Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα μεγάλο βήμα και ποιος θέλει να το κάνει με λάθος τρόπο; Είτε είστε ένας πρώτος αγοραστής στο σπίτι ή είστε ένας έμπειρος βετεράνος για αγορά σπιτιού, τα βήματα στην αγορά ενός σπιτιού μπορούν να σας βοηθήσουν να εξοικονομήσετε χρόνο και ενέργεια. Ενώ οι καταστάσεις αγοράς στο σπίτι διαφέρουν για κάθε αγοραστή, αυτή η γενική ροή των βημάτων θα σας βοηθήσει να κρατήσετε τη λογική σας και να απολαύσετε την αγορά επόμενη θέση σας. Πριν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι δείτε αυτά τα 15 βήματα για να σας φέρει πιο κοντά στη νέα σας διεύθυνση!

1.) Επιλέγοντας ένα Realtor: Προτείνεται να βρείτε έναν Μεσίτη που να σας αντιπροσωπεύει και να σας βοηθήσει στη διαδικασία αγοράς. Οι μεσίτες έχουν την εμπειρία στην επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων και κατανοούν την ευμετάβλητη αγορά αγοράς κατοικίας. Δοκιμάστε να βρείτε ένα Realtor από μια παραπομπή ή ζητήστε από τους γείτονες που έχουν το σπίτι τους προς πώληση, αν είναι ευχαριστημένοι με τους.

2.) Αποφασίζοντας να πουλήσει "Από τον ιδιοκτήτη": Εάν δεν επιθυμείτε να εκπροσωπείτε εσείς ένα Realtor, είναι σημαντικό να έχετε υπόβαθρο και γνώση στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι. Πολλοί πόροι στο διαδίκτυο σας βοηθούν να διδάξετε τη διαδικασία και τώρα υπάρχουν υπηρεσίες που οι πωλητές κατοικιών μπορούν να πληρώσουν για να έχουν το σπίτι τους στις Καταχωρήσεις MLS (Υπηρεσία Πολλαπλών Καταλόγων). Η άνοδος της πώλησης από τον ιδιοκτήτη (For Sale by Owner - FSBO) είναι ότι θα κρατήσετε την αμοιβή Realtor από το κέρδος σας και ως εκ τούτου στην τσέπη σας. Το μειονέκτημα είναι τώρα που είστε υπεύθυνοι για την εμφάνιση του σπιτιού σας, τη συνάντηση με άλλους Realtors, τις συμβατικές πληροφορίες κλπ ... Υπάρχουν δικηγόροι ακινήτων που μπορείτε να νοικιάσετε για να αναθεωρήσετε συμβατικές πληροφορίες αν το επιλέξετε.

3.) Προσδιορίστε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά: Πάρτε μια ειλικρινή ματιά στην οικονομική σας κατάσταση και καθορίστε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε για την επόμενη αγορά κατοικίας σας. Πάρτε υπόψη σας μπορεί να έχετε αυτή την υποθήκη για 15-30 χρόνια, οπότε το σχέδιο με σύνεση. Αν δεν είστε σίγουροι για τον προσδιορισμό αυτού, μεταβείτε στο διαδίκτυο και αναζητήστε αριθμομηχανές υποθηκών και προϋπολογισμού για το σπίτι.

4.) Αναζήτηση για έναν καλό δανειστή: Ομοίως με την εύρεση ενός Realtor πάρει παραπομπές των καλών δανειστών που οι φίλοι έχουν χρησιμοποιήσει. Ο όρος «καλό» θα επηρεαστεί επίσης από το πόσο καλά είναι το ιστορικό των πιστώσεων και των πληρωμών σας. Λάβετε υπόψη ότι αν και ένας δανειστής μπορεί να είναι καλός, η γνώμη σας μπορεί να αλλάξει αν δεν συμφωνείτε με τις πληροφορίες που σας λένε.

5.) Πραγματοποιήστε εκ των προτέρων έγκριση πριν κάνετε αναζήτηση σπιτιών: Ένα από τα πιο κοινά λάθη που κάνουν οι αγοραστές κατοικιών είναι να ψάξουν για ένα σπίτι πριν ξέρουν πόσο μια τράπεζα θα τους εγκρίνει. Μόλις επιλέξετε τον δανειστή σας, θα σας βάλουν το οικονομικό και πιστωτικό ιστορικό για να δείτε πόσο είναι πρόθυμοι να δανείσουν. Μόλις εγκριθούν εκ των προτέρων, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία αναζήτησης στο σπίτι με εμπιστοσύνη και ακριβείς πληροφορίες. Ρωτήστε τον δανειστή σας πόσο καιρό ισχύουν οι όροι προ-έγκρισης, καθώς θα χρειαστεί να πάρετε μια άλλη προ-έγκριση αν αφήσετε υπερβολικό χρόνο για να βρεθείτε στο σπίτι σας.

6.) Επιλέξτε ένα σπίτι: Κατά την αναζήτηση ενός σπιτιού πρέπει να αγαπάτε την αισθητική αλλά και τη λειτουργικότητά της. Η ομορφιά στο νέο σας σπίτι είναι σημαντική, αλλά το κάτοψη και ο τρόπος ροής των δωματίων μπορεί να είναι πιο σημαντικός. Όταν επισκέπτεστε σπίτια συζητήστε με την οικογένειά σας πώς το σπίτι θα συνεργαστεί με όλα τα μέλη της οικογένειας για να εξασφαλιστεί η τέλεια εφαρμογή.

7.) Κάντε μια προσφορά σε ένα σπίτι: Μόλις επιλέξετε ένα σπίτι, είναι καιρός να γράψετε γραπτώς τι σχεδιάζετε να προσφέρετε στον πωλητή. Συζητήστε με τον Realtor σας τις συγκρίσιμες πωλήσεις στην περιοχή και αποφασίστε για το ποσό που θα παρουσιάσετε. Αν δεν χρησιμοποιείτε έναν Μεσίτη, θα πρέπει να διερευνήσετε πώς να κάνετε τις προσφορές και να συναντήσετε τον Πωλητή για να καθορίσετε ποιες μορφές θα γίνουν αποδεκτές.

8.) Αναμονή της εταιρείας υποθηκών: Μόλις εγκριθεί η προσφορά σας, η εταιρεία υποθηκών θα αρχίσει να επεξεργάζεται τις πληροφορίες δανείου. Είναι προς το συμφέρον σας να εργάζεστε επιμελώς με την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων για να συγκεντρώνετε αμοιβές, πληροφορίες τραπεζικών λογαριασμών και άλλες εργασίες χρηματοοικονομικών εγγράφων για να διαβιβάζετε στην τράπεζα. Δημιουργήστε αντίγραφα όλων των προσωπικών πληροφοριών πριν υποβάλετε.

9.) Αρχική επιθεώρηση στο νέο σας σπίτι: Πριν να υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή και να πάρετε τα κλειδιά στο νέο σας σπίτι, πρέπει να πάρετε μια επιθεώρηση στο σπίτι που εκτελείται. Χρησιμοποιήστε μια αξιόπιστη εταιρεία επιθεώρησης στο σπίτι και προγραμματίστε μια ώρα που εσείς και ο επιθεωρητής μπορείτε να επισκεφθείτε το σπίτι. Ο επιθεωρητής θα περπατήσει μέσα από το σπίτι και θα επιθεωρήσει τα δομικά, ηλεκτρικά, μηχανικά, υδραυλικά και αρχιτεκτονικά στοιχεία του σπιτιού. Εάν ο επιθεωρητής διαπιστώσει προβλήματα με το σπίτι, πρέπει να επιστρέψετε στον πωλητή και να του ζητήσετε να αναθεωρήσει την τιμή που ζητάει ή να πληρώσει για τις επισκευές.

