Αν δεν μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, η λύση σας είναι μάλλον να μισθώσετε. Αν και η μετακίνηση σε ένα νέο διαμέρισμα μπορεί να είναι πολύ συναρπαστική, η εξεύρεση ενός καλού προς ενοικίαση θα μπορούσε να είναι ένα αποθαρρυντικό έργο. Υπάρχουν πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν από το μεγάλο βήμα, οπότε εδώ είναι οι δέκα επιλογές μας για να βεβαιωθείτε ότι είστε προετοιμασμένοι πριν υπογράψετε το όνομά σας.

Αναζήτηση διαμερισμάτων

1. Ορίστε έναν προϋπολογισμό.

Εξετάστε πόσο μπορείτε να πληρώσετε και να ακολουθήσετε τον "κανόνα" για να μην υπερβείτε το 30% του μηνιαίου σας εισοδήματος. Εστιάστε την αναζήτησή σας ανάλογα με τον προϋπολογισμό σας και παρόλο που ενδεχομένως να αναγκαστείτε να συμβιβαστείτε όταν βρίσκετε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα σε μια καλύτερη περιοχή, βεβαιωθείτε ότι αξίζει να ξοδέψετε τα επιπλέον χρήματα. Αν ψάχνετε για ένα φθηνότερο μέρος για ενοικίαση, δοκιμάστε υπηρεσίες συγκάτοικος για να μοιραστείτε ένα διαμέρισμα, αλλά βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ποιοι τύποι ανθρώπων ή συνήθειες προτιμάτε να αποφύγετε.

2. Πού να ψάξετε;

Δεν πρόκειται να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός μεσίτη λόγω του πρόσθετου κόστους το επόμενο πράγμα είναι να κοιτάξετε στις αγγελίες των εφημερίδων, στις δημοσιεύσεις των κυνηγών διαμερισμάτων, στους πίνακες ανακοινώσεων κολλεγίων πανεπιστημίων ή στο Διαδίκτυο. Θα γνωρίζετε πολύ καλύτερα την αγορά ενοικίασης και πιθανότατα θα πάρετε μια καλύτερη συμφωνία. Πείτε επίσης στους φίλους σας ότι ψάχνετε ένα διαμέρισμα για ενοικίαση και ίσως ξέρουν κάτι στα κτίριά τους.

3. Τι να ψάξετε;

Πάρτε ένα φύλλο χαρτιού και γράψτε τους κάτω λίστα των αναγκών σας. Θέλετε ένα ήσυχο κτίριο κοντά στο σχολείο ή την εργασία, που επιτρέπει τα κατοικίδια και διαθέτει δωρεάν χώρο στάθμευσης; Τι συμβαίνει με ένα μηχάνημα πλυντηρίου πιάτων ή εγκαταστάσεις πλυντηρίων κοντά;

Μπορεί επίσης να θέλετε να επισκεφθείτε τη γειτονιά σε διάφορες ώρες της ημέρας, της νύχτας και του Σαββατοκύριακου για να δείτε αν είναι αυτό που περιμένατε.

Όλα αυτά μετράνε όταν αποφασίζετε πού να ζήσετε για τους επόμενους μήνες, αν όχι για χρόνια.

Οικονομικά και έγγραφα

Επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να σιγουρευτεί ότι είστε καλοί με την πληρωμή του μηνιαίου ενοικίου τις περισσότερες φορές, πιθανότατα θα πρέπει να συμπληρώσετε μια αίτηση και να πληρώσετε για τις αμοιβές αίτησης ή για πιστωτικές εκθέσεις. Προετοιμάσου.

4. Το βιογραφικό του ενοικιαστή.

