Έχετε τι παίρνει για την οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον της αγοράς ενός;

Έχετε τι παίρνει για την οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον της αγοράς ενός;
Allen and Betty Harper
Η Ομάδα Των Συγγραφέων
Allen and Betty Harper
Οικογένεια Με Τα Χρυσά Χέρια
Βαθμολογία:
5

Δεκάδες ανοιχτά σπίτια, αμέτρητες προβολές - και ακόμα δεν βρίσκεστε πιο κοντά στην εύρεση του ονείρου σας παρά όταν αρχίσατε να ψάχνετε. Ίσως απλά επιλέγοντας να οικοδομήσουμε ένα σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να πάρετε ό, τι θέλετε είναι ο τρόπος να πάτε. Ναι, οι επιθυμίες και οι ανάγκες σας μπορεί να εκπληρωθούν πλήρως, αλλά η διαδικασία κατασκευής κατοικιών έχει τις δικές της προκλήσεις και είναι κρίσιμο να σταθμίσουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού έναντι της αγοράς πριν πάρετε τη βουτιά. Είναι ακόμα μια από τις μεγαλύτερες αγορές που θα κάνετε κατά τη διάρκεια της ζωής σας και μερικές φορές ο δρόμος προς ένα πλήρως προσαρμοσμένο σπίτι είναι πιο περίπλοκο.

Ακριβώς όπως αξιολογείτε και ελέγχετε έναν πιθανό πράκτορα κτηματομεσίτη, θα χρειαστεί να κρίνετε τον αρχιτέκτονα ή τον οικοδόμο σας πριν ξεκινήσετε. Ο έλεγχος των αναφορών και η συζήτηση με τους προηγούμενους πελάτες είναι σημαντική πριν συνδεθείτε με οποιονδήποτε. Καθώς ξεκινάτε, ρίξτε μια ματιά σε αυτά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού έναντι της αγοράς:

Περιεχόμενα

  • 1 πλεονεκτήματα από την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού
  • 2 μειονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού
  • 3 Τα πλεονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού
  • 4 Τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού
  • 5 Ο συντελεστής εξωραϊσμού

Πλεονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού

Είναι πιο βολικό

Αν αφήσετε κατά μέρος όλα τα βήματα που η οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον αγοράς έχουν κοινό, όπως η εξεύρεση ενός κτηματομεσίτη και η εξειδίκευση σε μια υποθήκη, η αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού μπορεί να είναι πολύ απλούστερη. Μπορείτε ακριβώς να ψωνίσετε, να βρείτε ένα που σας αρέσει, να κάνετε την εργασία σας στο ακίνητο και στη συνέχεια να κάνετε μια προσφορά. Αν δεν έχετε αρκετό ελεύθερο χρόνο, αυτή είναι η καλύτερη επιλογή.

Μπορεί συχνά να είναι φθηνότερη

Ανάλογα με τη συγκεκριμένη αγορά κατοικίας στην οποία βρίσκεστε, δεδομένα από το Εθνική ένωση κατασκευαστών κατοικιών έχουν δείξει ότι μερικές φορές μπορεί να είναι φθηνότερο να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι. Οι περιοχές που έχουν πληγεί από την κρίση κατοικιών ενδέχεται να έχουν ακόμα καλές προσφορές σε σπίτια.

Μπορείτε να ζήσετε σε μια εγκατεστημένη γειτονιά

Συχνά, οι περιοχές όπου είναι διαθέσιμες οι οικοδομικές εγκαταστάσεις είναι σε νέες υποδιαιρέσεις που βρίσκονται στην άκρη των προαστίων. Αυτές οι νεότερες γειτονιές μερικές φορές δεν είναι στις πιο δημοφιλείς σχολικές περιοχές ή στις πιο ελκυστικές περιοχές. Επιλέγοντας ένα υπάρχον σπίτι, μπορείτε να επιλέξετε μια τοποθεσία κοντά στο χώρο εργασίας σας ή το σχολείο των παιδιών. Επιπλέον, είναι πιθανό ο εξωραϊσμός και τα δέντρα να είναι ήδη ώριμα και ευχάριστα.

Μειονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού

Δεν μπορείτε πάντα να πάρετε αυτό που θέλετε

Παρά τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού, είναι απίθανο ότι οτιδήποτε βρίσκετε θα έχει ό, τι θέλετε. Εάν κοιτάζετε παλαιότερα σπίτια, οι μικρές πολυτέλειες που θέλετε, όπως η τελευταία τεχνολογία ή το πολυτελές στυλ μπάνιου, πιθανόν να μην υπάρχουν εκεί. Ακόμη περισσότερο, μερικές φορές οι προσθήκες που θέλετε να κάνετε δεν είναι δυνατές για διάφορους λόγους.

Αγοράζοντας προβλήματα κάποιου άλλου

Όταν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι, παίρνετε όλα τα κακά με το καλό. Ακόμα και αν ελέγξετε τα πάντα καλά πριν αγοράσετε, είναι πιθανό ότι ένα σπίτι θα αναπτύξει ένα νέο ζήτημα μετά την είσοδό σας. Φυσικά, αυτό συμβαίνει και με τις νέες κατασκευές επίσης, ωστόσο, η παλαιότερη δομή, τόσο περισσότερες επισκευές και αντικαταστάσεις, θα πρέπει να κάνουν με την πάροδο του χρόνου.

Τα πλεονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού

Λαμβάνετε ακριβώς αυτό που θέλετε

Αυτό είναι μακράν ο κύριος λόγος που οι άνθρωποι επιλέγουν την οικοδόμηση ενός σπιτιού έναντι της αγοράς. Το σχέδιο, τα τελειώματα, το στυλ και τα χρώματα είναι αυτό που επιλέγετε από την αρχή. Αγαπώ ένα ανοιχτό σχέδιο; Το έχεις. Θέλετε μια μεγάλη είσοδο; Σίγουρος. Γενικά, το μόνο πράγμα που θα βασιστεί στις επιθυμίες σας είναι ο προϋπολογισμός σας.

... Και τίποτα που δεν θέλετε

Μπορεί να έχετε βρει ένα υπάρχον σπίτι που έχει σχεδόν ό, τι θέλετε. Ταυτόχρονα, μπορεί επίσης να έχουν μια σειρά από χαρακτηριστικά που πραγματικά δεν θέλετε που οδηγούν μέχρι την τιμή του σπιτιού. Ίσως έχει ένα φανταχτερό χαμηλότερο επίπεδο με ένα πλήρως εξοπλισμένο μπαρ και ένα κελάρι κρασιού. Ίσως να περιλαμβάνει ένα σπίτι θέατρο ή μια πισίνα πίσω αυλή. Αυτά μπορεί να είναι plusses σε μερικούς αγοραστές, αλλά αν δεν τους θέλετε, είναι απλά προσθέτοντας το κόστος χωρίς κανένα όφελος. Εάν χτίζετε ένα σπίτι ενάντια στην αγορά ενός, δεν χρειάζεται να πληρώσετε για αυτά τα έξτρα. Επίσης, σε μια νέα κατασκευή, όλα είναι φρέσκα, καθαρά και όλα σας. Κανένα παλιό ακατέργαστο για να καθαρίσετε από τις σανίδες ή τις μυρωδιές για να απαλλαγείτε από το σκύλο κατοικίδιων ζώων του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

Οι νέες κατασκευές είναι πιο ενεργειακά αποδοτικές

Έχει νόημα ότι η νέα κατασκευή με όλες τις νέες ενεργειακά αποδοτικές συσκευές και εξοπλισμό θα φέρει μαζί τους χαμηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Όταν επιλέγετε την οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον μιας υπάρχουσας, είναι πιθανό η μόνωση να είναι καλύτερη. Είναι επίσης εύκολο να προετοιμάσετε ένα σπίτι καθώς χτίζεται για περαιτέρω αναβαθμίσεις της τεχνολογίας κάτω από το δρόμο.