10.) Μια αξιολόγηση θα παραγγελθεί από τον δανειστή: Το μελλοντικό σπίτι σας θα χρειαστεί να εκτιμήσει την ζητούμενη τιμή ή υψηλότερη προκειμένου ο δανειστής να δανείσει το επιθυμητό ποσό για να αγοράσει το σπίτι. Αν η αξιολόγηση στο σπίτι επανέλθει χαμηλότερα από την ζητούμενη τιμή, ο πωλητής έχει τη δυνατότητα να μειώσει την τιμή στην εκτιμώμενη τιμή.

11.) Ο εγχώριος δανειστής θα επιβεβαιώσει τώρα ότι έχετε εγκριθεί για το δάνειό σας: Αυτό το βήμα οφείλεται στη γραφική εργασία που σας ζητήθηκε όταν βρήκατε για πρώτη φορά το σπίτι. Ο εγχώριος δανειστής θα σας ειδοποιήσει εάν υπάρχουν πληροφορίες που δεν θα τους επιτρέψουν να δώσουν την έγκρισή σας.

12.) Καθορίστε τις ασφαλιστικές εταιρείες να χρησιμοποιούν: Το σπίτι σας θα χρειαστεί ασφάλεια στο σπίτι για να προστατεύσει τα υπάρχοντά σας και το σπίτι σας. Η πρόσθετη ασφάλιση μπορεί να περιλαμβάνει: κίνδυνο, πλημμύρα, τυφώνες ή άλλες περιφερειακές ασφάλειες στην περιοχή σας. Ο δανειστής σας θα χρειαστεί τις πληροφορίες για αυτές πολύ πριν από την ημερομηνία λήξης.

13.) Περπατήστε στο νέο σας σπίτι πριν κλείσετε: Εάν χρειάζονται επισκευές στο σπίτι από την επιθεώρηση του σπιτιού, θα πρέπει όλες να είναι πλήρεις και θα πρέπει να βλέπετε 48 ώρες πριν το κλείσιμο. Για τα παρατεταμένα ζητήματα πρέπει να επικοινωνήσετε άμεσα με τον αγοραστή ή τον κτηματομεσίτη του αγοραστή.

14.) Κλείνοντας στο νέο σας σπίτι: Την ημέρα κλεισίματος θα είστε υπεύθυνοι για την πραγματοποίηση του ελέγχου προκαταβολής σας και για οποιαδήποτε άλλη πληροφορία που θα σας ζητήσει η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων την ημέρα κλεισίματος. Τίτλος, ασφάλιση και διάφορα τέλη θα καταβληθούν, και ο αγοραστής και ο πωλητής θα υπογράψουν χαρτιά. Τα κλειδιά θα σας δοθούν στο τέλος της τελικής συνάντησης. Αν είναι δυνατόν, δοκιμάστε τα κλειδιά της πόρτας αμέσως μετά το κλείσιμο για να βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν.

15.) Τις επόμενες εβδομάδες / μήνες: Η εταιρεία υποθηκών σας θα σας στείλει πληροφορίες υποθήκης και θα λάβετε πληροφορίες σχετικά με τίτλους και πράξεις. Συμπληρώστε τις πληροφορίες της εγγύησης για το σπίτι της συσκευής και στείλτε τις στους κατασκευαστές για να αναπαριστούν με ακρίβεια την κίνηση σας εγκαίρως. Το μόνο που έχει απομείνει είναι να απολαύσετε το νέο σπίτι σας!

Η διαδικασία αγοράς στο σπίτι μπορεί να φαίνεται μεγάλη και κουραστική. Με μια θετική στάση και σωστό προγραμματισμό, το νέο σας σπίτι είναι στο χέρι σας. Ακολουθήστε αυτά τα βήματα και εξετάστε την πρόσληψη ενός Realtor εάν δεν είστε πεπειραμένοι με τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι. Το σπίτι σας είναι το κάστρο σας, πάρτε το χρόνο και επιλέξτε σοφά και η οικογένειά σας θα καρπωθεί τις ανταμοιβές για τις επόμενες γενιές. Freshome αναγνώστες είστε εκφοβίζονται από την αγορά κατοικίας; Πείτε μας τι καθιστά τη διαδικασία εύκολη ή δύσκολη για εσάς και την οικογένειά σας.