Ακριβώς όπως ένα βιογραφικό σημείωμα για μια αίτηση εργασίας, το βιογραφικό του ενοικιαστή πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες που θα σας κάνουν να ξεχωρίζετε από άλλους αιτούντες και να πείσετε τον ιδιοκτήτη ότι θα είστε αξιόπιστος ενοικιαστής. Οι προσωπικές αναφορές, οι τελευταίες διευθύνσεις με τους αριθμούς τηλεφώνου του ιδιοκτήτη, το μηνιαίο σας εισόδημα ή ένα αντίγραφο της πιστωτικής σας έκθεσης θα σας κάνουν να φανείτε καλό σε χαρτί, το οποίο χρειάζεστε.

5. Τι περιλαμβάνεται;

Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουμε αν το ενοίκιο περιλαμβάνει θέρμανση, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, καλωδιακή σύνδεση ή σύνδεση στο Διαδίκτυο, αλλά πιο σημαντικό είναι να γνωρίζουμε ποιοι είναι οι μέσοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας στο κτίριο. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη εάν θέλετε να βεβαιωθείτε ότι δεν θα λάβετε τρελά αριθμούς στους λογαριασμούς σας.

6. Διαβάστε πριν υπογράψετε

Ένα συνηθισμένο λάθος που συνήθως κάνουμε είναι να μην διαβάσουμε μια σύμβαση πριν υπογράψουμε. Αποκτήστε ένα αντίγραφο οποιωνδήποτε κανόνων και κανονισμών, βεβαιωθείτε ότι έχετε περάσει από όλα και προτού υπογράψετε τη μίσθωση, ελέγξτε αν αυτά αναφέρονται:

• Η αρχή και η ημερομηνία λήξης
• Η τιμή ενοικίασης και πληροφορίες σχετικά με την εγγύηση σας
• Ποιοι είναι οι λόγοι για τους οποίους ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης
• Υπάρχουν κυρώσεις για τη μετακόμιση από το διαμέρισμά σας πριν από την ημερομηνία λήξης;
• Υπάρχουν οποιεσδήποτε ευθύνες στο κεφάλι σας για επισκευές και κάτι τέτοιο;
• Επιτρέπεται η υπεκμίσθωση;
• Δείτε εάν πρέπει να αγοράσετε ασφάλιση ενοικιαστή, γιατί θα αυξήσει το συνολικό κόστος
• Υπάρχει πολιτική σχετικά με τους επισκέπτες;

7. Συμβατικά θέματα

Είναι μια μεγάλη κίνηση, ώστε να πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είστε καλυμμένοι με κάθε πτυχή, ώστε να μην υπογράφετε ποτέ μίσθωση χωρίς να δείτε το διαμέρισμα ακόμα κι αν είναι μια συμφωνία. Δεύτερον, η συμβουλή μας δεν είναι να υπογράψουμε μια σύμβαση που έχει μια ρήτρα αυτόματης ανανέωσης, διότι μπορεί να μην ξέρετε τι θα συμβεί το επόμενο έτος. Ίσως να αλλάξετε εργασία ή να μετακομίσετε σε μια νέα πόλη και μια ανανεωμένη σύμβαση θα σας αναγκάσει μόνο να πληρώσετε, ακόμη και αν δεν είστε εκεί που ζείτε.

Το τελευταίο πράγμα και ένα πολύ σημαντικό εάν απολαμβάνετε την ιδιωτική ζωή, κρατήστε μακριά από μια μίσθωση που δίνει στον ιδιοκτήτη απεριόριστη πρόσβαση χωρίς ειδοποίηση. Οι ενοικιαστές έχουν τα δικαιώματά τους και ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιτρέπεται χωρίς προειδοποίηση μόνο σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.

Ελέγξτε το διαμέρισμα

Το πιο σημαντικό πράγμα όταν επιθεωρείτε ένα διαμέρισμα που σκοπεύετε να νοικιάσετε (ή να αγοράσετε) δεν είναι να αφήσετε την εμφάνιση να σας εξαπατήσει. Αναζητήστε τα "κρυφά" χαρακτηριστικά και εάν υπάρχει κάποια ζημιά ζητήστε να επισκευαστεί διαφορετικά μπορεί να σας κατηγορηθεί αργότερα.