Περισσότερα ΕΙΣΑΓΩΓΗ
  • Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα κατά την αγορά ενός σπιτιού;
  • Η ενοικίαση έναντι της αγοράς ενός σπιτιού: Ποιο είναι σωστό για μένα;
  • Τι πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι

Τα νέα σπίτια μπορούν να είναι υγιέστερα

Όταν χτίζετε ένα νέο σπίτι, μπορείτε να επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε υλικά που είναι λιγότερο τοξικά από αυτά που έχουν χρησιμοποιηθεί σε παλαιότερα υπάρχοντα σπίτια. Επιλέξτε χρώματα χαμηλών VOC, ξυλεία που είναι λιγότερο τοξικά ή αναγεννημένα φυσικά υλικά για το σπίτι σας. Ένα νέο σπίτι επίσης δεν θα έχει κρυμμένους τοξικούς κινδύνους, όπως καλούπια και αλλεργιογόνα ή πιο επικίνδυνες ουσίες όπως ο αμίαντος ή το μολύβδινο χρώμα.

Συνήθως είναι ευκολότερο να μεταπωλούν

Ενώ είναι πιο περίπλοκο και πιθανότατα πιο δαπανηρό, η οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον της αγοράς ενός υπάρχοντος μπορεί να οδηγήσει σε ταχύτερη μεταπώληση. Υποθέτοντας ότι το νέο σας σπίτι βρίσκεται σε μια επιθυμητή περιοχή εάν πρέπει να το μετακινήσετε θα είναι πιθανότερο να είναι πιο ελκυστικό για τους αγοραστές από ένα παλαιότερο σπίτι. Τούτου λεχθέντος, σε πολλούς τομείς, μπορεί να μην είστε σε θέση να ανακτήσετε ολόκληρο το κόστος κατασκευής όταν πουλάτε, ειδικά αν δεν ζείτε πολύ εκεί.

Πολλές εγγυήσεις!

Σε μια νέα κατασκευή, όλες οι συσκευές είναι καινούργιες και τουλάχιστον για τα πρώτα χρόνια, τα περισσότερα θα καλύπτονται από διάφορες εγγυήσεις. Παρόλα αυτά, ποτέ δεν θέλετε να παραιτηθείτε από τη διαδικασία επιθεώρησης σε ένα σπίτι, ακόμα κι αν είναι ολοκαίνουργιο. Οι άνθρωποι είναι άνθρωποι και κάνουν λάθη, οπότε για την ασφάλειά σας, θα θελήσετε να ελέγξετε τη νέα θέση πριν από τις τελικές πληρωμές και το κλείσιμο. Ο επιθεωρητής θα βεβαιωθεί επίσης ότι όλα έγιναν για να ικανοποιηθούν οι τοπικές απαιτήσεις του κτιρίου.

Αν επιλέξετε μια γειτονιά που κάνει ένας συγκεκριμένος οικοδόμος, η κατασκευή και οι εγκαταστάσεις γενικά έρχονται με εγγύηση από τον οικοδόμο. Θα πρέπει να καλύπτει την ακεραιότητα του κτιρίου και της τεχνικής για τουλάχιστον ένα χρόνο. Αυτές οι εγγυήσεις μπορούν να προχωρήσουν σε μεγάλο βαθμό στην καθιστώντας τα αρχικά χρόνια στο σπίτι των ονείρων σας πιο άγρια.

Τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού

Είναι περίπλοκο

Η οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού δεν είναι τόσο κοντά όσο είναι βολικό. Πριν καν αρχίσετε να ονειρεύεστε για σχέδια και διακόσμηση, θα πρέπει να βρείτε ένα κατάλληλο μέρος για την οικοδόμηση. Μερικές φορές είναι λίγο πιο εύκολο εάν μετακομίσετε σε μια νέα υποδιαίρεση, όπου ένας οικοδόμος έχει ασχοληθεί με ζητήματα όπως οι αποχετεύσεις και οι υδρολογικές συνδέσεις, οι συνθήκες κτιρίου κλπ. Εάν το μέρος που θέλετε δεν βρίσκεται σε μια τέτοια γειτονιά, θα χρειαστεί να βρείτε ένα αρχιτέκτονα για να σχεδιάσετε το σπίτι σας και έναν οικοδόμο για να επιβλέπει και να διαχειρίζεται την κατασκευή και όλους τους υπεργολάβους. Επιπλέον, θα πρέπει να ανησυχείτε για όλες τις άδειες οικοδόμησης και ενδεχομένως να σκάψετε ένα σηπτικό σύστημα και να γεμίσετε ένα πηγάδι για νερό.

Θα ξοδέψετε περισσότερο χρόνο στις νέες κατασκευές

Η οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον ενός αγοραστή απαιτεί σίγουρα μεγαλύτερο χρόνο για να μπορέσετε να προχωρήσετε, αλλά αυτό είναι μόνο ένα από τα χρονικά ζητήματα. Για το συνολικό έργο, οι εμπειρογνώμονες των κατασκευών σας προτείνουν ότι έχετε μια σύμβαση που περιλαμβάνει ένα χρονοδιάγραμμα κατασκευής. Αυτό βοηθά επίσης να κρατήσει τον προϋπολογισμό υπό έλεγχο. Ακόμη και με αυτό το είδος σύμβασης, άλλοι παράγοντες μπορούν να προσθέσουν στο χρονοδιάγραμμα. Ο καιρός μπορεί να καθυστερήσει ορισμένες πτυχές της κατασκευής, ειδικά στις αρχικές φάσεις. Τα αντικείμενα με ειδική παραγγελία, όπως προσαρμοσμένα εξαρτήματα ή εξωτικά υλικά, μπορούν να καθυστερηθούν, ωθώντας τα προγράμματα επιστροφής.

Ανεξάρτητα, εάν πρέπει να πουλήσετε το σημερινό σας σπίτι, πού θα ζήσετε πριν να μπορέσετε να μετακινηθείτε; Σύμφωνα με την ΗΠΑ Γραφείο απογραφής, ένα νέο σπίτι διαρκεί περίπου επτά μήνες για να χτίσει, κατά μέσο όρο. Τα πιο περίπλοκα σχέδια μπορεί να διαρκέσουν περισσότερο. Αν δεν σχεδιάζετε να αναφέρετε το σπίτι σας μέχρι να ολοκληρωθεί η νέα, μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την διπλή υποθήκη;

Ένας άλλος παράγοντας χρόνου έχει να κάνει με το σημαντικό χρονικό διάστημα που θα χρειαστεί να επενδύσετε στη λήψη αποφάσεων. Ναι, θα επιλέξετε το στυλ και τα τελειώματα όλων των στοιχείων στο σπίτι σας, από τα ντουλάπια και τα ντουλάπια του μπάνιου μέχρι το στυλ ξυλογλυπτικής. Αυτό σημαίνει να εξετάζετε τι θέλετε, τι σας επιτρέπει ο προϋπολογισμός σας και να αξιολογήσετε τις επιλογές πριν κάνετε μια επιλογή. Όλες αυτές οι επιλογές απαιτούν χρόνο και μπορεί να οδηγήσουν σε μια περίοδο «κόπωσης της απόφασης» προτού όλα ειπωθούν και γίνουν.

Τέλος, αλλά ελάχιστα, θα πρέπει να είστε σε καλή επικοινωνία με τον οικοδόμο σας σε όλη τη διαδικασία. Πολλοί άνθρωποι που κτίζουν ένα σπίτι εναντίον της αγοράς, επίσης, κάνουν το χρόνο να επισκέπτονται το εργοτάξιο σε τακτική βάση. Φυσικά, θέλετε να επιτύχετε μια ισορροπία και να κρατήσετε καρτέλες για το τι συμβαίνει χωρίς να γίνει ενοχλητική για τον οικοδόμο ή τους εργολάβους.

Θα σας κοστίσει περισσότερο

Συνήθως ο οικοδόμος και οι εργολάβοι μπορούν να σας παρουσιάσουν επιλογές για εξοικονόμηση χρημάτων σε όλη τη διαδικασία. Πολλοί θα σας δείξουν επιλογές που είναι καλές / καλές / καλύτερες για τα διαφορετικά φινιρίσματα και τα στοιχεία στο νέο σας σπίτι. Το πιο σημαντικό είναι να έχετε έναν αυστηρό κατάλογο των προτεραιοτήτων σας για το σπίτι και να ξοδέψετε ανάλογα. Εάν μια πιο δαπανηρή επιλογή δεν ταιριάζει με τη λίστα, τότε δεν αξίζει το τίμημα.

Επίσης, όπως και με τις ανακαινίσεις, θα θελήσετε να διαθέσετε κάποια χρήματα για απρόβλεπτες δαπάνες. Είναι αδύνατο να πούμε τι μπορεί να είναι, αλλά πάντα υπάρχει κίνδυνος. Αν δεν έχετε αποθεματικό, ίσως χρειαστεί να μειώσετε ορισμένες προαιρετικές αναβαθμίσεις που θέλετε πραγματικά για να καλύψετε κάτι που αναδύεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.

Ο συντελεστής τοπίου

Η οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον αγοράς έχει μια μεγάλη δαπάνη που κρύβεται σε μια απλή θέα: Εξωραϊσμός. Αρκετοί αγοραστές σπιτιού αγκαλιάζονται με αυτό που βρίσκεται στο εσωτερικό του σπιτιού και ξεχνούν τον προϋπολογισμό αρκετά για το εξωτερικό. Ενώ ένα υπάρχον σπίτι μπορεί να έχει πολλά δέντρα και παρτέρια μαζί με ένα πάρτι έτοιμο αίθριο, μια νέα κατασκευή δεν θα έχει τίποτα που δεν έχετε προγραμματίσει για. Εάν δεν θέλετε να καταλήξετε με ένα μεγάλο σπίτι που κάθεται σε ένα γυμνό οικόπεδο χωρίς υπαίθριες παροχές, αυτές οι εκτιμήσεις χρειάζονται ένα σταθερό στοιχείο γραμμής στον προϋπολογισμό σας. Λάβετε υπόψη ότι μπορείτε να επιλέξετε δέντρα και φυτά που είναι μεγαλύτερα από το συνηθισμένο, αλλά θα κοστίζουν σημαντικά περισσότερα.

Είναι μια κενή πλάκα

Ενώ μπορεί να έχετε εγγραφεί στον προϋπολογισμό για όλες τις ενσωματωμένες καμπάνες και σφυρίχτρες, έχετε αφήσει τα χρήματα για τη διακόσμηση; Όταν μετακομίζετε σε υπάρχον σπίτι, υπάρχουν πιθανές περσίδες ή κουρτίνες στα παράθυρα όταν μετακινείτε, είτε τους συμπαθείτε είτε όχι.Όταν μετακομίζετε σε νέα κατασκευή, θα κρεμάσετε φύλλο πάνω από τα παράθυρα εάν δεν έχετε αντιληφθεί τις θεραπείες αγοράς παραθύρων. Αν επιλέξετε όλα τα δάπεδα από σκληρό ξύλο, θα χρειαστείτε κουβέρτες περιοχής σε ορισμένα μέρη. Επίσης, όλα τα έπιπλα από το παλιό σας σπίτι θα χωρέσουν στο νέο μέρος; Αυτά είναι όλα τα κόστη που οι αγοραστές μερικές φορές ξεχνούν να σχεδιάσουν.

Η οικοδόμηση ενός σπιτιού εναντίον της αγοράς μπορεί να φαίνεται σαν μια τρομακτική προοπτική, αλλά για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν πραγματικά ένα έθιμο σπίτι, είναι ο μόνος τρόπος. Ξεκινώντας τη διαδικασία και την εκπαίδευση σχετικά με το τι είναι εμπλεκόμενο, θα είναι μια πιο ευχάριστη επιχείρηση με αποτέλεσμα που δεν μπορεί να χτυπηθεί: Το σπίτι των ονείρων σας.

Δημοφιλείς Αναρτήσεις

Μεγάλες Ιδέες

Κατηγορίες: