Παλιό σπίτι με μπλε χρώμα και μελιτζάνα. Πηγή εικόνας: Degnan Design

Η αγορά ενός "fixer-upper" για ένα σπίτι μοιάζει με μια ρομαντική πρόταση. Όποιος εκτιμά μια καλή αντίκα μπορεί να καταλάβει τη νοσταλγική έκκληση ενός αρχαίου σπιτιού του οποίου τα τείχη είναι γεμάτα ιστορία. Τα παλαιότερα σπίτια έχουν καταπληκτικά χαρακτηριστικά γνωρίσματα και ιστορικά χαρακτηριστικά που τα περισσότερα νέα σπίτια απλά δεν έχουν.

Ω! Αυτά τα τεράστια τζάκια καύσης ξύλου, τα ξύλινα διακοσμητικά στοιχεία και τα καλούπια, καθώς και τα ανώτατα όρια με ρουστίκ ξύλινα δοκάρια - όλα αυτά είναι τα καταπληκτικά χαρακτηριστικά που συνήθως δεν έρχονται στα σημερινά μαζικά κατασκευασμένα σπίτια. Θα ήταν εύκολο να αγοράσετε βιαστικά ένα από αυτά τα αρχαία πετράδια πριν κάνετε μια μικρή έρευνα. Ωστόσο, απαιτείται διεξοδική (σχεδόν δικαστική) έρευνα πριν αγοράσετε ένα παλαιότερο σπίτι. Πίσω από την όμορφη πρόσοψη μπορεί να υπάρξει ένα τρένο ναυάγιο των φθίνων επισκευών σκυροδέματος.

Πώς αγοράζουμε ένα σπίτι που ξεχειλίζει με αυτή την ιστορική ομορφιά και χαρακτήρα, ενώ δεν πέφτει σε ένα λάκκο χρημάτων γεμάτο από ξεπερασμένα υδραυλικά, καλωδίωση και προβλήματα θεμελίωσης;

Εδώ είναι δέκα πράγματα που πρέπει να σκεφτείτε πριν αποφασίσετε αν ένα παλαιότερο σπίτι είναι το σωστό κατάλληλο για τον τρόπο ζωής σας.

Τα παλαιότερα σπίτια με χαρακτήρα μπορεί να είναι πολύ ελκυστικά. Πηγή εικόνας: Hartman Baldwin

1. Ένα παλιότερο σπίτι έρχεται με παλαιότερη τεχνολογία και δομικά υλικά

Η χρήση παλαιότερων τεχνολογιών και δομικών υλικών δεν είναι πάντα κακό. Οι συνήθεις, χειροποίητες ιδιότητες ενός παλαιότερου σπιτιού σημαίνουν συνήθως μακροχρόνια αξία και μια ανθεκτική δομή που δεν μπορεί κανείς να βρει τώρα-α-ημέρες. Υπάρχει ένας λόγος που οι παλαιότερες κατοικίες εξακολουθούν να στέκονται - χτίστηκαν για να διαρκέσουν.

Οι περισσότεροι από τους σημερινούς κατασκευαστές δεν έχουν το χρόνο να χορτάσουν ξύλινους αρμούς, ή να χτυπήσουν με το χέρι μεγάλες ξύλινες οροφές. Αυτές είναι οι ιδιότητες που μας κάνουν να ερωτευτούμε με ένα ιστορικό σπίτι.

Δυστυχώς, αυτή η νοσταλγική γοητεία έρχεται επίσης με ορισμένα ζητήματα. Από τεχνολογικής άποψης ένα παλαιότερο σπίτι είναι συνήθως γεμάτο με αρχαίες μεθόδους υδραυλικών εγκαταστάσεων, καλωδίωση, θέρμανση, παράθυρα, στέγες και μονωτικές ιδιότητες. Αυτό σημαίνει πολλές δαπανηρές επισκευές! Η επανατοποθέτηση ενός σπιτιού με νέες καλωδιώσεις, παράθυρα και υδραυλικές εγκαταστάσεις μπορεί να κοστίσει μια περιουσία.

Η πρόσληψη πολλών εργολάβων, μηχανικών, εμπειρογνωμόνων και επιθεωρητών είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη λήψη αποφάσεων που αλλάζουν τη ζωή τους.