8. Τι να ψάξετε

Σας αρέσει η τιμή, η περιοχή είναι μεγάλη, αλλά πρέπει να δείτε πού θα ζήσετε. Ακολουθούν μερικά πράγματα για να δείτε πιο προσεκτικά:

• Σωλήνες - είτε πρόκειται για φυσικό αέριο, νερό ή οτιδήποτε άλλο, ελέγξτε για διαρροές.
• Βρύσες βρύσης, κεφαλές ντους και νερό - βεβαιωθείτε ότι το νερό (τόσο κρύο όσο και ζεστό) έρχεται πραγματικά από τις βρύσες και την κεφαλή του ντους και έχει μια αξιοπρεπή πίεση. Επίσης το τουαλέτα πρέπει να ξεπλύνετε σωστά και σχολαστικά.
• Ηλεκτρική ενέργεια και συσκευές θα πρέπει όλοι να δουλεύουν. Ελέγξτε αν όλα τα φώτα ή άλλες ηλεκτρικές συσκευές λειτουργούν. Ελέγξτε επίσης το κλιματιστικό και το θερμαντήρα για να δείτε αν είναι καλό για οτιδήποτε.
• Τείχη και παράθυρα. Ελέγξτε τα παράθυρα για να δείτε εάν ανοίγουν, κλείνουν και κλειδώνουν σωστά. Ελέγξτε επίσης τους τοίχους.Όσο περισσότεροι τοίχοι είναι κοινές (μοιράζονται με τα παρακείμενα διαμερίσματα), τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα θορύβου από την άλλη πόρτα.
• Θόρυβος. Για έναν φοιτητή, ο εξωτερικός θόρυβος μπορεί να είναι εξαιρετικά ανησυχητικός και μπορεί να παρεμβαίνει στη μάθηση. Αν είναι μια περιοχή με μεγάλη διακίνηση, μπορεί να έχετε προβλήματα με την συγκέντρωση ή ακόμα και με τον ύπνο.

Διαπραγματευτείτε τη μίσθωση σας

Εάν όλα πήγαν ομαλά, σας αρέσει το διαμέρισμα και ο ιδιοκτήτης σας αρέσει, αξίζει να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε λίγο.

9. Γνωρίστε τον ιδιοκτήτη σας

Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζετε κάποιες βασικές πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη. Εάν πρόκειται για εταιρεία διαχείρισης με χιλιάδες ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, μπορεί να είναι πιο δύσκολο να διαπραγματευτείτε, αλλά αν πρόκειται για οικογένεια και χρειάζονται μόνο για να εξασφαλίσουν το εισόδημα κάθε μήνα, έχετε πράσινο φως για να κλείσετε τη συμφωνία με μια μικρή έκπτωση.

10. Πάρτε τη συμφωνία σας

Διαβάστε προσεκτικά τη μίσθωση και δείτε τι ισχύει και τι όχι. Αν υπάρχουν πράγματα στη μίσθωση, μπορεί να μην χρειαστείτε ή αν είστε πρόθυμοι να αναλάβετε κάποιες ευθύνες, όπως η κοπή του γκαζόν ή η παραλαβή των παραγγελιών, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να μειώσει το ενοίκιο. Ένας άλλος τρόπος θα ήταν να προσφέρουμε μακροπρόθεσμη μίσθωση ή υψηλότερη εγγύηση ασφάλειας. Μια πολύ σημαντική πτυχή της διαπραγμάτευσης της μίσθωσης σας είναι να είστε ευγενικοί και να μην δώσετε τελεσίγραφο, διότι μπορεί να πάρετε μια γρήγορη αρνητική απάντηση.

Οι αναγνώστες Freshome πιθανόν να έχουν περισσότερες συμβουλές για να προσθέσετε σε αυτές, οπότε γιατί να μην μας πείτε τι πιστεύετε στα παρακάτω σχόλια.