Είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα ακίνητο; Εδώ πρέπει να προσέξουμε. Εικόνα: Rawpixel

Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο; Συγχαρητήρια! Αυτό είναι ένα τεράστιο βήμα προς την οικονομική ανάπτυξη. Ωστόσο, να γνωρίζετε ότι η αγορά ενός ακινήτου ενοικίασης δεν είναι το ίδιο με την αγορά του σπιτιού σας. Στην πραγματικότητα, οι δύο έχουν ένα πολύ διαφορετικό σύνολο εκτιμήσεων που πρέπει να έχουμε κατά νου.

Ευτυχώς, είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε να το ξεχωρίσετε. Παρακάτω παραθέτουμε τέσσερις από τους πιο σημαντικούς παράγοντες που πρέπει να προσέξουμε όταν επενδύουμε σε ακίνητα. Διαβάστε τα και διατηρήστε τα κατά νου όταν αρχίζετε να εξετάζετε πιθανές ιδιότητες.

Επιλέξτε μια θέση που ταιριάζει στον ιδανικό σας ενοικιαστή. Εικόνα: Weston Owen

Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία

Μπορεί να έχετε ακούσει ότι η τοποθεσία είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας κατά την αγορά ενός σπιτιού - και αυτό είναι αλήθεια. Ωστόσο, όταν επιλέγετε μια τοποθεσία για την ενοικίαση ακινήτου σας, δεν υπάρχει κανένας σκληρός και γρήγορος κανόνας που να ακολουθεί. Η ιδανική τοποθεσία για εσάς εξαρτάται από το είδος του ενοικιαστή που ελπίζετε να προσελκύσετε.

Εκείνοι που ελπίζουν να προσελκύσουν ένα νεότερο πλήθος θα πρέπει να δουν στην καρδιά της δράσης. Νέοι μισθωτές που δεν είναι έτοιμοι να αγοράσουν μόνοι τους ήθελαν να είναι κοντά σε παροχές όπως καταστήματα, εστιατόρια και δημόσια μέσα μεταφοράς. Συνήθως, αυτοί οι ενοικιαστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια για ευκολία. Αλλά προσέξτε: Έρχονται επίσης με υψηλότερο ρυθμό κύκλου εργασιών.

Η άλλη επιλογή είναι η ενοικίαση σε οικογένειες. Προφανώς, αυτός ο τύπος μισθωτής θα απαιτήσει μεγαλύτερο χώρο, αλλά θα ψάξουν επίσης σε μια εντελώς διαφορετική τοπική. Για αυτούς τους ενοικιαστές, επικεντρωθείτε περισσότερο σε ακίνητα σε καθιερωμένες γειτονιές και αξιοπρεπείς σχολικές συνοικίες. Παρόλο που θα πρέπει να περιμένετε ελαφρώς χαμηλότερα ενοίκια, είναι συχνά συνυφασμένη με τη σταθερότητα που παρέχουν όσοι αναζητούν μακροχρόνια μίσθωση.

Ελέγξτε τη ροή μετρητών για να διασφαλίσετε ότι η νέα σας ενοικίαση αποτελεί καλή επένδυση. Εικόνα: Rawpixel

Θετική ταμειακή ροή

Συχνά, εξαιρετικά ακίνητα ενοικίασης έρχονται με ένα υπάρχον ιστορικό ενοικίασης. Αυτό είναι καλό για εσάς, επειδή σας δίνει την ευκαιρία να δείτε πόσο καλά θα εξοφληθεί μια πιθανή επένδυση. Αν ο προηγούμενος επενδυτής ήταν έξυπνος, πιθανότατα θα είχαν κάποια ανάλυση ταμειακών ροών ή θα κατέγραφαν πόσα χρήματα ήρθαν σε σχέση με τα χρήματα που δαπανήθηκαν.

Ως δυνητικός αγοραστής, μπορείτε πάντα να ζητάτε από τον πράκτορά σας από τον πωλητή αντίγραφο αυτών των εγγράφων. Ο πωλητής δεν είναι υποχρεωμένος να τα μοιραστεί μαζί σας, αν και οι περισσότεροι θα είναι πρόθυμοι να ανοίξουν τουλάχιστον για προηγούμενες τιμές μίσθωσης και το μέσο κόστος κοινής ωφέλειας.

Εάν δεν μπορείτε να αποκτήσετε απευθείας πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες, μπορείτε να εκτιμήσετε τη δική σας. Δείτε πώς:

• Χρησιμοποιήστε έναν αριθμομηχανή υποθηκών για να υπολογίσετε τη μηνιαία πληρωμή σας
• Αναζήτηση δημόσιων αρχείων για να δείτε πόσα θα χρωστάτε στους φόρους ιδιοκτησίας
• Προσθέστε ένα μαξιλάρι 10% για έξοδα εκ των προτέρων, όπως επισκευές
• Αφαιρέστε τον αριθμό από ένα μέσο έσοδα από ενοίκια, που βασίζεται σε παρόμοια ακίνητα στην περιοχή σας

Αν ο αριθμός είναι θετικός, μπορεί να έχετε μια έξυπνη επένδυση στα χέρια σας.

Οι πρώτοι χρονομετρητές θα πρέπει να παραμείνουν στο σπίτι. Εικόνα: Μαύρο & Γάλα

Αξιοπρεπής κατάσταση

Αυτό μπορεί να ακούγεται αντιληπτό, αλλά δεν θέλετε το πρώτο σας ακίνητο ενοικίασης να είναι σταθεροποιητής-άνω. Από καθαρά οικονομική άποψη, δεν έχει νόημα. Συχνά, οι ιδιότητες που χρειάζονται πολλά TLC καταλήγουν να έχουν μεγαλύτερα προβλήματα από τα αναμενόμενα. Αυτά τα ράφια κοστίζουν γρήγορα, ειδικά αν μισθώσετε το εργατικό δυναμικό.

Σε αυτή την περίπτωση, είναι πιο λογικό να πληρώσουμε λίγο περισσότερο για ένα σπίτι στο σπίτι, όπου οι επιπλέον δαπάνες μπορούν να ξεπεραστούν στη διάρκεια του δανείου. Έχετε έναν πράκτορα να φτιάχνει το κόστος κλεισίματος για εσάς. κατά πάσα πιθανότητα, θα καταλήξετε να πληρώνετε μόνο μερικά δολάρια περισσότερο κάθε μήνα για ένα πολύ ωραιότερο ακίνητο συνολικά.

Όσο για το τι πρέπει να αναζητήσετε, η λειτουργικότητα είναι το κλειδί. Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο ενοικίασης, δεν χρειάζεται να ανοίξετε για το πιο φανταστικό σπίτι στο μπλοκ, αλλά στοχεύστε να βρείτε ένα σπίτι στην τοποθεσία-στόχο σας με όλα τα κομμάτια του σε κατάσταση λειτουργίας. Τούτου λεχθέντος, να έχετε κατά νου ότι η κατοχή μερικών ωραίων επιδόσεων, όπως είναι οι συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα ή μια ανοιχτή σχεδίαση δαπέδου μπορεί να προσελκύσει τους μελλοντικούς ενοικιαστές να πληρώσουν λίγο περισσότερο κάθε μήνα.

Βεβαιωθείτε ότι είστε έτοιμοι να αναλάβετε τη συντήρηση του σπιτιού. Εικόνα: Rawpixel

Εκτιμώμενη συντήρηση

Το τελευταίο κομμάτι για να εξετάσει κατά την αγορά ενός ακινήτου ενοικίασης είναι πόσο τρέχουσα συντήρηση μπορεί να χρειαστεί. Προφανώς, κάθε ενοικίαση θα απαιτεί τακτική συντήρηση, αλλά μπορείτε να αντισταθμίζετε τα στοιχήματά σας εξετάζοντας τους μοναδικούς παράγοντες της ιδιοκτησίας. Υπάρχει μια πλούσια αυλή που χρειάζεται τακτική συντήρηση; Είναι το σπίτι και τα συστήματά του παλαιότερα ή πιο ενημερωμένα;

Αφού συλλέξετε αυτές τις πληροφορίες με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, ήρθε η ώρα να είμαστε ειλικρινείς με τον εαυτό σας για το πόσα δουλειά μπορείτε να κάνετε μόνοι σας. Είστε σε θέση να χειριστείτε μικρές διορθώσεις τύπου handyman στο σπίτι; Είστε πρόθυμοι να σταματήσετε κάθε λίγες εβδομάδες για να κόψετε το γρασίδι; Δεν υπάρχει σωστή απάντηση εδώ. Μπορείτε πάντα να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων για να κάνετε τη βρώμικη δουλειά για σας, αλλά αυτό είναι επίσης ένα άλλο κόστος που πρέπει να εξετάσετε.

Έχετε εμπειρία από την αγορά ακινήτου; Τι άλλες συμβουλές έχετε για μελλοντικούς αγοραστές; Πείτε μας όλα σχετικά με τα σχόλια.