Real Talk: 4 κρίσιμα πράγματα που πρέπει να κάνετε κατά την αγορά ενός Fixer-Upper

Real Talk: 4 κρίσιμα πράγματα που πρέπει να κάνετε κατά την αγορά ενός Fixer-Upper
Allen and Betty Harper
Η Ομάδα Των Συγγραφέων
Allen and Betty Harper
Οικογένεια Με Τα Χρυσά Χέρια
Βαθμολογία:
5

Όλοι αγαπάμε να δούμε αυτές τις ανακατασκευές σπίτι στην τηλεόραση, αλλά, δυστυχώς, η διαδικασία είναι λίγο πιο περίπλοκη, όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα fixer-επάνω στην πραγματική ζωή. Αυτό είπε, όπως πάντα, σας καλύφθηκε.

Παρακάτω είναι μια λίστα με τις κορυφαίες σκέψεις που πρέπει να έχετε κατά νου αν είστε στην αγορά ενός ακινήτου που χρειάζεται πολλή TLC. Διαβάστε τις και κρατήστε τους κοντά. Πιστέψτε μας όταν λέμε ότι αυτός είναι ο τρόπος που αγοράζετε ένα fixer-upper που λειτουργεί.

Ακολουθεί ο τρόπος με τον οποίο αγοράζετε με επιτυχία έναν σύνδεσμο-επάνω. Εικόνα: Dane Deaner

Κατάστημα βασισμένο στην αξία μεταπώλησης

Εδώ είναι το πράγμα: Δεν θέλετε να αγοράσετε μόνο οποιοδήποτε fixer-πάνω. Θέλετε να αγοράσετε ένα που έχει νόημα. Ενώ οι προτεραιότητες όλων θα είναι ελαφρώς διαφορετικές, η αξία μεταπώλησης είναι συχνά ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε. Είτε σκοπεύετε να στρέψετε το σπίτι ή να ζήσετε σε αυτό για κάποιο χρονικό διάστημα, αξίζει να αντισταθμίζετε τα στοιχήματά σας για να αποπληρώσετε την επένδυσή σας μόλις είστε έτοιμοι να πουλήσετε.

Ακολουθούν ορισμένοι δείκτες που πρέπει να θυμάστε:

  • Τοποθεσία:Η τοποθεσία είναι πάντα βασιλιάς. Μετά από όλα, μπορείτε να αλλάξετε πολλά για ένα σπίτι, αλλά συνήθως δεν μπορείτε να το μετακινήσετε. Αναζητήστε σπίτια σε δημοφιλείς περιοχές ή σε καλές σχολικές περιοχές. Αν είναι δυνατόν, επιλέξτε αυτές που προσφέρουν ιδιωτικότητα από πολυσύχναστους δρόμους και εμπορικές κατασκευές.
  • Λειτουργική διάταξη:Ναι, μπορείτε να μετακινήσετε τοίχους, αλλά γρήγορα γίνεται ακριβό. Το καλύτερο στοίχημα είναι να εστιάσετε στην εύρεση μιας διάταξης που σας επιτρέπει να κρατάτε τα πράγματα λίγο πολύ τα ίδια.
  • Δομικά σωστά: Sοι ρωγμές στα δάπεδα, οι ρωγμές στους τοίχους και οι κηλίδες νερού είναι σημαντικές κόκκινες σημαίες που το σπίτι θα χρειαστεί εκτεταμένες - και ακριβές - δομικές επισκευές. Αν δεν έχετε εμπειρία με αυτό το είδος εργασίας, ίσως είναι καλύτερο να κοιτάξετε αλλού.

Βεβαιωθείτε ότι κάνετε επιθεωρήσεις. Εικόνα: Φωτογραφία Cytonn

Συμπεριλάβετε απρόβλεπτες επιθεωρήσεις

Οι απρόβλεπτες επιθεωρήσεις αποτελούν μέρος της προσφοράς που κάνετε όταν βρείτε ένα σπίτι που αγαπάτε. Ενώ οι επιθεωρήσεις είναι τεχνικά προαιρετικές, σας συνιστούμε να τις χρησιμοποιήσετε, ειδικά όταν αγοράζετε ένα σπίτι που χρειάζεται εργασία. Με απλά λόγια, είναι η ευκαιρία σας να φέρετε έναν επαγγελματία για να σας πω ακριβώς τι συμβαίνει με την ιδιοκτησία και ποια εργασία πρέπει να γίνει για να το φέρετε σε κωδικό.

