Η σταδιοποίηση του σπιτιού σας είναι ανεκτίμητη στη διαδικασία μεταπώλησης. Εικόνα Via: Erika Lam

Αν και δεν μπορεί να είναι ρεαλιστική, κάθε homebuyer ονειρεύεται να αγοράσει ένα ακίνητο που μοιάζει να ανήκει στις σελίδες τουΚαλύτερα σπίτια και κήποι. Παρόλο που δεν χρειάζεστε απαραιτήτως μια υπερσύγχρονη κουζίνα ή ένα πλήρως ανακαινισμένο κύριο μπάνιο που μοιάζει με την πρόσληψη ενός εσωτερικού σχεδιαστή για να βρείτε τον ιδανικό αγοραστή, φαίνεται να κάνει τη διαφορά. Η σταδιοποίηση του σπιτιού σας ή η εμφάνισή του όσο το δυνατόν πιο αισθητικά ευχάριστη είναι ένα από τα πρώτα βήματα για τη διάθεσή του στην αγορά. Δεδομένου ότι πολλά μάτια θα είναι στο σπίτι σας κατά τη διάρκεια προβολών και μέσω διαφημιστικών υλικών, αυτός είναι ένας τομέας στον οποίο θα θέλετε να βάλετε το καλύτερο πόδι σας προς τα εμπρός. Οι περισσότεροι άνθρωποι γνωρίζουν αρκετά για να καθαρίσουν το σπίτι τους, πριν έρθουν οι ενδεχόμενοι αγοραστές να δουν την ιδιοκτησία, αλλά εδώ είναι μερικές συμβουλές που ξεπερνούν την κοινή γνώση. Χρησιμοποιήστε αυτές τις συμβουλές για να ρυθμίσετε το σπίτι σας εκτός από τα υπόλοιπα.

Ένα εξωτερικό σύνολο προσθέτει αξία στο σπίτι σας. Εικόνα Via: Κατασκευαστική εταιρεία Greymark

1. Τα Εξωτερικά Θέματα τα περισσότερα

Το εξωτερικό είναι η πρώτη πρώτη εντύπωση ότι οι αγοραστές θα έχουν την ιδιοκτησία σας και, αν δεν τους αρέσει αυτό που βλέπουν, δεν αντιτίθενται στο να περπατούν μακριά χωρίς να ανακαλύπτουν τι προσφέρει το εσωτερικό. Βεβαιωθείτε ότι το εξωτερικό σας αφήνει μια μόνιμη εντύπωση διατηρώντας σταθερά το γκαζόν και τον εξωραϊσμό Α, πλένοντας με ηλεκτρικό ρεύμα οποιαδήποτε παρακαμπτήριος και δίνοντας τα παντζούρια ένα φρέσκο ​​παλτό. Μην διστάσετε να προσθέσετε αξεσουάρ όπως αποδυτήρια ή στεφάνια στην είσοδο για να προσθέσετε μια επιπλέον φιλόξενη αφή. Αν δεν έχετε πράσινο αντίχειρα, ίσως είναι καλή ιδέα να απευθυνθείτε σε μια εταιρεία εξωραϊσμού για κάποιες προτάσεις. Η αμερικανική κοινωνία αρχιτεκτόνων τοπίου (ASLA) συνιστά ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού επενδύουν 5-10 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού στον εξωραϊσμό για να επιτευχθεί η καλύτερη απόδοση.

Παραμείνετε ουδέτεροι με το σχεδιασμό για να προσελκύσετε όσο το δυνατόν περισσότερους αγοραστές. Εικόνα Via: Eskuche Design

2. Αποσυναρμολογήστε το σχέδιό σας

Η σταδιοποίηση του σπιτιού σας είναι διαφορετική από οποιοδήποτε άλλο σενάριο εσωτερικού σχεδιασμού, δεδομένου ότι αυτή είναι μια περίπτωση όπου θέλετε να είστε προσεκτικοί με το πόσο μεγάλο μέρος του προσωπικού σας στυλ λάμπει μέσα από το χώρο. Πολλές διαφορετικές ομάδες ανθρώπων θα βλέπουν το σπίτι σας - από τα ζευγάρια που αναζητούν ένα σπίτι εκκίνησης σε καθιερωμένες οικογένειες που θέλουν να περιορίσουν. Είναι αναπόφευκτο ότι όλοι θα έχουν διαφορετικές απόψεις για το σχεδιασμό. Αυτή είναι μια σημαντική συμβουλή για την αγορά ενός παλαιότερου σπιτιού, καθώς συχνά το ντεκόρ μπορεί να αντικατοπτρίζει μόνο το νοσταλγικό στιλ σχεδιασμού. Για να προσελκύσετε όσο το δυνατόν περισσότερες από αυτές τις ομάδες, επιδιώξτε μια ουδέτερη έκκληση. Βάλτε μακριά διακοσμήσεις δηλώσεις και οικογενειακές φωτογραφίες, επιλέξτε παραδοσιακά έπιπλα και επιλέξτε παραδοσιακά χρώματα σε σχέση με τα μοντέρνα.

Μερικά τοιχώματα μπορούν να συμπληρώσουν το βλέμμα του δωματίου. Εικόνα Via: Hugh Jefferson Randolph Architects

3. Μην αφήνετε τα γυμνά τοιχώματα

Στο ίδιο μάταιο, κατά τη σταδιοποίηση μπορεί να είναι δελεαστικό να αφαιρέσετε όλα τα στοιχεία σχεδιασμού από το σπίτι σας ενώ αρχίζετε να συσκευάζετε. Βάλτε μερικά πράγματα μακριά, αλλά μην πηγαίνετε στη θάλασσα. Οι αγοραστές σαν να φαντάζουν σε ένα σπίτι που μοιάζει να έζησε μέσα. Βοηθήστε να διατηρήσετε αυτό το σπιτικό αίσθημα επιλέγοντας μερικά από τα πιο κλασικά τοίχου σας και να τα αφήσετε μέχρι το σπίτι είναι υπό σύμβαση. Για τη μέγιστη οπτική επίδραση, επιλέξτε τα τοιχώματα που αναπαριστούν τα χρώματα που υπάρχουν ήδη στο δωμάτιο, κρεμάστε τις εικόνες έτσι ώστε να είναι οπτικά μέσα σε απόσταση τεσσάρων έως έξι εκατοστών από κοντινά έπιπλα και, αν χρησιμοποιείτε πολλά κομμάτια, διατηρήστε μια συνέπεια στο θέμα.

Δημιουργήστε ομαδοποιήσεις επίπλων για να βοηθήσετε τους χώρους να αισθάνονται άνετοι. Εικόνα Via: Von Fitz Design

4. Δημιουργήστε ομαδοποιήσεις επίπλων

Μερικές φορές, όταν οι πωλητές προσπαθούν να κάνουν ένα μικρό δωμάτιο να φαίνεται σαν να είναι πιο ευρύχωρο, έχουν την τάση να σπρώχνουν όλα τα έπιπλα τους στους τοίχους για να αφήσουν ένα μεγάλο ανοιχτό χώρο στη μέση. Αυτό το είδος της ρύθμισης μπορεί να αφήσει πολύ ανοιχτό χώρο, αλλά τελικά αφήνει το εσωτερικό σχέδιο που αναζητούν ημιτελή - μια μεγάλη απενεργοποίηση για τους αγοραστές. Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να δημιουργήσετε ομάδες έπιπλα. Πρώτον, οραματίστε τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να χρησιμοποιηθεί ο χώρος. Έχετε μια τεράστια τηλεόραση επίπεδης οθόνης που απαιτεί πολλά καθίσματα; Υπάρχει μια γωνιά στο σαλόνι σας που θα εξυπηρετεί τέλεια ως γωνιά ανάγνωσης; Ομαδοποιήστε τα έπιπλα με τρόπους που θα είχαν νόημα για την προβλεπόμενη χρήση. Στη συνέχεια, βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν καθαρές και άμεσες διαδρομές μέσα από το δωμάτιο. Θέλετε τους πιθανούς αγοραστές να είναι σε θέση να οραματίζονται οι ίδιοι να ζουν στο σπίτι σας και ένας από τους πιο γρήγορους τρόπους για να γίνει αυτό είναι η δημιουργία ενός άνετου χώρου καθιστικού που είναι κατάλληλος για συνομιλία.

Η βαφή μπορεί να κάνει τα δωμάτια να ρέουν μεταξύ τους και να φαίνονται μεγαλύτερα. Εικόνα Via: Design Find