Ναι, αλλάζει τη ζωή αν αγοράσετε ένα σπίτι εκατόν εκατόν. Το σπίτι θα γίνει το νέο σας μωρό (και τα μωρά είναι ακριβά). Όλα τα δυνητικά έξοδα πρέπει να ληφθούν υπόψη για την αγορά ενός παλαιότερου σπιτιού. Ακόμα κι αν φαίνεται ότι το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση - είναι ακόμα παλιά, και με την ηλικία έρχονται προβλήματα.

Ακατέργαστα ξύλινα δοκάρια στο σπίτι προσθέτουν χαρακτήρα. Πηγή εικόνας: αρχιτέκτονες Sutton Suzuki

2. Οι παλαιότερες κατοικίες έχουν χαρακτήρα που είναι δύσκολο να αγοραστούν

Ξύλινα πατώματα μεγάλου πάχους, ξύλινες πόρτες από μασίφ ξύλο, τυλίξτε τις μπροστινές βεράντες ... ο κατάλογος των λόγων για να αγαπήσετε ένα ηλικιωμένο σπίτι μπορεί να συνεχιστεί για πάντα.

Σε κάποιο βαθμό, μπορείτε να αναπαράγετε αυτά τα χαρακτηριστικά σε ένα νεόκτιστο σπίτι. Υπάρχουν ορισμένοι εκπληκτικοί κατασκευαστές που μπορούν να κατασκευάσουν σπίτια που είναι γεμάτα χαρακτήρα, επιτρέποντάς σας να παραιτηθείτε από όλες τις αδιόρθωτες επισκευές ενός παλαιότερου κειμηλίου.

Ωστόσο, ένα νέο σπίτι έρχεται συνήθως με μια νέα γειτονιά που αναπτύσσεται ακόμα. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει μεγάλη αιωνόβια δρυς στην μπροστινή αυλή και απρόβλεπτες εξελίξεις γειτονιάς.

Ένας δρόμος γεμάτος δέντρα και γραφική γειτονιά δεν συμβαίνουν καθ 'όλη τη διάρκεια της νύχτας, επομένως η προσφυγή σε παλιές γειτονιές όπου όλα είναι ήδη σε ισχύ και εδραιωθούν.

Αυτή η συζήτηση για το αν θα οικοδομήσουμε καινούργια και θα προσπαθήσουμε να προσθέσουμε νέο χαρακτήρα σε σχέση με την αγορά ενός παλαιότερου, φορτωμένου με χαρακτήρες σπιτιού, είναι ένα που έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και στις δύο πλευρές του φράχτη. Είτε έτσι είτε αλλιώς, υπάρχουν δαπάνες που πρέπει να ζυγίζονται σε μεγάλο βαθμό πριν από τη λήψη οποιωνδήποτε αποφάσεων.

Μπλε ζωγραφισμένη κουζίνα με εστία τούβλο και πολυελαίους. Πηγή εικόνας: Harmony Progress

3. Ένα παλαιότερο σπίτι μπορεί να απαιτήσει κάποια αναδιαμόρφωση

Η σημερινή αισθητική που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν στο σπίτι τους είναι ένα μεγάλο ανοιχτό σχέδιο ορόφου με μεγάλες ντουλάπες, μπάνια και υπνοδωμάτια. Δυστυχώς, αυτό δεν ήταν η επιθυμία πριν από αιώνες όταν σχεδιάστηκαν και κατασκευάστηκαν παλαιότερα σπίτια.

Τα περισσότερα παλαιότερα σπίτια διαθέτουν ένα μικρό μπάνιο (δύο αν είστε τυχεροί), ένα ζευγάρι μικρά υπνοδωμάτια, και ας μην συζητήσουμε ακόμη και την έλλειψη χώρου ντουλαπιών και αποθήκευσης.

Μπορείτε να ερωτευτείτε με την ομορφιά ενός παλαιότερου σπιτιού, μόνο για να ανακαλύψετε ότι η οικογένειά σας με 5 και δύο σκυλιά θα γεμίσει γρήγορα το χώρο. Δεν θα υπάρχει αρκετός χώρος για ρούχα στα ντουλάπια και σύντομα θα ονειρευτείτε ένα μεγάλο λουκέτο για τα παιδιά.

Η αγορά ενός αρχαίου σπιτιού θα απαιτήσει σίγουρα κάποια αναδιαμόρφωση και επέκταση. Και πάλι, αυτό είναι ένα άλλο κόστος που πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε.

