Είτε είστε εθισμένοι στο σπίτι αναστροφή δείχνει στην τηλεόραση ή έχετε αναπηδήσει ένα σπίτι για το κέρδος στο παρελθόν, ξέρετε ότι μπορεί να είναι δύσκολο. Η ανατροπή των υπαρχόντων σπιτιών μπορεί να έρθει με απροσδόκητες ανατροπές, στροφές και δομικά ζητήματα. Οι ανακατασκευές τρώνε στο κέρδος σας και μπορούν να μετατρέψουν ένα σίγουρο πράγμα σε ένα συνολικό dud. Ένας τρόπος για να παρακάμψετε το απροσδόκητο είναι η αναστροφή της νέας κατασκευής. Φαίνεται σαν ένα win-win: βάζετε την πρωτεύουσα για ένα νέο σπίτι και μπορείτε να το πουλήσετε χωρίς τα πιθανά προβλήματα. Αλλά προτού να αγοράσετε ένα νέο build για το flipping, θα πρέπει καλύτερα να εξετάσετε πώς λειτουργεί και πού θα κάνετε τα περισσότερα.

Οι συνθήκες της αγοράς θα υπαγορεύσουν το κέρδος σας. Εικόνα: Κατοικίες ακριβείας Creek

Εξετάστε την αγορά

Ο μεγαλύτερος παράγοντας για το αν μια νέα κατασκευή θα αλλάξει καλά ή όχι είναι η τρέχουσα αγορά. Τα νέα σπίτια κάνουν σπάνια και σε υποτονικές αγορές εξαιτίας αγοραστών αγοραπωλησίας. Είναι πρόθυμοι να ανακαινίσουν αν τους κάνει καλύτερη προσφορά. Εάν υπάρχει ένα hotspot στην περιοχή σας, ωστόσο, μπορεί να λειτουργήσει. Ψάξτε για περιοχές όπου η ανάπτυξη γίνεται γρήγορα και νέες θέσεις εργασίας είναι εύκολο να βρεθούν. Οι αγοραστές θα ενδιαφέρονται περισσότερο για την αγορά ενός έτοιμου και ολοκαίνουργιου σπιτιού, ειδικά αν βρίσκονται σε κρίση χρόνου. Αν η αγορά είναι καυτή, η αναστροφή νέων κατασκευών μπορεί να είναι επικερδής. Εάν η αγορά είναι αργή, ίσως να είστε καλύτερα με ένα παραδοσιακό flip.

Απευθυνθείτε στους ευρύτερους αγοραστές για το καλύτερο στοίχημά σας. Εικόνα: Αρχιτέκτονες Locati

Spec vs. custom

Γνωρίστε τη διαφορά μεταξύ ενός έθιμου σπιτιού και του σπιτιού spec έτσι μπορείτε να βρείτε το σωστό οικοδόμο. Ένα προσαρμοσμένο σπίτι είναι ένα χτισμένο σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ιδιοκτήτη. Ένα σπίτι spec είναι ένα χτισμένο από έναν επενδυτή για να πουλήσει για κέρδος. Αν είστε flipping νέα κατασκευή, θα θελήσετε έναν οικοδόμο που έχει κάνει spec σπίτια στο παρελθόν. Έτσι, εργάζεστε με έναν εμπειρογνώμονα που ξέρει πού να δαπανήσει τον προϋπολογισμό του κτιρίου σας και πού να κρατήσει πίσω για τις καλύτερες ευκαιρίες κέρδους.

Τα μικρά σπίτια συνήθως πωλούνται γρηγορότερα. Εικόνα: Willow Homes

Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία

Η τοποθεσία είναι ένα από τα πρώτα πράγματα που πρέπει να εξετάσετε σε οποιοδήποτε σπίτι κτίριο ή αγοράζοντας κατάσταση, αλλά είναι ιδιαίτερα σημαντικό για το flipping. Η οικοδόμηση του πιο όμορφου σπιτιού σε μια πόλη-φάντασμα πιθανότατα θα σας αφήσει να πληρώσετε για υποθήκη για μεγάλο χρονικό διάστημα. Επιλέξτε μια τοποθεσία προσεκτικά, επιλέγοντας έναν τόπο με άφθονη ανάπτυξη, γρήγορες πωλήσεις και μια ανερχόμενη αγορά εργασίας. Ένα πιο μέτριο σπίτι σε μια εξαιρετική τοποθεσία είναι φθηνότερο να χτιστεί και θα φέρει το μεγαλύτερο κέρδος. Οι κυνηγοί σπιτιών ψάχνουν πάντα για την καλύτερη θέση, έτσι ώστε μια ισχυρή παρτίδα μπορεί να είναι το πιο προσοδοφόρο μέρος της επένδυσής σας.

Σκεφτείτε τον ιδιοκτήτη σπιτιού σας κατά το σχεδιασμό της διάταξης. Εικόνα: Studio EAG

Σχεδιάστε προσεκτικά

Το πιο δύσκολο μέρος του κτιρίου για κέρδος είναι να θυμάστε ότι δεν είστε ο ιδιοκτήτης σπιτιού. Τα χαρακτηριστικά που μπορεί να ξοδέψετε περισσότερα για το τσάι δεν μπορούν να είναι όλα. Για να απευθυνθείτε στους περισσότερους αγοραστές, θα χρειαστεί να συνεργαστείτε με τον οικοδόμο σας για να σχεδιάσετε προσεκτικά το σπίτι. Εξετάστε τα πράγματα όπως:

