Όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι, αυτά είναι τα ενδεχόμενα που πρέπει να ξέρετε. Εικόνα: Thomas de Cruz Αρχιτέκτονες & Σχεδιαστές

Εάν έχετε σκεφτεί να αγοράσετε ένα σπίτι, οι πιθανότητες είναι ότι έχετε δει τη φράση "απρόβλεπτα" εμφανίζονται μία ή δύο φορές στην έρευνά σας. Ενώ ο όρος μπορεί να είναι λίγο εκφοβιστικός με την πρώτη ματιά, οι απρόβλεπτες περιπτώσεις είναι εκεί για να σας προστατεύσουν. Αυτές οι ρήτρες δείχνουν ότι πρέπει να συμβούν ορισμένα γεγονότα προκειμένου να προχωρήσει η πώληση. Αν δεν το κάνουν, θα είστε σε θέση να απομακρυνθείτε από την πώληση χωρίς αλλοιώσεις - και με την κατάθεση μεσεγγύησης σας με ασφάλεια.

Ενώ οι ακριβείς ρήτρες που αποφασίζετε να συμπεριλάβετε στην προσφορά σας θα εξαρτώνται από εσάς, υπάρχουν μερικές κοινές περιστάσεις που σχεδόν κάθε αγοραστής χρησιμοποιεί. Τα απαριθμήσαμε παρακάτω για να σας βοηθήσουμε να ξεκινήσετε. Διαβάστε τις για να μάθετε πώς μπορούν να σας βοηθήσουν στο δρόμο σας προς την ιδιοκτησία στο σπίτι.

Οι απρόβλεπτες επιθεωρήσεις είναι οι πιο συχνές. Εικόνα: Εθνική ένωση βιομηχανίας αναδιαμόρφωσης

Επιτακτικοί έλεγχοι

Από όλα τα διαθέσιμα απρόβλεπτα, η επείγουσα επιθεώρηση είναι αυτή που γνωρίζουν οι περισσότεροι. Σας επιτρέπει να εισάγετε επαγγελματίες για να επιθεωρήσετε διάφορα μέρη του ακινήτου και να σας παρέχουμε αναφορές σχετικά με τη λειτουργικότητα και την ασφάλειά τους.

Αφού έχετε αυτές τις αναφορές, έχετε τη δυνατότητα να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή πώς να χειριστείτε τις απαραίτητες επισκευές ή αποκαταστάσεις. Τούτου λεχθέντος, εάν δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία μαζί τους - ή εάν αισθάνεστε ότι υπάρχει πάρα πολύ δουλειά για να χειριστείτε - μπορείτε να επιλέξετε να τερματίσετε την πώληση αντ 'αυτού. Πολλοί αγοραστές υποθέτουν ότι αυτό το απρόβλεπτο ισχύει μόνο για την επιθεώρηση ιδιοκτησίας, η οποία καλύπτει μια οπτική επιθεώρηση της συνολικής κατάστασης του σπιτιού, συν τα μεγάλα συστήματα του, όπως HV / AC, υδραυλικά και ηλεκτρικά. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετές περισσότερες επιθεωρήσεις που μπορούν να εμπλακούν σε αυτήν την ομπρέλα, μεταξύ των οποίων:

• Ξυλεία που καταστρέφουν τα έντομα
• Μούχλα
• Βαφή με βάση το μόλυβδο
• Δομικές βλάβες
• Wells

Λάβετε υπόψη σας: πιθανότατα δεν θα χρειαστεί να επιλέξετε όλες τις επιλογές που αναφέρονται. Χρησιμοποιήστε την καλύτερη κρίση και ζητήστε από τον πράκτορα να συντάξει την προσφορά σας για καθοδήγηση. Σε περίπτωση αμφιβολίας, όμως, είναι καλύτερο να επιλέξουμε περισσότερες επιθεωρήσεις από λιγότερο. Μπορείτε πάντα να επιλέξετε να μην κάνετε μία, αλλά δεν μπορείτε να ζητήσετε περισσότερες όταν η προσφορά σας έχει γίνει αποδεκτή.

Εάν χρειάζεστε μια υποθήκη, θα χρειαστείτε ένα ενδεχόμενο χρηματοδότησης. Εικόνα: Αρχιτεκτονική & Σχεδίαση Krueger

Χρηματοδότηση έκτακτης ανάγκης

Αν σκοπεύετε να πληρώσετε για το μεγαλύτερο μέρος του νέου σας σπιτιού με υποθήκη, σας προτείνουμε ιδιαίτερα να επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε το ενδεχόμενο χρηματοδότησης. Αυτή η ρήτρα δηλώνει ότι δεδομένου ότι η ικανότητά σας να αγοράσετε τις μεντεσέδες στο σπίτι για να πάρει μια υποθήκη, έχετε τη δυνατότητα να αποχωρήσετε από την πώληση εάν το δάνειό σας πέσει.

Η αλήθεια είναι ότι, ακόμη και αν έχετε κάνει τη σκληρή δουλειά να πάρει μια επιστολή προ-έγκρισης πριν υποβάλλετε μια προσφορά, η διαδικασία υποθηκών μπορεί να είναι ακόμα δύσκολη. Αφού υποβάλετε αίτηση για το δάνειό σας, ο δανειστής θα διεξάγει μια διεξοδική διαδικασία έγκρισης που ονομάζεται αναδοχή. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, οι ασφαλιστές θα εξετάσουν σε βάθος τα οικονομικά σας, καθώς και το σπίτι που σκοπεύετε να αγοράσετε, και μπορείτε να εκδώσετε έναν κατάλογο με τα δικά τους ενδεχόμενα που πρέπει να συναντήσετε για να λάβετε το δάνειο.

