελεαστική;

Θα πρέπει να εγκαταλείψετε την ενοικίαση σας για αυτό το υπέροχο σύγχρονο σπίτι; Πηγή εικόνας: Mccarch

2. Μίσθωση ενός πράκτορα αγοραστών

Εάν η παραπάνω λίστα των δαπανών δεν σας τρομάζει, και εξακολουθείτε να αισθάνεστε έτοιμοι να αγοράσετε, τότε να προσλάβετε έναν πολύ αξιόπιστο πράκτορα αγοραστών.

Αυτοί είναι κτηματομεσίτες που προορίζονται αποκλειστικά να σας αντιπροσωπεύσουν και να σας βοηθήσουν να διαπραγματευτείτε την καλύτερη δυνατή τιμή. Αυτοί οι πράκτορες υποτίθεται ότι είναι επαγγελματίες και εξειδικευμένοι στη διαπραγμάτευση.

Υπάρχει μόνο μία προειδοποιητική ιστορία όταν πρόκειται για πράκτορες αγοραστών - είναι μόνο ανθρώπινοι, έτσι φυσικά και τα δικά τους οικονομικά κέρδη λαμβάνονται υπόψη. Αυτό σημαίνει ότι όσο περισσότερο πληρώνετε για το σπίτι, τόσο περισσότερο κάνει ο πράκτορας κατά την προμήθεια.

Χρειάζεστε έναν αντιπρόσωπο αγοραστών για να σας βοηθήσουν να διαπραγματευτείτε, αλλά ο μόνος στόχος τους μπορεί να μην είναι να σας φέρει τη χαμηλότερη δυνατή τιμή. Είναι καλύτερο να ευγενικά, αλλά σταθερά, πιέζετε για την τιμή που θέλετε και έπειτα ο πράκτορας αγοραστών να διαπραγματευτεί αυτή την τιμή.

Με απλά λόγια, μην πηγαίνετε σε αυτό τυφλά και υποθέστε ότι ο πράκτορας θα κάνει όλη τη δουλειά για σας. Πρέπει να είστε ο δικός σας ενεργός υποστηρικτής όταν πρόκειται για τη διαδικασία των διαπραγματεύσεων.

Ένας πράκτορας αγοραστών μπορεί να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε την καλύτερη δυνατή συμφωνία για το σπίτι των ονείρων σας. Πηγή εικόνας: Πρέπει Ice Media

3. Αγοράστε ένα σπίτι που μπορείτε πραγματικά να έχετε

Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από το να ζεις σε ένα λαμπρό σπίτι που στερείται έπιπλα επειδή είσαι πολύ χαλαρή για να αγοράσεις έναν καναπέ. Η επίτευξη ενός υψηλού επιτοκίου στεγαστικών δανείων μπορεί να κάνει τις μηνιαίες πληρωμές λίγο λιγότερο σκληρές (και ελπίζουμε να σας επιτρέψουν να έχετε κάποια χρήματα που απομένουν για έπιπλα).

Για να πάρετε ένα μεγάλο ποσοστό των στεγαστικών δανείων είναι καλύτερο να πάρετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας όσο το δυνατόν ψηλότερα πριν από την έγκριση. Μερικοί άνθρωποι ορκίζονται τις πιστωτικές αιτήσεις ένα χρόνο πριν από την αγορά ενός σπιτιού, προκειμένου να αυξήσουν το σκορ τους. Φυσικά, βοηθά επίσης να πληρώσετε όλους τους λογαριασμούς σας εγκαίρως.

Υπάρχουν πολλοί υπολογιστές ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, όπως αυτό του Bankrate, που σας βοηθά να υπολογίσετε πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά. Πολλοί ιστότοποι προτείνουν επίσης ότι "δοκιμάστε πριν αγοράσετε".

Ουσιαστικά, προτού αγοράσετε, δοκιμάστε να ακυρώσετε τις μηνιαίες δαπάνες για το σπίτι που σκοπεύετε να αγοράσετε (μείον αυτό που πληρώνετε τώρα σε ενοίκιο / υποθήκη). Εάν μπορείτε να τραβήξετε αυτό για μερικούς μήνες, τότε έχετε ένα μικρό αυγό φωλιά εγκατεστημένο, και ξέρετε ότι μπορείτε πιθανώς να αντέξετε οικονομικά τις μηνιαίες πληρωμές που έρχονται με το νέο σπίτι που θέλετε.

Θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά αυτό το ρουστίκ σπίτι ξύλου κέδρου; Πηγή εικόνας: Οικοδόμοι της λίμνης

4. Αγοράστε σε μια σχολική περιοχή Top-Notch, ακόμα κι αν δεν έχετε παιδιά

Αυτή είναι μια ιδέα που πιθανότατα έχετε ακούσει πριν, αλλά φέρει επανάληψη. Η αγορά σε μια γνωστή σχολή υψηλού επιπέδου είναι σαν να επενδύεις ​​σε μια αντηλιακή επιχείρηση στους τροπικούς - ένα σενάριο που κερδίζει.

Ίσως δεν έχετε παιδιά και ποτέ δεν προγραμματίζετε, αλλά όταν έρχεται χρόνος να πουλήσετε το σπίτι σας, οι νέοι αγοραστές είναι πιθανό να ψάχνουν για ένα σπουδαίο σχολείο για τα παιδιά τους.

Τα σπίτια στις σχολικές περιοχές είναι πιο πιθανό να ανεβαίνουν σε αξία ακίνητης περιουσίας και είναι πιθανότερο να πωλούν γρηγορότερα. Για να βρείτε σχολεία στην περιοχή σας που έχουν εξαιρετικές βαθμολογίες, ελέγξτε την ιστοσελίδα του Great Schools.

Αρχίστε να ψωνίζετε στο σπίτι σας σε περιοχές με κορυφαία σχολεία, αλλά θυμηθείτε να παραμείνετε στο εύρος τιμών σας. Οι μεσίτες ακινήτων μπορούν να προσπαθήσουν να σας δείξουν σπίτια που είναι λίγο πάνω από την εμβέλειά σας, αλλά κρατήστε σταθερή - ξέρετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Η αγορά σε μια μεγάλη σχολική συνοικία είναι μια έξυπνη κίνηση. Πηγή εικόνας: Dennison Dampier

5. Μιλήστε με τους πωλητές

Οι περισσότερες συναλλαγές αγοράς στο σπίτι γίνονται από τον πράκτορα αγοράς και τον πράκτορα πώλησης, κάνοντας σας να αισθανθείτε λίγο σαν ένα τρίτο τροχό. Συνήθως δεν μιλάμε στον πωλητή από πρώτο χέρι για τις διαπραγματεύσεις, και αυτό είναι εντάξει, αλλά δεν θα ήταν ωραίο να μιλήσουμε με τους πωλητές του σπιτιού;

Οι πωλητές είναι αυτοί που ξέρουν τα πάντα για το ακίνητο και τη γύρω γειτονιά. Σίγουρα, μπορεί να μην αποκαλύψουν ότι ο γείτονάς τους μένει και τα πάρτι όλη τη νύχτα, αλλά μπορούν να σας πουν τι τους αρέσει σχετικά με το σπίτι, τη γειτονιά και το σχολείο. Μπορούν να μοιραστούν πληροφορίες σχετικά με τις ανακαινίσεις που έκαναν, τους κήπους ή τα δέντρα που φυτεύτηκαν, τους τοπικούς συλλόγους, τους γειτονικούς σκύλους και τους babysitters κλπ ...

Εάν οι πωλητές δεν ενδιαφέρονται να μιλήσουν μαζί σας προσωπικά, τότε ίσως θα μπορούσατε να γράψετε μια λίστα με ερωτήσεις γι 'αυτούς και να τους δώσετε το realtor σας στον κτηματομεσίτη τους. Οι πωλητές είναι μακράν η καλύτερη πηγή γνώσης - μια πηγή που οι περισσότεροι δεν πιστεύουν ότι μπορούν να χρησιμοποιήσουν, αλλά γιατί όχι; Το χειρότερο που μπορούν να πουν είναι, όχι.

Δοκιμάστε και μιλήστε με τους πωλητές του σπιτιού - έχουν πολλές γνώσεις σχετικά με την ιδιοκτησία. Πηγή εικόνας: συνεργάτες σχεδιασμού Grace

6. Μίσθωση ενός εργολάβου πριν από την αγορά

Η κατοικία των ονείρων σας έχει βρεθεί και έχει συμφωνηθεί μια δοκιμαστική τιμή με τη βοήθεια του πράκτορα αγοραστών σας. Τώρα πρέπει να προσλάβετε έναν επιθεωρητή σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν σημαντικά προβλήματα με το σπίτι.

Ο επιθεωρητής πιθανότατα θα βρει τουλάχιστον μερικά πράγματα που πρέπει να επιδιορθωθούν. Μόλις συμβεί αυτό, μισθώστε έναν οικοδόμημα / συντηρητή συντήρησης - μην λάβετε αυτόματα τις πιστώσεις για επισκευή που έχει προσφέρει ο πράκτορας των πωλητών.