5. Χρησιμοποιήστε το Paint για να μεγιστοποιήσετε το διάστημα

Εάν διαπιστώσετε ότι χρειάζεται να κάνετε ένα δωμάτιο να φαίνεται μεγαλύτερο, το σωστό χρώμα βαφής θα κάνει τη δουλειά. Χρωματίστε το χώρο που χρειάζεστε για να μεγεθύνετε το ίδιο χρώμα με το δωμάτιο που είναι δίπλα σε αυτό. Τα αντίστοιχα χρώματα θα βοηθήσουν τα δυνατά μάτια του αγοραστή να ρέουν απρόσκοπτα από το ένα δωμάτιο στο άλλο και να κάνουν και τα δύο δωμάτια να φαίνονται σαν ένας μεγάλος χώρος. Η σκιά που επιλέγετε κάνει επίσης τη διαφορά. Ενώ τα τολμηρά χρώματα καταφέρνουν να κάνουν μια δήλωση, τείνουν να κάνουν τους χώρους να αισθάνονται μικρότεροι και πιο κλεισμένοι. Όταν προσπαθείτε να δημιουργήσετε την ψευδαίσθηση περισσότερου χώρου, επιλέξτε ελαφρύτερα χρώματα που θα αντικατοπτρίζουν το φως του ήλιου. Πριν από τη ζωγραφική, φροντίστε να δοκιμάσετε μερικά δείγματα χρωμάτων. Τοποθετήστε ένα μικρό τετράγωνο από κάθε τοίχο. Στη συνέχεια, ελέγξτε τους καθ 'όλη τη διάρκεια της ημέρας για να δείτε πώς φαίνονται σε διαφορετικές ποσότητες φωτός.

Αναπαραγωγή φυσικού φωτός ως χαρακτηριστικό πώλησης.Εικόνα Via: Αρχιτέκτονες Moger Mehrhof

6. Προσθέστε επιπλέον φωτισμό

Ο φωτισμός μπορεί να κάνει όλη τη διαφορά ανάμεσα σε μια καλή εμφάνιση και μια κακή one.You θέλουν να εξασφαλίσουν ότι οι πιθανοί αγοραστές μπορούν πραγματικά να δείτε όλες τις πτυχές του σπιτιού σας. Επιλέξτε περισσότερο φωτισμό όποτε είναι δυνατόν. Το φυσικό φως είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα για τους δυνητικούς αγοραστές. Κάθε φορά που έχετε μια προγραμματισμένη εμφάνιση κατά τις ώρες της ημέρας, τραβήξτε πίσω τις κουρτίνες και ανοίξτε τις αποχρώσεις για να αφήσετε το φως του ήλιου να γεμίσει το δωμάτιο. Ουσιαστικά οι ιδιότητες κατάπαυσης συνιστούν ακόμη και την παραίτηση παραδοσιακών κουρτινών για θεραπείες που κρέμονται πάνω από τα παράθυρα. Όσον αφορά τον τεχνητό φωτισμό, πρέπει να είναι αρκετό για να νιώσετε άνετα το σπίτι σας κατά τη διάρκεια νυχτερινών εμφανίσεων. Πάρτε μερικούς λαμπτήρες δαπέδου για να λάμψει το φως σε οποιεσδήποτε σκοτεινές γωνίες και να ελέγξετε συνηθισμένα τους λαμπτήρες και να κάνετε αντικαταστάσεις ανάλογα με τις ανάγκες.

Οι αγοραστές πρέπει να είναι σε θέση να καθορίσουν τη χρήση του χώρου με μια ματιά. Εικόνα μέσω: Τα έργα

7. Καθορίστε σαφώς κάθε χώρο

Πολλές οικογένειες έχουν ένα επιπλέον δωμάτιο που χρησιμοποιείται μόνο για αποθήκευση ή, αν το σπίτι είναι μικρό, ένα δωμάτιο που εξυπηρετεί πολλαπλές λειτουργίες. Ενώ αυτή η συγκεκριμένη χρήση του χώρου μπορεί να ταιριάζει απόλυτα στις ανάγκες σας, ξερνάει ως μπερδεμένη στους πιθανούς αγοραστές. Κάθε χώρος στο σπίτι σας θα πρέπει να έχει έναν ξεχωριστό, σαφή σκοπό. Για παράδειγμα, με ένα γραφείο και λίγες βιβλιοθήκες, μια ακατάστατη περιοχή αποθήκευσης μπορεί να μετατραπεί σε ένα γραφείο στο σπίτι. Ή, ένα μονό κρεβάτι και κομμωτήριο μπορεί να τραβήξει μαζί ένα γρήγορο δωμάτιο. Μόλις αποφασίσετε ποια λειτουργία του χώρου θα είναι, αφιερώστε χρόνο για να αποκαταστήσετε. Καθαρίστε τα βοηθητικά αντικείμενα και αφήστε τη χρήση του χώρου εύκολο να μαντέψετε με μια ματιά.

