Πώς η σύγχρονη διέλευση και οι αυτοκινητόδρομοι επηρεάζουν τις τιμές ιδιοκτησίας

Πώς η σύγχρονη διέλευση και οι αυτοκινητόδρομοι επηρεάζουν τις τιμές ιδιοκτησίας
Allen and Betty Harper
Η Ομάδα Των Συγγραφέων
Allen and Betty Harper
Οικογένεια Με Τα Χρυσά Χέρια
Βαθμολογία:
5

Τι συμβαίνει με την αξία του σπιτιού μας όταν η πολυσύχναστη ζωή της πόλης και οι σύγχρονοι δρόμοι εισβάλλουν; Πηγή εικόνας: Zack Devito

BEEP! BEEP! Ακούτε αυτό καθημερινά; Είτε βιάζεστε κατά την καθημερινή σας μετακίνηση, είτε ζείτε δίπλα σε μια πολυσύχναστη εθνική οδό - το άγχος και ο θόρυβος της σύγχρονης διαμετακόμισης φαίνονται αναπόφευκτα.

Ενώ οι νέοι αυτοκινητόδρομοι είναι εξαιρετικοί για τους μετακινούμενους, δεν είναι τόσο μεγάλοι για εκείνους των οποίων τα σπίτια επηρεάζονται από την κυκλοφορία και την ηχορύπανση.

Γνωρίζουμε ήδη ότι οι αυτοκινητόδρομοι μπορούν να επηρεάσουν την αξία της ιδιοκτησίας σας, καθώς και άλλων γειτονικών κοινοτήτων. Ο προκύπτων θόρυβος, νέφος και κίνηση που έρχεται με αυτοκινητόδρομο προφανώς έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αξία των ακινήτων και στην ποιότητα ζωής.

Αν και οι αυτοκινητόδρομοι δεν είναι όλα κακά νέα, οι νέοι τρόποι διέλευσης μπορούν στην πραγματικότητα να αυξήσουν τις αξίες των ακινήτων και να βελτιώσουν τη ροή της κυκλοφορίας.

Λοιπόν, ας δούμε λίγο περισσότερο σε μερικούς από τους τρόπους με τους σύγχρονους δρόμους που επηρεάζουν τον τρόπο ζωής μας. Εξάλλου, η σύγχρονη διαμετακόμιση αυξάνεται ολοένα και πιο δημοφιλής καθώς ο πληθυσμός εξαντλείται και οι περισσότεροι άνθρωποι πιέζονται σε πολυσύχναστες πόλεις.

Ενώ οι απόψεις μπορεί να είναι μεγάλες, η ζωή στην πόλη φέρνει μαζί της την κυκλοφορία και τον θόρυβο / ρύπανση των οδών. Πηγή εικόνας: JT Living

Όσο πιο κοντά είσαι το καλύτερο;

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ο θόρυβος από έναν πολυσύχναστο αυτοκινητόδρομο έχει σοβαρό αρνητικό αντίκτυπο στην αξία των ακινήτων. Αυτό φαίνεται ιδιαίτερα αληθές για τα άτομα των οποίων η ιδιοκτησία είναι πιο κοντά στην εθνική οδό. Ωστόσο, το αντίθετο μπορεί να είναι η περίπτωση - τα στατιστικά μοντέλα από μια μελέτη σιδηροδρομικής διαμετακόμισης έδειξαν ότι με κάθε μέτρο ένα σπίτι βρισκόταν σε ένα συγκεκριμένο σιδηροδρομικό σταθμό, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά $ 2,29. Παρόλο που αυτό δεν φαίνεται πολύ, η μελέτη έδειξε ότι τα σπίτια που γειτνιάζουν άμεσα με τους σταθμούς που πωλούνται για 38% περισσότερο.

