Έχετε επιλέξει τον οικοδόμο σας και επιλέξατε το τέλειο σχέδιο, αλλά η δουλειά σας ως αγοραστής έχει μόλις αρχίσει. Σίγουρα, επιλέγοντας το σχέδιό σας ήταν το διασκεδαστικό μέρος, αλλά η οικοδόμηση του σπιτιού σας απαιτεί περισσότερη είσοδο από την επιλογή των χρωμάτων βαφής. Ο οικοδόμος σας σάς δείχνει για καθοδήγηση και θα στηρίξετε τον οικοδόμο σας για να διατηρήσετε την διαδικασία ομαλή. Τα εμπόδια είναι αναπόφευκτα, αλλά αν έχετε ορίσει ρεαλιστικές προσδοκίες από την αρχή, θα έχετε μια καλύτερη εμπειρία.

Η γνώση του τρόπου επικοινωνίας με τον οικοδόμο σας και η κατανόηση του ρόλου σας ως αγοραστή είναι ο καλύτερος τρόπος να παραμείνετε υγιής ενώ οικοδομείτε το σπίτι σας. Τοποθετώντας το έδαφος μπροστά από το χρόνο, μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι η κατασκευή σας παραμένει σε καλό δρόμο.

Η επιτυχία της κατασκευής σας εξαρτάται από τις προσδοκίες σας. Εικόνα: Ανάπτυξη Kroiss

Επικεντρωθείτε στη σύμβαση

Πριν να σπάσετε το έδαφος, ο οικοδόμος σας θα σας παρουσιάσει μια σύμβαση. Μην υπογράφετε τη διακεκομμένη γραμμή μέχρις ότου εσείς (και ο πράκτοράς σας, αν έχετε) έχει περάσει από αυτό με μια λεπτή οδοντωτή χτένα. Η σύμβασή σας παρέχει τα πάντα, από ημερομηνίες μέχρι εγγυήσεις για πολιτικές ακύρωσης. Ο οικοδόμος σας θέλει να προγραμματίσει μπροστά για τυχόν απρόβλεπτα και η σύμβαση θα αντικατοπτρίζει χρόνια συνεργασίας με τους αγοραστές και την αντιμετώπιση των ανησυχιών τους. Πάρτε το χρόνο να το διαβάσετε και να διευκρινίσετε οτιδήποτε δεν καταλαβαίνετε ή δεν είστε άνετοι.

Η εξάλειψη ενός χρονοδιαγράμματος από την αρχή της διαδικασίας οικοδόμησης του σπιτιού καθιστά τη ζωή πιο εύκολη στο δρόμο. Εικόνα: JPM Construction

Συζητήστε το χρονοδιάγραμμα για την οικοδόμηση του σπιτιού σας

Μόλις χειριστείτε τη σύμβαση, ήρθε η ώρα να μιλήσετε με χρονοδιαγράμματα. Ενώ το σπίτι σας είναι χτισμένο, θα είστε σε μια αναταραχή της δραστηριότητας τον εαυτό σας. Από την πώληση του σημερινού σπιτιού σας σε καλώντας κινητές εταιρείες, θα πρέπει να προγραμματίσετε μπροστά. Παρόλο που είναι σχεδόν αδύνατο να λάβετε σταθερές ημερομηνίες για κάθε στάδιο οικοδόμησης του σπιτιού σας, ένα γενικό χρονοδιάγραμμα μπορεί να σας βοηθήσει να προετοιμαστείτε. Ο οικοδόμος σας θα χαρεί να σας δώσει μια ιδέα για το τι συμβαίνει, όταν συμβαίνει και πότε θα μπορείτε να μετακινηθείτε στο νέο σας σπίτι. Η δημιουργία ενός δομημένου χρονοδιαγράμματος μπορεί να σας βοηθήσει να αισθανθείτε πιο σίγουροι στα επόμενα βήματα σας ως αγοραστής και ιδιοκτήτης σπιτιού.

Δεν είσαι σίγουρος για κάτι; Ζητήστε από τον οικοδόμο σας να σας εξηγήσει. Εικόνα: JPM Construction

Κανε ερωτησεις

Δεν είστε εμπειρογνώμονας homebuilding; αυτή είναι η δουλειά του οικοδόμου σας. Μην διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις και να προωθήσετε την ανοικτή και ειλικρινή επικοινωνία σε όλη τη διαδικασία. Ο καθορισμός προσδοκιών για καλύτερη επικοινωνία πριν από την οικοδόμηση του σπιτιού σας επιτρέπει στον οικοδόμο σας να γνωρίζει ότι θέλετε διαφάνεια και ειλικρίνεια σε κάθε βήμα του τρόπου. Δώστε ερωτήσεις για να κατανοήσετε πλήρως το ρόλο σας και τι χρειάζεται ο οικοδόμος σας από εσάς. τότε δώστε στο οικοδόμο σας το ίδιο όφελος.