Η αγορά ενός παλαιότερου σπιτιού μπορεί να απαιτήσει αναδιαμόρφωση του μπάνιου. Πηγή εικόνας: Carne Mark

4. Πόσο θα είναι ο ασφαλιστής σας;

Αυτό είναι κάτι που πολλοί αγοραστές στο σπίτι ξεχνούν να εξετάσουν - το κόστος της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού. Η ασφάλιση είναι ένα ακριβό πρέπει να έχει, ανεξάρτητα από το είδος του σπιτιού που αγοράζετε. Ωστόσο, η ασφάλιση ενός αρχαίου σπιτιού μπορεί να είναι ακόμη πιο ακριβό.

Κρύβει την αίσθηση - τα παλαιά σπίτια έρχονται με περισσότερους κινδύνους και οι ασφαλιστικές εταιρείες δεν είναι πρόθυμες να πιάσουν το νομοσχέδιο για αυτές τις αθέατες περιστάσεις. Οι παλιές καλωδιώσεις μπορεί να είναι επικίνδυνες πυρκαγιές, τα παλιά υδραυλικά μπορούν να προκαλέσουν μεγάλα ζητήματα ύδρευσης και τα σπασμένα θεμέλια σκυροδέματος μπορεί να προκαλέσουν πλημμύρες και δαπανηρά δομικά προβλήματα.

Ενώ καλείτε όλους τους άλλους εμπειρογνώμονες (οικοδόμοι, εγχώριους επιθεωρητές κλπ.) Θυμηθείτε να καλέσετε και να λάβετε προσφορές από ασφαλιστικές εταιρείες.

Θα ήταν φρικτό να μετακομίσουμε στο σπίτι των ονείρων σας μόνο για να ανακαλύψουμε ότι η ασφαλιστική σας πολιτική είναι απρόσιτη ή δεν καλύπτει όλους τους απρόβλεπτους κινδύνους που έρχονται με την ιδιοκτησία σπιτιού.

Ζευγμένοι, ζωγραφισμένοι τοίχοι αναμιγνύονται με μοντέρνα έπιπλα. Πηγή εικόνας: Εσωτερικά διαγράμματα

5. Οι δύο κορυφαίες ενημερώσεις ενός παλιού σπιτιού

Οροφή και παράθυρα. Αυτές είναι οι δύο ενημερώσεις που πρέπει να γίνουν πρώτα και πρέπει να αποτελέσουν προτεραιότητα.

Οποιαδήποτε στέγη ηλικίας άνω των 10-15 ετών θα χρειαστεί αντικατάσταση νωρίτερα από ό, τι αργότερα. Οι παλαιότερες οροφές αρχίζουν να διαρρέουν και να καταρρέουν, χάνοντας έτσι τις ιδιότητες μόνωσης τους και προκαλώντας πιο δαπανηρές επισκευές.

Τα παλαιότερα παράθυρα είναι συνήθως ενιαία παράθυρα με πολύ χαμηλές μονωτικές ιδιότητες. Τα αρχαία παράθυρα ισοδυναμούν με το σπίτι τους το χειμώνα και το καλοκαίρι.

Πριν αγοράσετε το αγαπημένο παλαιό σπίτι σας, βάλτε τις δύο αυτές επισκευές στην κορυφή της λίστας εργασιών σας. Ίσως να έχετε τύχη και να βρείτε ένα παλαιότερο σπίτι των οποίων οι ιδιοκτήτες αντικατέστησαν πρόσφατα τα παράθυρα και τα στέγες.

Αυτό θα ήταν σαν να αγοράζετε μια παλαιά ελαιογραφία, της οποίας ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε ήδη καταβάλει το βάρος της καθαριότητας του. Η αξία της αντίκες αυξάνεται και η δουλειά γίνεται ήδη για σας!

Τα παλαιότερα σπίτια ίσως χρειαστούν να αντικατασταθούν όλα τα παράθυρά Πηγή εικόνας: Αρκετά αρχιτέκτονες

6. Ανακατέψτε το παλιό με το νέο

Ενώ βρίσκεστε στο κυνήγι του σπιτιού σας για το τέλειο λείψανο ενός σπιτιού, μπορείτε να ερωτευτείτε με την παλιά μπανιέρα πόδι νυχιών, αλλά στη συνέχεια να σκεφτείτε: "Αυτό είναι υπέροχο, αλλά θέλω επίσης ένα ντους stand-up".