• Ποια γραφεία πωλούν καλά;
• Ποιος τύπος οικογένειας πιθανότατα θα ζούσε σε αυτό το σπίτι;
• Πού πρέπει να ξοδέψετε το μεγαλύτερο μέρος του προϋπολογισμού σας για το κτίριο;
• Ποιες δυνατότητες θέλουν οι τοπικοί αγοραστές;
• Πόσο κοστίζουν παρόμοια σπίτια στην περιοχή;

Δημιουργώντας ένα προφίλ του τύπου του αγοραστή που θα αγαπήσει το σπίτι spec σας, μπορείτε να χτίσετε με ένα συγκεκριμένο τελικό στόχο στο μυαλό. Εάν χτίζετε σε μια οικογενειακή περιοχή, θα μπορούσατε να σχεδιάσετε ένα σπίτι ανοιχτού τύπου με πολλά υπνοδωμάτια. Κτίριο σε μια πόλη που μεγαλώνει με χιλιετηρίδες; Εστίαση στους χώρους ψυχαγωγίας. Ο οικοδόμος σας θα πρέπει να μπορεί να σας κατευθύνει προς τη σωστή κατεύθυνση.

Ένα κύριο μπάνιο μπορεί να οδηγήσει την τιμή πώλησης. Εικόνα: Κατασκευή πηλού

Περάστε ή αποθηκεύστε;

Να γνωρίζετε πότε να δαπανήσετε τον προϋπολογισμό σας και πότε να συγκρατήσετε. Είναι σημαντικό να επενδύσετε στους χώρους που γίνονται πραγματικά σημεία πώλησης για πιθανούς αγοραστές. Το καλύτερο μέρος για την κατασκευή spec είναι ότι μπορείτε να ξεκινήσετε από το μηδέν χωρίς καμία κατεδάφιση ή ανακαινίσεις. Ο στόχος σας πρέπει να είναι να δώσετε στους αγοραστές χώρους που δεν χρειάζεται καν να σκέφτονται για την ανακαίνιση.

Παραδοσιακά, δύο χώροι πωλούν σπίτια: κουζίνες και master μπάνια. Η δαπάνη περισσότερου από τον προϋπολογισμό σας για τα γραφεία και τα φωτιστικά υψηλών επιπέδων πιθανόν να αποφέρει κέρδη στην επένδυσή σας. Η δαπάνη χρημάτων για ακριβές θεραπείες χρωμάτων και εξωραϊσμού μπορεί να είναι κοιλώματα χρημάτων, διότι και οι δύο μπορούν εύκολα να προσαρμοστούν στις προτιμήσεις των αγοραστών. Εκτός από όπου μπορείτε, μπορείτε να ξοδέψετε περισσότερα χρήματα σε χώρους showstopper που πωλούν πραγματικά το σπίτι για εσάς.

Συζητήστε με τον οικοδόμο σας σχετικά με τα κίνητρα. Εικόνα: Ο τρόπος ζωής του καλοκαιριού

Χαμηλότερο αρχικό κεφάλαιο

Εξοικονομήστε τα χρήματά σας μειώνοντας το επενδυτικό κεφάλαιο όσο το δυνατόν περισσότερο. Οι οικοδόμοι συχνά προσφέρουν κίνητρα, όπως αναβαθμίσεις, πιστωτικές κάρτες σχεδιασμού και ακόμη καλύτερα επιτόκια για ορισμένα κριτήρια. Μπορεί να χρησιμοποιεί την εταιρία υποθηκών τους, να κτίζει σε ένα συγκεκριμένο μήνα ή ακόμα και να επιλέγει μια συγκεκριμένη τοποθεσία. Η εξάντληση όσο το δυνατόν περισσότερων κινήτρων μειώνει το αρχικό κεφάλαιό σας και αυξάνει τις πιθανότητες κέρδους σας, επομένως εξερευνήστε όλες τις επιλογές σας.

Κρατήστε χρήματα χρήσιμα για αγορές έκτακτης ανάγκης. Εικόνα: Σχεδίαση / Κατασκευή Sicora

Δημιουργία ενός καλαμποκιού

Μόλις ο οικοδόμος σας δώσει μια τιμή, βεβαιωθείτε ότι έχετε πάρει περίπου 10 έως 15 τοις εκατό της τιμής αυτής για να διατηρηθεί σε ετοιμότητα σε περίπτωση καθυστερήσεων και ζητημάτων. Εάν υπογράψετε μια σύμβαση, η τιμή έχει τεθεί σε πέτρα. Ακόμα, μπορεί να έχετε απροσδόκητα ζητήματα γης ή να βρεθείτε να κλείσετε και να μεταφέρετε την υποθήκη για λίγους μήνες μέχρι να πουλήσει. Εξετάστε το καφετί σας ένα "κάτω πληρωμής" των ειδών.Μπορεί να τρώει το κέρδος σας, αλλά μπορεί να σας βοηθήσει να παραμείνετε στη ζωή σας περιμένοντας την πώληση.

Η ανατροπή της νέας κατασκευής σπιτιού έχει σίγουρα τα οφέλη της. Η κατασκευή και πώληση ενός ολοκαίνουργιου σπιτιού απευθύνεται σε έναν συγκεκριμένο τύπο αγοραστή κατοικίας και, με μια σφιχτή ανάκαμψη, θα μπορούσε να καθαρίσει το κέρδος σας ταχύτερα από μια υπάρχουσα κατασκευή. Παρ 'όλα αυτά, δεν είναι ένα μη-brainer. Εξετάστε τις επιλογές σας. Με το σωστό οικοδόμο, ένα νέο flip σπίτι μπορεί να είναι το καλύτερο στοίχημά σας για μια επένδυση σε ακίνητα - δεν απαιτείται demo.