Μείνετε μπροστά από την καμπύλη ζητώντας από τον οικοδόμο σας για μια λίστα εργασιών. Εικόνα: Ανάπτυξη Kroiss

Σύνταξη λίστας υποχρεώσεων

Ο οικοδόμος σας μπορεί να φροντίζει τις λεπτομέρειες, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι βρίσκεστε εντελώς εκτός αγκίστρου. Για να διατηρήσετε την οικοδόμησή σας σε τροχιά, ζητήστε από τον οικοδόμο σας μια λίστα υποχρεώσεων που μπορείτε να ξεκινήσετε ως ιδιοκτήτη. Μπορεί να περιλαμβάνει απλά βήματα όπως η υπογραφή συμβολαίων, η επιλογή τελειώματος και η εργασία σε οποιοδήποτε πρόγραμμα ιδιοκτήτη DIY στο σπίτι. Είτε προμηθεύεστε τα δικά σας countertops είτε παίρνετε τη χρηματοδότηση σας στη θέση σας, ένας κατάλογος υποχρεώσεων δίνει μια σαφή ιδέα για το τι αναμένει ο οικοδόμος σας από εσάς.

Η συμβολή του σχεδιασμού σας μπορεί να εκτροχιάσει μια καλά προγραμματισμένη κατασκευή. Εικόνα: Keswick Homes

Βελτιώστε το σχέδιό σας

Η συνεργασία με έναν σχεδιαστή είναι ένα από τα πιο συναρπαστικά μέρη της κατασκευής σας. Μπορεί επίσης να είναι ένα από τα μεγαλύτερα οδοφράγματα για να ξεκινήσει η διαδικασία. Αλλάζοντας το μυαλό σας σε ένα μικρό στοιχείο σχεδιασμού θα μπορούσε να προκαλέσει αλυσιδωτή αντίδραση που απαιτεί επανασχεδιασμό και περαιτέρω καθυστερήσεις στο έδαφος. Με την προετοιμασία των προγραμματισμένων ραντεβού σας, μπορείτε να εξορθολογίσετε τη διαδικασία. Εργαστείτε με τον σχεδιαστή σας για να βρείτε τροποποιήσεις και λύσεις που λειτουργούν για σας, αλλά προσπαθήστε να κρατήσετε τη διαδικασία σε μερικά ραντεβού. Εμπιστευθείτε τον σχεδιαστή σας και θα αγαπήσετε το τελικό προϊόν.

Διατηρήστε τρέχοντες καταλόγους συνεδριάσεων και σημαντικές αποφάσεις. Εικόνα: Winsome Construction

Δηλώστε τα πάντα

Ακόμη και αν εμπιστεύεστε τον οικοδόμο σας, είναι καλή ιδέα να κρατάτε όλες τις συναντήσεις και συμφωνίες σας καλά τεκμηριωμένες. Η διαδικασία σχεδιασμού και κατασκευής αποτελείται από πολλά σύνθετα βήματα, οπότε είναι εύκολο να ξεχάσετε μια αλλαγή ή να κάνετε λάθος την προηγούμενη συμφωνία. Η τήρηση εγγράφων και η σύναψη συμφωνιών εξασφαλίζουν γρήγορη επίλυση των διαφορών. Δεν χρειάζεται να είναι περίπλοκο: Απλώς χρησιμοποιήστε το τηλέφωνό σας για να τραβήξετε φωτογραφίες των αλλαγών και των συμβάσεων και θα τους έχετε βολικό για μελλοντικές συζητήσεις.

Δεν υπάρχει τέλειο build, αλλά η διαχείριση των προσδοκιών για την εκκίνηση μπορεί να κάνει μια πιο θετική εμπειρία κατά την οικοδόμηση του σπιτιού σας. Η επικοινωνία με τον οικοδόμο σας διατηρεί την διαδικασία ομαλή. Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να παίξετε ένα μεγάλο ρόλο. η ειλικρίνεια και η διαφάνεια θα κάνουν πολύ δρόμο για μια καλύτερη κατασκευή.

Έχετε εμπειρία στην οικοδόμηση του σπιτιού σας; Τι συμβουλές μπορείτε να προσθέσετε;