Έτσι είναι πιο κοντά πάντα καλύτερα; Υπάρχει κάποια αλήθεια στην κλασική οικονομική θεωρία - όταν αρχικά δημιουργείται ένας αυτοκινητόδρομος, μεγάλα αγροτεμάχια που προηγουμένως είχαν κακή πρόσβαση - ή καθόλου - είναι ξαφνικά υποτιμημένα; Ναι, φαίνεται διαισθητικό ότι εάν μεταβείτε από την περιορισμένη πρόσβαση διέλευσης σε άμεση εγγύτητα της σύγχρονης διαμετακόμισης, τότε η οικιακή σας αξία θα αυξηθεί.

Ωστόσο, ας πούμε ότι μια εθνική οδός δεν ήταν παρούσα κατά τη διάρκεια του χρόνου που το σπίτι σας αγοράστηκε ή κατασκευάστηκε-δεν θα ήταν η εισαγωγή ενός πολυάσχολου αυτοκινητόδρομου να μειώσει την αξία της ιδιοκτησίας σας; Λοιπόν, η απάντηση είναι ότι εξαρτάται. Αυτή η μελέτη για τις αξίες των ακινήτων και τις επεκτάσεις των αυτοκινητοδρόμων δείχνει ότι οι οικιακές αξίες εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες όπως η εγγύτητα, ο θόρυβος, οι εκπομπές, οι δονήσεις κ.λπ ... Απλά, είναι περίπλοκο.

Ενδέχεται να εκπλαγείτε να ανακαλύψετε ότι η στενότερη γειτνίαση με τους σταθμούς διέλευσης μπορεί να αυξήσει δραστικά την αξία της ιδιοκτησίας σας. Πηγή εικόνας: Αρχιτεκτονική CSS

Οι αυτοκινητόδρομοι δημιουργούν κλειστά ζητήματα

Οι αυτοκινητόδρομοι μπορούν επίσης να δημιουργήσουν αυτό που είναι γνωστό ως κατάσταση ξηράς. Αυτή η κατάσταση μπορεί επίσης να μειώσει την αξία μιας συγκεκριμένης περιουσίας. Αυτό οφείλεται κυρίως στην έλλειψη ελκυστικότητας των αγοραστών όταν πρέπει να βρουν μια εναλλακτική διαδρομή στην ιδιοκτησία.

Ένα στεγασμένο ακίνητο συμβαίνει όταν το Υπουργείο Μεταφορών (DOT) μετατρέψει έναν «πίσω δρόμο» σε έναν αυτοκινητόδρομο. Τις περισσότερες φορές, αυτό συμβαίνει στις αγροτικές περιοχές όπου η DOT αποφασίζει να βάλει έναν αυτοκινητόδρομο μέσω ενός τρέχοντος αγροτικού ή αγροτικού δρόμου. Μετά από όλα, η επέκταση είναι το όνομα του παιχνιδιού, έτσι; Και ένας νέος αυτοκινητόδρομος συνήθως σημαίνει τη μελλοντική καταπάτηση των μεγάλων πόλεων στα προάστια.

Όταν το DOT το κάνει αυτό, τα άτομα ενδέχεται να μην έχουν πρόσβαση στις ιδιότητές τους όπως είχαν κάποτε. Μπορεί να χρειαστεί να περάσουν από τις ιδιότητες των γειτόνων ή να βρουν νέες διαδρομές.

Όταν μια ιδιοκτησία δεν είναι εύκολα προσπελάσιμη από τον ιδιοκτήτη, μειώνει την αξία της ιδιοκτησίας - κανείς δεν θέλει να επενδύσει χρήματα σε ένα ακίνητο στο οποίο δεν μπορεί να φτάσει χωρίς ταλαιπωρία. Από την άλλη πλευρά, η πρόσβαση σε μια νέα εθνική οδό μπορεί να αυξήσει δραστικά την αξία των γύρω σπιτιών. Είναι θέμα προοπτικής.