Μην απενεργοποιείτε ένα παλιό σπίτι μόνο και μόνο επειδή δεν υπάρχουν όλες οι σύγχρονες ανέσεις. Γιατί να μην αναμειγνύεται το παλιό με το νέο; Γιατί δεν μπορείτε να έχετε αυτή την πλούσια βαλίτσα ποδιού νυχιών και το μοντέρνο ντους σας stand-up;

Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη αναδιαμόρφωσης και διακόσμησης που κάνουν οι άνθρωποι με τα παλαιότερα σπίτια, είναι να κολλήσουν στην "οτιδήποτε πρέπει να φαίνεται παλιό ή να είναι της εποχής". Οι κανόνες έπρεπε να σπάσουν όταν πρόκειται για διακόσμηση. Ακριβώς επειδή έχετε ένα αντίκες σπίτι δεν σημαίνει ότι πρέπει να είναι μόνο γεμάτη με αντίκες.

Το εκλεκτικό μίγμα παλαιών και νέων έχει μια πολύ ελκυστική και μοναδική αισθητική.

Αυτό το μπάνιο έχει ένα μείγμα από παλιά και νέα. Πηγή εικόνας: MLM-INC

7. Μπορείτε να αναδιαμορφώσετε ένα παλαιότερο σπίτι για να γίνει σύγχρονο

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ο συνδυασμός παλαιών και νέων μπορεί να είναι θαυμάσιος. Ίσως να μπορείτε να πάρετε αυτή την ιδέα ακόμη και ένα βήμα μακρύτερα παίρνοντας ένα παλιό σπίτι και προσκολλώντας ένα νέο, μοντέρνο σπίτι πάνω σε αυτό. Γιατί όχι?

Ρίξτε όλους τους κανόνες έξω από το παράθυρο και κάντε μια συγχώνευση και των δύο ονείρων σας -του σύγχρονου και του πολύ παλιού.

Φυσικά, αυτός ο τύπος σχεδίου θα απαιτούσε σίγουρα εξειδικευμένους αρχιτέκτονες και κατασκευαστές που μπορούν να πάρουν τα σύγχρονα όνειρά σας και να τα συνδυάσουν σωστά με την αρχαία αρχιτεκτονική.

Εάν ερωτευτείτε με ένα παλαιότερο σπίτι, τότε σκεφτείτε να προσθέσετε μια σύγχρονη προσθήκη που να καλύπτει όλες τις κοσμικές σας ανάγκες.

Ωστόσο, διαβάστε για να ανακαλύψετε μερικά εμπόδια που μπορεί να χρειαστεί να εμποδίσετε αν αυτό είναι το σχέδιό σας ....

Ένα παλιό αγρόκτημα με μια πολύ σύγχρονη προσθήκη. Πηγή εικόνας: Building Birdseye

8. Επικοινωνήστε με την Ιστορική Εταιρεία εάν σκοπεύετε να αναδιαμορφώσετε ένα παλαιότερο σπίτι

Πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή του αρχαίου ονείρου σας, ίσως θέλετε να μάθετε αν υπάρχουν ιστορικές κοινωνίες ή περιορισμοί γειτονιάς για αναδιαμόρφωση.

Ορισμένα παλαιότερα σπίτια και γειτονιές έχουν περιορισμούς όσον αφορά τον τύπο και το στυλ αναδιαμόρφωσης που μπορεί να γίνει. Οι ιστορικές κοινωνίες έχουν μοναδικό σκοπό να διατηρήσουν την ιστορία των σπιτιών σε τακτά, επιτρέποντας έτσι στον ιδιοκτήτη να αναδιαμορφώσει το σπίτι σε μια σύγχρονη mecca είναι πιθανώς εκτός ορίων.

Αυτοί οι τύποι περιορισμών ενδέχεται να παρεμποδίσουν σοβαρά την ελευθερία σας να αναδιαμορφώσετε το σπίτι όπως σας ευχαριστεί. Είναι καλύτερο να ζητήσετε από το μεσίτη σας να εξετάσει οποιοδήποτε από αυτά τα θέματα και να μάθετε αν θα υπάρξουν ορισμένες αναδιαμορφώσεις που δεν επιτρέπονται.

Θα ήταν τρομερό να ανακαλύψετε αφού έχετε ήδη αγοράσει το σπίτι που είστε περιορισμένοι και αναγκασμένοι να κρατήσετε το σπίτι πίσω στις παλιές μέρες.

Υπέροχο μπλε σπίτι με άσπρο διακοσμητικό και φράχτη. Πηγή εικόνας: Westover LD

9. Οι συσκευές σας ταιριάζουν στο παλαιότερο σπίτι;

Αυτό είναι που ο καθένας φαίνεται να ξεχνάει (μέχρι που οι μετακινητές προσπαθούν να αποσπάσουν το ψυγείο σας από την μπροστινή πόρτα). Τα παλαιότερα σπίτια χτίστηκαν όταν τα οικιακά αντικείμενα ήταν μικρότερα από αυτά που είναι σήμερα.