Τις περισσότερες φορές οι πιστώσεις αυτές δεν καλύπτουν το πραγματικό κόστος επισκευών. Με την πρόσληψη ενός εργολάβου, παίρνετε μια ρεαλιστική εκτίμηση του τι θα κοστίσει για την αποκατάσταση των προβλημάτων. Χρησιμοποιήστε τα αποσπάσματα των εργολάβων ως εργαλείο για τη διαπραγμάτευση του κόστους του σπιτιού ή των πιστώσεων επισκευής.

Με την απόδειξη του πραγματικού κόστους αποκατάστασης, ο πράκτορας των πωλητών θα έχει έναν δύσκολο χρόνο να διαπραγματευτεί μαζί σας - δίνοντάς σας το πάνω χέρι.

Μετά την επιθεώρηση στο σπίτι, να προσλάβετε έναν εργολάβο του κτιρίου. Πηγή εικόνας: Stonewood

7. Μην φοβάστε να περπατήσετε μακριά από το Deal

Υπάρχουν ορισμένοι σκληροί διαπραγματευτές σε αυτόν τον κόσμο και μπορεί να είναι δύσκολο να σφραγιστεί η συμφωνία όταν ένα άτομο δεν είναι πρόθυμο να υποχωρήσει.

Εάν η διαπραγμάτευση έφτασε σε στάση ακόμα, μην φοβάστε να φύγετε. Ναι, αγαπάτε το σπίτι και έχετε ήδη φανταστεί τον εαυτό σας να ζει σε αυτό, αλλά δεν αξίζει τον κόπο αν καταλήξετε να πληρώσετε περισσότερο από την αξία του για εσάς. Θα ζήσετε να το μετανιώσετε. θα παίξετε το παιχνίδι για πάντα για να σκεφτείτε "θα έπρεπε να είχα κρατήσει για την τιμή που ήθελα".

Μερικές φορές με τα πόδια είναι ο καλύτερος τρόπος για να παρακινήσετε τον πωλητή να συμφωνήσει με τους όρους σας. Τελικά, όποιος είναι πρόθυμος να απομακρυνθεί είναι εκείνος που κατέχει τη διαπραγματευτική δύναμη.

Πηγαίνετε στη συμφωνία γνωρίζοντας ποια είναι η τελική τιμή σας και τηρήστε την κατά τη διαπραγμάτευση.

Μπορεί να είστε ερωτευμένοι με το σπίτι, αλλά μην φοβάστε να φύγετε όταν οι διαπραγματεύσεις παραμένουν ξεπερασμένες. Πηγή εικόνας: Δυτική αρχιτεκτονική

8. Μείνετε στο σπίτι για αρκετά χρόνια

Το σπίτι είναι δικό σας! Έχετε διαπραγματευτεί μια λογική τιμή και είστε έτοιμοι να αρχίσετε να προγραμματίζετε την κίνηση. Εδώ είναι το πράγμα: πρέπει να παραμείνετε σε αυτό το σπίτι για αρκετά χρόνια, για να κερδίσω ελπίζω κέρδος.

Εάν είστε τυχεροί και η αγορά είναι σωστή, τότε το σπίτι σας θα αυξηθεί εκθετικά σε αξία όσο περνάει ο καιρός.

Με όλο το κόστος της κίνησης και του κλεισίματος του κόστους, υπάρχουν ελάχιστες πιθανότητες να πραγματοποιήσετε οποιοδήποτε κέρδος στο σπίτι σας, εκτός και αν παραμείνετε σε αυτό για αρκετά χρόνια, επιτρέποντας στην αγορά να εργάζεται ευτυχώς υπέρ σας και να αυξήσει την αξία των κατοικιών σας. Εάν προσπαθείτε να αγοράσετε ένα παλαιότερο σπίτι, βοηθάει να δείτε αν οι πωλητές έζησαν εκεί για αρκετά χρόνια. Θα γνωρίζουν την κατάσταση, τη γειτονιά και άλλους βασικούς παράγοντες. Για να δείτε περισσότερες συμβουλές σχετικά με την αγορά ενός παλαιότερου σπιτιού, δείτε την ανάρτησή μας εδώ.

Εάν αισθάνεστε ότι οι συνθήκες ζωής σας είναι πολύ απρόβλεπτες για να εξασφαλίσετε τη διαμονή σας σε ένα μέρος για αρκετά χρόνια, τότε ίσως πρέπει να επανεξετάσετε την αγορά ενός μόνιμου σπιτιού (σκεφτείτε το πριν κάνετε μια νομικά δεσμευτική προσφορά, παρακαλώ).