Στάδιο κάθε χώρο - ακόμη και ντουλάπια, υπόγεια, και crawl χώρους. Εικόνα Via: Οργανωμένα εσωτερικά του Σαν Φρανσίσκο

8. Υποθέστε ότι κάθε χώρος θα προβληθεί

Οι πωλητές θέλουν να υποθέσουν ότι οι αγοραστές θα κολλήσουν στους κύριους χώρους του σπιτιού κατά τη διάρκεια της επίδειξης. Όταν πρέπει να βγουν από το σπίτι για να δείξουν σε μια βιασύνη, θα ρίξουν ξεδιπλωμένο πλυντήριο και άλλα αντικείμενα σε μια ντουλάπα, ελπίζοντας ότι δεν θα δει από τα αδιάκριτα μάτια. Στην πραγματικότητα, οι δυνητικοί αγοραστές θα κοιτάξουν παντού. Δεδομένου ότι προσπαθούν να απεικονίσουν οι ίδιοι που ζουν στην ιδιοκτησία, θέλουν να συγκεντρώσουν όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το σπίτι. Δεν φοβούνται να δουν σε ντουλάπες, χώρους ανίχνευσης ή χώρους αποθήκευσης. Τα ντουλάπια είναι απαραίτητα για τους αγοραστές κατοικιών και πρέπει να είναι καθαρά και οργανωμένα πριν από την προβολή. Δείτε 30 από τις καλύτερες ιδέες για το ντουλάπι στο Freshome, εδώ. Βεβαιωθείτε ότι οι χώροι αυτοί είναι όσο το δυνατόν πιο εμφανείς. Ένας καλός κανόνας που πρέπει να ακολουθήσετε είναι: Εάν δεν αισθάνεστε άνετα να δείξετε αυτήν την περιοχή σε έναν επισκέπτη, δεν είναι αρκετά οργανωμένη.

Τα καλάθια δημιουργούν μια ομοιόμορφη εμφάνιση ενώ κρύβουν το χάος από την άποψη. Εικόνα Via: Palm Design Group

9. Οργανώστε προσωπικά αντικείμενα με αποθήκευση

Οι πιθανότητες είναι ότι θα ζείτε ακόμα στο σπίτι σας ενώ θα περάσετε από τη διαδικασία εμφάνισης. Δεν θέλετε προσωπικά αντικείμενα, όπως τα παιχνίδια, τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή τα στοιχεία κατοικίδιων ζώων να γεμίζουν το ακίνητό σας όταν οι δυνητικοί αγοραστές ρίξουν μια ματιά. Ο ευκολότερος τρόπος για να καθαρίσετε το σπίτι σας σε μια βιασύνη είναι επενδύοντας στην κατάλληλη αποθήκευση. Βάλτε ένα στήθος στους πρόποδες του κρεβατιού ή ράφια γραμμών με χαριτωμένα καλάθια για να δημιουργήσετε μια συνεκτική εμφάνιση, ενώ κρύβετε τα πράγματά σας από την άποψη. Αν έχετε αρκετά αντικείμενα που χρειάζονται αποθήκευση, ο Wendy Van Cott Speight, ιδιοκτήτης της DECO-The Design Company, συνιστά τη μίσθωση υποθέματος αποθήκευσης για την ώρα που το σπίτι σας είναι στην αγορά. Αυτοί οι δίσκοι αποθήκευσης κάνουν επίσης διπλή υπηρεσία, αφού μόλις το σπίτι πωληθεί, μπορείτε να το αποστείλετε στη νέα σας διεύθυνση αντί να νοικιάσετε ένα κινούμενο φορτηγάκι.

Ένα μπουκέτο από φρέσκα λουλούδια είναι ένας απλός τρόπος να σας βάλει σπίτι εκτός από το πλήθος. Εικόνα Via: Feldman Architecture, Inc.

10. Fresh Touches εντυπωσιάστε τους αγοραστές

Εάν πραγματικά θέλετε να πάτε όλοι έξω όταν διοργανώνετε είστε σπίτι, φέρτε μερικές φρέσκες πινελιές.Ένα νέο παλτό χρώματος για να κρατήσει τα πράγματα αναζητούν νέα ή ένα βάζο από φρέσκα λουλούδια με υπερηφάνεια εμφανίζονται στο τραπέζι της κουζίνας είναι το μόνο που χρειάζεται. Οι αγοραστές θα πάρουν την πρόσθετη προσπάθεια να κάνουν την ιδιοκτησία σας να αισθάνεται σπιτική και μπορεί να είναι απλώς αυτή η μικρή λεπτομέρεια που παίρνει το σπίτι σας να ξεχωρίζει από το πλήθος. Η σταδιοποίηση του σπιτιού σας δεν πρέπει να σημαίνει μια τεράστια εσωτερική αναμόρφωση. Όπως μια ημερομηνία ή μια συνέντευξη για δουλειά, σημαίνει απλώς την εξόρυξη αρκετά για να κάνει μια καλή πρώτη εντύπωση. Οι συμβουλές στην παραπάνω λίστα είναι γρήγορες διορθώσεις που θα κάνουν έναν κόσμο διαφοράς στο πώς οι πιθανοί αγοραστές βλέπουν την ιδιοκτησία σας. Ακολουθήστε τα αν θέλετε το σπίτι σας να είναι το πιο καυτό ακίνητο στην αγορά.