Εάν δεν είστε σε θέση να ανταποκριθείτε στις απαιτήσεις τους ή εάν ανακύψει κάτι αναπάντεχο στα οικονομικά σας, η εταιρεία υποθηκών διατηρεί το δικαίωμα να αρνηθεί το δάνειο. Σε αυτό το σημείο, έχετε την επιλογή να βρείτε εναλλακτική χρηματοδότηση. Ωστόσο, δεδομένου ότι η κρυπτογράφηση για να βγείτε με εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια εγκαίρως για τον διακανονισμό είναι ένας τεράστιος κίνδυνος, συμπεριλαμβανομένης μιας χρηματοδότησης έκτακτης ανάγκης σας δίνει ένα δίχτυ ασφαλείας.

Η επείγουσα εκτίμηση καθορίζει τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού. Εικόνα: Δημιουργικοί αρχιτέκτονες

Εκτίμηση έκτακτης ανάγκης

Εάν χρειάζεστε ένα δάνειο, να γνωρίζετε ότι τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια υπόκεινται σε εκτίμηση. Αυτό σημαίνει ότι μόλις ο εκτιμητής καθορίσει τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού σας, η εταιρεία υποθηκών θα συμφωνήσει να σας εκδώσει ένα δάνειο μέχρι το ποσό αυτό. Ωστόσο, ειδικά σε καυτές αγορές, η εκτιμώμενη αξία ενός σπιτιού μπορεί να καταλήξει σε πολύ χαμηλότερη από την τιμή πώλησης που διαπραγματευτήκατε με τον πωλητή. Εάν συμβεί αυτό, είστε υπεύθυνοι για την κάλυψη της διαφοράς.

Ευτυχώς, υπάρχει περίπτωση έκτακτης ανάγκης για την αξιολόγηση. Λέει ότι αν η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού είναι διαφορετική από την τιμή διαπραγμάτευσης πώλησης, έχετε την επιλογή να μην αγοράσετε. Τυπικά, και τα δύο μέρη θα προσπαθήσουν να επαναδιαπραγματευτούν την τιμή πριν συμβεί αυτό, ωστόσο, σε περίπτωση που δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία, είναι μια ωραία επιλογή να έχετε.

Δυστυχώς, οι απρόβλεπτες πωλήσεις στο σπίτι δεν είναι τόσο συνηθισμένες όσο ήταν. Εικόνα: Σχεδιασμός του Hart

Αρχική πώληση έκτακτης ανάγκης

Το απροσδόκητο σπίτι πώλησης είναι ακριβώς αυτό που ακούγεται. Ως αγοραστής, εκλέγετε ένα ενδεχόμενο πώλησης στο σπίτι, εάν πρέπει να πουλήσετε το σημερινό σπίτι σας για να αγοράσετε ένα νέο. Σας δίνει ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να βρείτε έναν αγοραστή για το σπίτι σας και να προχωρήσετε με την πώληση. Εάν δεν μπορείτε να το κάνετε, μπορείτε να επιλέξετε να φύγετε από την ιδιοκτησία.

Ακούγεται πολύ καλό για να είναι αλήθεια, έτσι; Δυστυχώς, ως επί το πλείστον είναι. Αυτό το ενδεχόμενο δεν χρησιμοποιείται σχεδόν τόσο συχνά όσο ήταν, για έναν κύριο λόγο: άφησε τους πωλητές να κρέμονται. Ουσιαστικά, τους ζητάτε να απομακρύνουν το σπίτι τους από την αγορά με ελάχιστη ή καμία εγγύηση για την ικανότητά σας να αγοράσετε (που, όπως μπορείτε να φανταστείτε, δεν πηγαίνει πολύ καλά).

Παρόλο που έχετε ακόμα τη δυνατότητα να συμπεριλάβετε αυτό το ενδεχόμενο, λάβετε υπόψη ότι αποδυναμώνει τη διαπραγματευτική ισχύ σας. Αν δοθεί η επιλογή, οι περισσότεροι πωλητές θα περάσουν τις προσφορές με αυτό το συμβάν για ένα χωρίς αυτό, ειδικά σε πολυάσχολες αγορές.

Κρατήστε αυτά τα περιστατικά κατά την αγορά. Εικόνα: M House Development

Η εκλογή απρόβλεπτων είναι ένα σημαντικό μέρος της διαπραγμάτευσης μιας προσφοράς σε ένα σπίτι. Παρόλο που αυτές οι ρήτρες μπορεί να είναι μοναδικές για τη συναλλαγή σας, υπάρχουν μερικές κοινές περιστάσεις που σχεδόν κάθε αγοραστής θα χρησιμοποιήσει. Η γνώση των επιλογών σας σας βοηθά να διαπραγματευτείτε προς το συμφέρον σας.

Είστε κυνήγι σπίτι; Πιστεύετε ότι θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε κάποια από αυτές τις κοινές πιθανότητες ή έχετε οποιεσδήποτε πιθανότητες που θεωρείτε ότι είναι απολύτως καθοριστικές; Πείτε μας στα σχόλια!