Μην αγοράζετε αν δεν μπορείτε να μείνετε για λίγα χρόνια, τουλάχιστον. Πηγή εικόνας: Stonewood

9. Περιμένετε προτού διακοσμήσετε, αγοράσετε έπιπλα και κάνετε ανακαίνιση

Είναι τόσο δελεαστικό να πηδήσετε στο νέο σας σπίτι με βούρτσα στο χέρι. Έχουν περάσει νύχτες που ονειρεύονται τα έπιπλα που θέλετε να αγοράσετε, τα χρώματα που θα ζωγραφίσετε τους τοίχους και το ανακαίνιση υπογείου που θα κάνετε - αλλά περιμένετε.

Η γνώση του τι λειτουργεί στη νέα σας κατοικία απαιτεί να ζείτε σε αυτό για λίγο. Χρησιμοποιήστε αυτό το νέο χώρο όπως είναι και θα αρχίσετε να βλέπετε τι λείπει. Ίσως θα ανακαλύψετε ότι δεν σας αρέσει η διάταξη της κουζίνας και θα προτιμούσατε να ξοδέψετε χρήματα ανακατασκευής για μια ανακαίνιση κουζίνας. Ή ίσως θα ερωτευτείτε με ένα νέο σετ κλινοστρωμνής και θα αποφασίσετε να ζωγραφίσετε τους τοίχους του υπνοδωματίου σας γύρω από το χρώμα του.

Όλα θα καταλήξουν τελικά τελικά, και δεν υπάρχει χειρότερο αποκαταστατικό λάθος από το να αγοράζετε τα πάντα όλα ταυτόχρονα και να τελειώνετε με ένα σπίτι που μοιάζει πολύ ταιριαστό, ταιριάζει.

Η διακόσμηση ενός πανέμορφου δωματίου σαν αυτό απαιτεί χρόνο. Περιμένετε προτού διακοσμήσετε. Πηγή εικόνας: Neuarch

10. Τοποθετήστε τα χρήματα σε μηνιαία βάση για επισκευές και ανακαίνιση

Οι προϋπολογισμοί είναι σφιχτοί και το κόστος διαβίωσης είναι υψηλό, αλλά όταν αναλαμβάνετε την ευθύνη της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού, πρέπει πραγματικά να εξοικονομήσετε μια βροχερή μέρα.

Μπορεί να είναι δύσκολο να προσπαθήσετε να σώσετε αν ζείτε paycheck σε paycheck, αλλά κάποια χρήματα που παραμένουν στην άκρη είναι καλύτερα από κανένα. Μερικές φορές η ιδιοκτησία σπιτιού σημαίνει να λέει αντίο σε εκείνα τα ακριβότερα lattes, δείπνα έξω και ταινίες. Αν οι σκέψεις σας παραμένουν για την αγορά ενός νέου σπιτιού, ξεκινήστε αμέσως την εξοικονόμηση - ακόμη και αυτό σημαίνει να εγκαταλείψετε για λίγο κάποιες πλούσιες συνήθειες του τρόπου ζωής.

Η Τράπεζα της Αμερικής λέει ότι πρέπει να εξοικονομήσετε μεγάλα έξοδα διαμονής 6 μηνών. Προσπαθήστε να κάνετε αυτό το στόχο σας - θα αξίζει στο τέλος όταν κατέχετε το σπίτι των ονείρων σας.

Αφήστε τα χρήματα σε μηνιαία βάση για τις επισκευές στο σπίτι .. Image Source: Karnak Probuilders

Η ιδιοκτησία του σπιτιού δεν είναι για το αχνό της καρδιάς. Περιλαμβάνει πολύ άγχος και ανησυχία για τα χρήματα. Όσο πιο καλά προετοιμασθείτε οικονομικά, τόσο καλύτερα θα είστε όταν κατέχετε το δικό σας σπίτι. Ζητήστε συμβουλές από έναν εξειδικευμένο πράκτορα αγοραστών και αγκαλιάστε τον εαυτό σας με όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες προτού πάτε στις περιηγήσεις στο σπίτι. Αν χρειάζεστε περισσότερες συμβουλές για την αγορά κατοικίας, δείτε τις συμβουλές μας εδώ.

Όλη η σκληρή δουλειά θα αξίζει τον κόπο όταν θα περάσετε το κατώφλι του νέου σας σπιτιού. Είστε στη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού, πείτε μας τι συμβουλές θα μοιραστείτε;