Οι επιθεωρήσεις είναι επίσης η ευκαιρία σας να απομακρυνθείτε από το σπίτι, εάν η εργασία είναι πολύ εκτεταμένη για να χειριστείτε. Όσο εσείς λέτε στον πωλητή τις προθέσεις σας εντός του κατάλληλου χρονικού πλαισίου, αυτά τα απρόβλεπτα σας επιτρέπουν να περπατήσετε μακριά από το ακίνητο με την κατάθεσή σας στο χέρι. Είναι μια καλή επιλογή για να έχετε αν δεν είστε βέβαιοι ακριβώς πόση προσπάθεια χρειάζεται ένα σπίτι.

Βρείτε έναν εργολάβο πριν αγοράσετε ένα επάνω μέρος. Εικόνα: Rawpixel

Μίσθωση εργολάβου σας πριν από την αγορά

Συμβατικά κράτη σοφία δεν πρέπει να ανησυχείτε για την πρόσληψη ενός εργολάβου μέχρι μετά την αγοράσετε το σπίτι. Αλλά σας προτείνουμε να έχετε κάποιον στο χέρι πριν υποβάλλετε ακόμη μια προσφορά. Με αυτόν τον τρόπο, καθώς πραγματοποιείτε τις επιθεωρήσεις σας, μπορεί να ξεκινήσει να σας παρέχει εκτιμήσεις για το έργο που απαιτείται από τον επιθεωρητή, καθώς και οποιεσδήποτε προβλεπόμενες βελτιώσεις. Στη συνέχεια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις εκτιμήσεις για να αποφασίσετε αν θα συνεχίσετε ή όχι την πώληση.

Όταν κάνετε αγορές για έναν εργολάβο, προσπαθήστε να βρείτε κάποιον που ειδικεύεται στην εργασία με παλαιότερα σπίτια ή μεγάλες ανακαινίσεις. Κάντε τη δέουσα επιμέλεια: διαβάστε τις αναφορές online, ζητήστε αναφορές και δείτε παραδείγματα της δουλειάς τους. Πάνω απ 'όλα, φροντίστε να πηγαίνετε με κάποιον που εμπιστεύεστε για να συνεργαστείτε μαζί σας καθ' όλη τη διάρκεια του έργου σας.

Τοποθετήστε τον προϋπολογισμό σας για το απροσδόκητο. Εικόνα: Rawpixel

Προετοιμαστείτε να υπερβείτε τον προϋπολογισμό

Μόλις τοποθετήσετε εισαγωγικά, το επόμενο βήμα είναι να πάρετε μια μακρά, σκληρή ματιά στον προϋπολογισμό που μπορείτε να διαθέσετε για αυτή την ανακαίνιση. Με οποιοδήποτε έργο, θέλετε να προσθέσετε ένα μαξιλάρι προϋπολογισμού σε περίπτωση που συναντήσετε μια απροσδόκητη δαπάνη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν προγραμματίζετε να αγοράσετε ένα fixer-upper. Ποτέ δεν ξέρετε ποιες εκπλήξεις θα συναντήσετε όταν αρχίσει η δουλειά.

Πρώτον, θέλετε να χρησιμοποιήσετε την εκτίμηση του εργολάβου ως αρχικό ποσό. Συνήθως, σας ενθαρρύνουμε να τοποθετήσετε τον αριθμό αυτό κατά περίπου 10% για να καλύψετε αυτές τις παρεπόμενες δαπάνες, αλλά όταν κοιτάζετε ένα σπίτι που χρειάζεται πολλή TLC, σας συμβουλεύουμε να αυξήσετε αυτό το buffer στο 15% -20%. Με αυτόν τον τρόπο, είστε καλυμμένοι σε περίπτωση ενός ή δύο μεγάλων αποτυχιών. Εάν δεν μπορείτε να βγάλετε αυτό το ποσό στην άκρη, μπορεί να θέλετε να συνεχίσετε να ψάχνετε για μια πιο προσιτή επιλογή.

Έχετε κάτι για τα επάνω χέρια; Έχετε ανακαινίσει ένα πρόσφατα; Τι συμβουλές μπορείτε να μοιραστείτε με την εμπειρία σας; Πείτε μας στα σχόλια!

Δημοφιλείς Αναρτήσεις

Μεγάλες Ιδέες

Κατηγορίες: