Εκεί βρίσκεστε, μείνετε στο χρονοδιάγραμμα και ετοιμάζεστε να μετακομίσετε στο νέο σπίτι σας όταν χτυπήσετε: κατασκευαστικές καθυστερήσεις. Ξαφνικά το τέλειο πρόγραμμά σας μοιάζει περισσότερο με μια γενική κατευθυντήρια γραμμή και προκαλεί μια κυμαινόμενη επίδραση σε όλη την κατασκευή σας. Πώς θα ξαναγυρίσετε στο δρόμο;

Η οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού μπορεί σίγουρα να είναι αγχωτική, ειδικά όταν το πρόγραμμά σας αρχίζει να γλιστράει. Όλα από τις καθυστερήσεις των καιρικών συνθηκών σε ανήθικους εργολάβους μπορούν να πετάξουν την ισορροπία σας. Μπορεί να μην φαίνεται μεγάλη υπόθεση, αλλά εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε το σημερινό σπίτι σας και να μετακομίσετε στη νέα σας βάσει του χρονοδιαγράμματος του οικοδόμου σας, γνωρίζετε ότι το χρονοδιάγραμμα είναι όλα. Μην αφήστε κάποιον να καθυστερήσει να εκτροχιάσει ολόκληρη την κατασκευή σας. Κανένα build δεν παραμένει τέλεια στο χρονοδιάγραμμα, αλλά υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να αποτρέψετε και να αντιμετωπίσετε τις καθυστερήσεις κατασκευής.

Οι καθυστερήσεις αποτελούν μέρος της οικοδομικής διαδικασίας. Εικόνα: Αρχιτέκτονες Claude C. Lapp

Ορίστε τις προσδοκίες

Η σαφής επικοινωνία είναι ένας μούστος πριν η κατασκευή σας σπάσει ποτέ έδαφος. Πραγματοποιήστε μια συζήτηση με τον οικοδόμο σας σχετικά με το χρονοδιάγραμμα και τον τρόπο με τον οποίο θα αντιμετωπιστούν οι καθυστερήσεις στην κατασκευή. Λαμβάνοντας το χρόνο να περιγράψει τις προσδοκίες σας μπορεί να σας βοηθήσει να αποκτήσετε κάποια πολύ αναγκαία προοπτική σχετικά με τη διαδικασία κατασκευής. Είναι επίσης σημαντικό να είστε ρεαλιστές στις προσδοκίες σας. Μερικά πράγματα, όπως ο κακός καιρός, δεν μπορούν να ελεγχθούν από τον οικοδόμο σας. Απαιτούνται σύντομες καθυστερήσεις και η ρεαλιστική μπορεί να σας εξοικονομήσει από τη μελλοντική απογοήτευση.

Τοποθετήστε το χρονοδιάγραμμα

Εάν η ολοκλήρωση του σπιτιού σας ενεργοποιεί άλλες εκδηλώσεις - ας πούμε, την πώληση του υπάρχοντος σπιτιού σας ή την ημερομηνία κλεισίματος υποθήκης σας - σιγουρευτείτε ότι θα δώσετε στον εαυτό σας κάποιο δωμάτιο περιπλάνησης. Ένα σφιχτό χρονοδιάγραμμα θα μπορούσε να προκαλέσει ένα φαινόμενο ντόμινο εάν μια καθυστέρηση κατασκευής ωθήσει πίσω την ολοκλήρωση του σπιτιού σας. Προσθέτοντας μια εβδομάδα ή δύο μεταξύ της προβλεπόμενης ημερομηνίας ολοκλήρωσης και των άλλων καθηκόντων σας, μπορείτε να ξεκουραστείτε λίγο πιο εύκολα γνωρίζοντας ότι μια βροχερή μέρα δεν θα αποδυναμώσει εντελώς την πρόοδό σας.

Η αλλαγή του μυαλού σας μπορεί να προκαλέσει τεράστιες καθυστερήσεις. Εικόνα: Εικόνα τέλειο σπίτι

Ελαχιστοποίηση αλλαγών

Όταν ο ουρανός είναι το όριο, είναι δύσκολο να κάνεις επιλογές. Αλλά μόλις υπογραφούν τα χαρτιά και αρχίσει η κατασκευή, οι αλλαγές που θα κάνετε στο σχεδιασμό του σπιτιού σας θα προκαλέσουν σίγουρα καθυστερήσεις. Αυτό που μπορεί να φαίνεται σαν μια μικρή αλλαγή στα μεγέθη παραθύρων ή στις υδραυλικές εγκαταστάσεις μπορεί να προκαλέσει τεράστιες προσαρμογές στις παραγγελίες, τη μηχανική και την υποδομή. Το καλύτερο στοίχημά σας είναι να περάσετε περισσότερο χρόνο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας σχεδιασμού για να βεβαιωθείτε ότι είστε απόλυτα ικανοποιημένοι πριν σπάσετε το έδαφος. Στη συνέχεια, μπορείτε απλά να απολαύσετε τη διαδικασία χωρίς να πατήσετε για να σταματήσετε την κατασκευή.

Χρησιμοποιήστε ποιοτικούς εργολάβους

Είτε ο οικοδόμος σας περιπλέκει τους εργολάβους είτε έχετε μίσθωση λίγους μόνοι σας, είναι σημαντικό να τους ελέγξετε προσεκτικά. Ενώ κάποιες καθυστερήσεις δεν είναι λάθος κανένας, ο προγραμματισμός ζητημάτων που οφείλονται στους εργολάβους που δεν εμφανίζονται ή διαρκούν περισσότερο από ό, τι έχουν προβάλει μπορεί να οδηγήσει σε μια μακρά, συρταρωτή κατασκευή. Ρωτήστε τον κατασκευαστή σας σχετικά με τους εργολάβους που χρησιμοποιούν και το ιστορικό τους για να παραμείνουν εγκαίρως. Εάν προσλαμβάνετε μερικούς από τους εργολάβους οι ίδιοι, ζητήστε αναφορές και διαβάστε τις online κριτικές για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα σας επιβραδύνουν.

Χρησιμοποιήστε την ημερομηνία κλεισίματος ως εργαλείο για να μετριάσετε τις καθυστερήσεις. Εικόνα: Barrow Building Group

Επεκτείνετε την ημερομηνία λήξης

Το κλείσιμο του νέου σπιτιού σας σημαίνει την υποβολή των πληρωμών υποθηκών. Αν εξακολουθείτε να ζείτε σε ενοικίαση ή στο παλιό σας σπίτι λόγω κατασκευαστικών καθυστερήσεων, μπορείτε να παρατείνετε την ημερομηνία λήξης για να αποφύγετε την πληρωμή για τις τρέχουσες ανασκαφές σας και την ημιτελή κατοικία σας ταυτόχρονα. Αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει λίγα χρήματα και να βοηθήσει να μαλακώσει το χτύπημα μιας μακράς κατασκευής. Αν νομίζετε ότι πληρείτε τις προϋποθέσεις για μια εκτεταμένη ημερομηνία λήξης, μιλήστε με τον οικοδόμο σας. Οι οικοδόμοι τυπικά προσδιορίζουν την προβλεπόμενη ημερομηνία λήξης της σύμβασης οικοδόμησης και η παράλειψη αυτής της ημερομηνίας μπορεί να θεωρηθεί παραβίαση. Ένας μήνας ή περισσότερες καθυστερήσεις στην κατασκευή μπορεί να προκαλέσει όλεθρο στα προσωπικά σας οικονομικά, οπότε βεβαιωθείτε ότι περιμένετε να κλείσετε στο σπίτι σας μέχρι να ολοκληρωθεί τελείως.

Πάρτε μια βαθιά αναπνοή και επαναλάβετε μετά από μας: το σπίτι σας θα τελειώσει. Η διαδικασία οικοδόμησης ενός σπιτιού απαιτεί τόσες πολλές λειτουργικές μονάδες που αναμένουν λίγες καθυστερήσεις. Είναι φυσιολογικό να απογοητεύεστε όταν είστε ανήσυχοι να μετακομίσετε στο σπίτι των ονείρων σας. Ακόμα, γνωρίζοντας τι να περιμένετε και πώς να διαχειριστείτε τις αναπόφευκτες καθυστερήσεις, η συνολική σας εμπειρία θα είναι θετική.