Η Zillow, ο ιστότοπος που εκτιμά τις ιδιότητες κατοικίας σύμφωνα με τις τοπικές πωλήσεις, μόλις κυκλοφόρησε μια έκθεση σχετικά με τον τρόπο προσθήκης αξίας πριν από την πώληση του σπιτιού σας. Η ερευνητική ομάδα τους εξέτασε τους 100 πιο συνηθισμένους όρους που βρέθηκαν στις λίστες στο σπίτι από τα τελευταία δύο χρόνια για να εντοπίσουν τις τάσεις του τι αναζητούν οι άνθρωποι σε ένα νέο σπίτι. Έψαχναν βαθύτερα για να βρουν ποια από αυτά τα στοιχεία επιθυμούν να επιστρέψουν τα περισσότερα χρήματα για την επένδυση.

Εάν σκέφτεστε countertops γρανίτη, ξύλινα πατώματα ή ένα νέο υπαίθριο κατάστρωμα κορυφή στη λίστα, ίσως να εκπλαγείτε να διαβάσετε ότι κανένα από αυτά τα τρία δεν αναφέρονται. Στην πραγματικότητα, οι περισσότερες από τις έξι καλύτερες βελτιώσεις στο σπίτι που οδηγούν σε κερδοφόρες πωλήσεις σήμερα είναι απροσδόκητες. Και μερικοί δεν κοστίζουν τόνο χρημάτων για να προσθέσουν.

1. Ένα ψυγείο κρασιού

Ακόμα και ένα μικρό ψυγείο κρασιών κάτω από τον πάγκο θα μπορούσε να προσθέσει χιλιάδες δολάρια στην τιμή πώλησης του σπιτιού σας. Εικόνα: Harvey Jones

Οι πωλητές που είχαν ένα ψυγείο κρασιού στην αρχική τους λίστα πώλησαν το σπίτι τους για 22 τοις εκατό περισσότερο από παρόμοιες καταχωρίσεις. Η τάση ήταν ιδιαίτερα μεγάλη στη δυτική ακτή, με το Λος Άντζελες να βρίσκεται στην κορυφή της λίστας.

Οι αριθμοί: Μπορείτε να προσθέσετε ένα ψυγείο κρασιού στο σπίτι σας για μόλις $ 150. Πολλά στυλ μπορούν να είναι ανεξάρτητα και απλά πρέπει να συνδεθούν. Για μια απρόσμενη εμφάνιση, αντικαταστήστε ένα ντουλάπι κουζίνας με ένα ψυγείο κρασιού. Λαμβάνοντας υπόψη ότι μπορείτε να πάρετε πίσω δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε μια μικρή επένδυση, αυτή η αναβάθμιση είναι μία που δεν πρέπει να παραλείψετε.

2. Ένα ντους ατμού

Προσθέστε αξία πριν πωλήσετε το σπίτι σας εγκαθιστώντας ένα απλό ντους ατμού. Εικόνα: Τέσσερις τετράγωνοι οικοδόμοι

Έχοντας ένα γυάλινο περίβλημα ατμού είναι σαν να προσθέτετε ένα σπα ευεξίας στο σπίτι σας. Και οι αγοραστές είναι στο κυνήγι για ένα, ειδικά σε ψυχρότερες περιοχές όπως το Σικάγο. Οf όλες τις έξι αναβαθμίσεις σε αυτόν τον κατάλογο, sτα ντους της ομάδας είναι το στοιχείο που προσφέρει τη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών πώλησης. Τα σπίτια διαφήμισης ατμού πωλούνται για 29 τοις εκατό περισσότερο από καταχωρήσεις που δεν ανέφεραν ένα.

Οι αριθμοί: Το κόστος εγκατάστασης περιλαμβάνει συνήθως αναβάθμιση σε γυάλινο περίβλημα, ενημέρωση του κεραμιδιού, προσθήκη συστήματος παραγωγής ατμού ή ανεμιστήρα εξάτμισης και υδραυλικών εγκαταστάσεων. Σύμφωνα με τον Zillow, το κόστος μπορεί να κυμανθεί από $ 2.500 έως $ 10.000, ανάλογα με το αν ξεκινάτε από το μηδέν ή ενημερώνετε ένα υπάρχον ντους.

3. Φούρνος πίτσας

Αυτή η όαση του κήπου διαθέτει ένα υπαίθριο τζάκι και φούρνο πίτσας με ξύλα. Εικόνα: Αποκατασταθεί ο παράδεισος

Παρατηρήστε μια τάση εδώ; Φαίνεται ότι οι αγοραστές που είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν περισσότερα σε ένα σπίτι είναι μεγάλοι για φαγητό και ευεξία. Οι φούρνοι πίτσας είναι συνήθως ένα υπαίθριο χαρακτηριστικό και είναι πολύ ευκολότερο και λιγότερο δαπανηρό να εγκατασταθούν έξω, αν και μπορείτε να προσθέσετε και ένα φούρνο πίτσας σε κλειστό χώρο.

Οι αριθμοί: Οι πωλητές στο σπίτι που είχαν φούρνο πίτσας έλαβαν το 26% περισσότερο για το σπίτι τους από αυτούς που ξεπέρασαν την απλή αναβάθμιση. Δεν χρειάζεστε αρκετό χώρο για να προσθέσετε φούρνο πίτσας στην αυλή σας ή στη βεράντα σας, γεγονός που καθιστά έναν εξαιρετικό τρόπο να προσθέσετε αξία πριν πωλήσετε το σπίτι σας. Ένας προκατασκευασμένος φούρνος πίτσας μπορεί να παραληφθεί σε ένα κατάστημα εγχώριας βελτίωσης για μόλις 350 δολάρια.

4. Επαγγελματικές συσκευές κουζίνας

Μια κουζίνα επαγγελματίας σεφ διαθέτει όλα όσα χρειάζεται ένας σοβαρός μάγειρας για να δημιουργήσει γκουρμέ γεύματα. Τα στοιχεία περιλαμβάνουν μια εστία αερίου πολλαπλών καυστήρων, μεγάλο ψυγείο, έναν ή δύο φούρνους, πλυντήριο πιάτων βαρέως τύπου και βιομηχανικό σύστημα εξάτμισης. Εικόνα: Boston Magazine

Ο όρος αναζήτησης των "επαγγελματικών συσκευών" είναι υψηλός με τους αγοραστές. Μια επαγγελματική κουζίνα είναι κάτι περισσότερο από συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα. Οι συσκευές είναι συχνά εμπορικού τύπου, σχεδιασμένες για όσους είναι παθιασμένοι με το μαγείρεμα.

Οι αριθμοί: Τα σπίτια με επαγγελματικές συσκευές κέρδισαν 29% υψηλότερη τιμή πώλησης σε σχέση με παρόμοιες καταχωρίσεις που δεν τις ανέφεραν. Ορισμένες μάρκες, όπως το "Ψυγείο Sub-Zero", κέρδισαν στους πωλητές μια εντυπωσιακή αύξηση 38%. Οι επαγγελματικές συσκευές ξεκινούν από περίπου 1.200 δολάρια για πλυντήρια πιάτων και 5.000 δολάρια + για κορυφαίες σειρές αερίου και ψυγεία.

5. Θερμαινόμενα δάπεδα

Κάτω από την πέτρα αυτού του πανέμορφου υπνοδωματίου με θέα, ακτινοβόλο σωλήνες θέρμανσης δαπέδου μεταφέρουν ζεστό νερό σε όλο το δάπεδο για να θερμάνουν τα πατώματα και ολόκληρο το δωμάτιο. Εικόνα: Αρχιτέκτονες McClellan

Η ενδοδαπέδια θέρμανση είναι ένα πολυτελές ντιζάιν. Φανταστείτε να ξυπνάτε σε ένα ψυχρό πρωινό και να πατάτε ξυπόλητοι στα ζεστά δάπεδα. Οι αγοραστές κατοικιών αναζητούν αυτή την αναβάθμιση στο επόμενο σπίτι τους, με τους αγοραστές να πληρώνουν 24% περισσότερο από την αναμενόμενη αξία του σπιτιού γι 'αυτό.

Οι αριθμοί: Η τοποθέτηση θερμαινόμενων δαπέδων απαιτεί κατασκευή. Το σύστημα πρέπει να πάει κάτω από το δάπεδο, απαιτώντας από τους ιδιοκτήτες να κόψουν το υπάρχον πάτωμα και να το αντικαταστήσουν. Σύμφωνα με τον Zillow, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να περιμένουν "να πληρώσουν μεταξύ $ 5 και $ 10 ανά τετραγωνικό πόδι" - χωρίς να συμπεριλάβει το δάπεδο - για την εγκατάσταση ενός συστήματος.

6. Ηλιακοί συλλέκτες

Οι ηλιακοί συλλέκτες είναι αρχικά μια μεγάλη επένδυση, αλλά εξομαλύνουν την πάροδο του χρόνου στην εξοικονόμηση ηλεκτρικού λογαριασμού Εικόνα: Σχεδιασμός μηδενικής ενέργειας

Αυτή η φιλική προς το περιβάλλον αναβάθμιση είναι κερδοφόρα, ειδικά στην κατώτερη τιμή εισόδου στο σπίτι. Οι εγχώριες διαφημίσεις "ηλιακοί συλλέκτες" κέρδισαν κατά μέσο όρο 21% πάνω από την αναμενόμενη αξία του σπιτιού. Όταν εξετάζουμε συγκεκριμένα τα χαμηλότερης τιμής, αρχικά σπίτια, οι πωλητές τσέπησαν ένα επιβλητικό 40 τοις εκατό περισσότερο αν τα ηλιακά πάνελ είχαν συμπεριληφθεί.

Οι αριθμοί: Οι ηλιακοί συλλέκτες διατίθονται σύμφωνα με το "ανά watt ενέργειας" που παράγουν.Η Zillow αναφέρει ότι "η μέση οικία των Η.Π.Α. με ηλιακή ενέργεια έχει σύστημα 6 kW, καταβάλλοντας μεταξύ $ 2.71 και $ 3.57 ανά watt." Αυτό αυξάνεται κάπου μεταξύ $ 10.000 και $ 15.000 για ένα ηλιακό σύστημα πάνελ, μετά από ομοσπονδιακές φορολογικές πιστώσεις.

Πώς να προσθέσετε αξία πριν πωλήσετε το σπίτι σας

Όταν σκέφτεστε πώς να προσθέσετε αξία προτού να πουλήσετε το σπίτι σας, σκεφτείτε τι κάνει πιο νόημα στην περιοχή σας. Ένα ντους ατμού ή μια ενδοδαπέδια θέρμανση μπορεί να είναι πιο δημοφιλής σε ψυχρότερα κλίματα. Οι ηλιακοί συλλέκτες ή ένας εξωτερικός φούρνος πίτσας είναι καλύτεροι σε περιοχές με περισσότερες ηλιόλουστες μέρες.

Ξεκινήστε με τα ευκολότερα και πιο προσιτά έργα που προσθέτουν ένα γκουρμέ επίδεσμο στην κουζίνα σας και μια αίσθηση spa στο μπάνιο σας και παρακολουθήστε το σπίτι σας να ξεπεράσει τον ανταγωνισμό.