Πριν από πολύ καιρό, τα σπίτια δεν είχαν κατασκευαστεί για να περιέχουν εμπορικούς βαθμούς διπλούς φούρνους ή μαμούθ ψύκτες από ανοξείδωτο χάλυβα. Ως εκ τούτου, οι πόρτες χτίστηκαν πολύ πιο στενές και μικρότερες από αυτές που είναι σήμερα.

Έχετε ένα τεράστιο προπονητή; Μια τηλεόραση πλάτους 60 ιντσών; Και πάλι, όλα αυτά τα αντικείμενα θα έχουν πρόβλημα στην τοποθέτηση στις μικρές πόρτες του αγαπημένου σας λείψανα.

Είναι καλύτερο να μετρήσετε όλες τις πόρτες και άλλες πιθανές εισόδους πριν ερωτευτείτε με ένα ανώτερο σπίτι. Νέες πόρτες μπορούν να κατασκευαστούν, αλλά και πάλι αυτό είναι ένα άλλο κόστος για να προσθέσετε στον συνεχώς αυξανόμενο κατάλογό σας.

Μια μοντέρνα κουζίνα με μια κουζίνα αντίκα. Πηγή εικόνας: Rauser Design

10. Αγκαλιάστε τις δυσκολίες της ιδιοκτησίας ενός παλιού σπιτιού

Πρέπει να αγαπάτε το σπίτι όπως είναι και πάλι. Θα σας καταναλώσει (και το πορτοφόλι σας) αν προσπαθήσετε να εκσυγχρονίσετε πλήρως ένα ηλικιωμένο σπίτι.

Ο πλήρης εκσυγχρονισμός μπορεί να γίνει, αλλά είστε βέβαιοι ότι θέλετε; Ο λόγος που ερωτευθήκατε με το σπίτι είναι ο ηλικιωμένος χαρακτήρας του. Φυσικά, η απαλλαγή από τα σχέδια μέσω νέων παραθύρων και οι διαρροές στέγης είναι εργασίες που πρέπει να γίνουν.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες ιδιαιτερότητες που μπορεί να θέλετε να διατηρήσετε.Τα σκαλισμένα δάπεδα, οι πόρτες του υπνοδωματίου που ποτέ δεν φαίνεται να παραμένουν κλειστές τις κρύες μέρες και στη συνέχεια να κολλήσουν κλειστές στις ζεστές μέρες- όλα είναι τα γραφικά χαρακτηριστικά ενός παλιού σπιτιού που προσθέτουν μια ορισμένη γοητεία και ζωντανή αίσθηση.

Αναδιαμορφώστε όσα απολύτως πρέπει, αλλά σκεφτείτε να διατηρήσετε μερικά από τα αρχικά ιστορικά έφεση.

Είστε έτοιμοι να είστε ιδιοκτήτης ενός παλαιότερου σπιτιού, όπως αυτό το χαριτωμένο εξοχικό σπίτι τούβλο; Πηγή εικόνας: Anthony Wilder

Η αγορά ενός παλαιότερου σπιτιού δεν είναι για τους ασθενείς της καρδιάς. Η διαβίωση και ο εκσυγχρονισμός αυτών των σπιτιών μπορεί να χρειαστούν χρόνια απρόβλεπτων και δαπανηρών επισκευών.

Αν αποφασίσετε να πάρετε μια βουτιά και να αγοράσετε μία από αυτές τις ηλικιακές ομορφιές, πάρτε το χρόνο σας, κάντε πολλές λίστες υποχρεώσεων και προσλάβετε αρκετούς επαγγελματίες στην πορεία. Μπορεί να είναι ένα καταπληκτικό και διασκεδαστικό ταξίδι, αλλά βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει αυτό το "Top 10 κατάλογο" πολλές φορές. Έχετε ό, τι χρειάζεστε για να οδηγήσετε αυτό το relic roller coaster;

Εάν αισθάνεστε έτοιμοι, μεταβείτε σε αυτή την εμπειρία με μια προσεκτικά αισιόδοξη, αλλά ρεαλιστική στάση. Ας υποθέσουμε ότι όλα θα πάνε στραβά και θα χρειαστούν αντικατάσταση, έτσι θα εκπλαγείτε ευχάριστα αν δεν το κάνει.