Τι συμβαίνει όταν η μεγάλη πόλη προσβάλει το ήσυχο σπίτι σας; Τα εδαφικά θέματα και η καταπίεση της πόλης αποτελούν πηγή απογοήτευσης για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Πηγή εικόνας: Eladgonen

Αυξημένη κυκλοφορία, Μειωμένη ασφάλεια

Προφανώς, ένας αυτοκινητόδρομος φέρνει περισσότερη κυκλοφορία στην περιοχή. Ενώ αυτό είναι θετικό αποτέλεσμα από επιχειρηματική προοπτική, μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο σε μια οικιστική κοινότητα. Οι περιοχές που έχουν θεωρηθεί ως καλές οικογενειακές γειτονιές δεν επιτρέπεται να προβούν σε αυτήν την έφεση μόλις τεθεί σε λειτουργία ο αυτοκινητόδρομος.

Οι αυτοκινητόδρομοι φέρνουν πολλά οχήματα που κινούνται με διάφορες ταχύτητες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, ιδιαίτερα εκείνοι με παιδιά, θα βρουν αυτό το άβολο όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Εάν ένα σπίτι είναι ήδη χτισμένο σε μια περιοχή και στη συνέχεια ένας αυτοκινητόδρομος έρχεται, γίνεται λιγότερο ελκυστικό, για λόγους ασφαλείας.

Οι γονείς θέλουν να γνωρίζουν ότι τα παιδιά τους μπορούν να παίξουν στην αυλή χωρίς να χρειάζεται να ανησυχούν για ένα συσσωρευτή 6 αυτοκινήτων ή για μεθυσμένους οδηγούς ή για οχήματα που ταξιδεύουν με υψηλές ταχύτητες. Για να μην αναφέρουμε, τη νέα προσβασιμότητα του σπιτιού σας σε υποτιμητικούς ανθρώπους. Όλοι αυτοί οι παράγοντες θα κάνουν τις τιμές στο σπίτι να μειωθούν και να είναι δύσκολο να πουλήσουν

Προσπαθήστε να προστατεύσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία διερευνώντας μελλοντικά σχέδια πόλης πριν αγοράσετε. Αν είναι ήδη πολύ αργά και έχει κατασκευαστεί ο αυτοκινητόδρομος, τότε να είστε δημιουργικοί με εξωτερικά σχέδια σπιτιών, όπως φράκτες, αυλές με πύλη, νερό πέφτει για να πνίξει θόρυβο, ασφάλεια και πράσινους τοίχους που ομορφύνουν και λειτουργούν ως ηχητικά φράγματα.

Πετάξτε τους ήχους της εθνικής οδού και της πόλης-ζωής με έναν τοίχο φράγμα πέτρας και πτώση του νερού. Πηγή εικόνας: Lombardi Design

Οι αυτοκινητόδρομοι μπορούν να έχουν θετικό αντίκτυπο στην αξία της ιδιοκτησίας

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, δεν επηρεάζονται αρνητικά όλες οι ιδιότητες από αυτοκινητόδρομους. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν αρκετές καταστάσεις όπου οι εθνικές οδοί μπορούν στην πραγματικότητα να αυξήσουν την αξία της ιδιοκτησίας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις εμπορικές περιοχές.

Εμπορικά ακίνητα που έχουν περιορισμένη πρόσβαση μπορούν να επωφεληθούν από την προσθήκη ενός αυτοκινητόδρομου. Περισσότεροι άνθρωποι που διέρχονται, ισούνται με περισσότερες επιχειρήσεις.

Φυσικά, αυτή η αυξημένη έκθεση αυξάνει τα κέρδη της επιχείρησης και την αξία της περιουσίας. Ωστόσο, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι όταν ο αυτοκινητόδρομος τίθεται στο ότι η επιχείρησή σας μπορεί εύκολα και με ασφάλεια να έχει πρόσβαση. Μπορεί να θέλετε να μιλήσετε με πολεοδόμους για να συζητήσετε εάν η επιχείρησή σας χρειάζεται φανάρι, καθώς η ασφάλεια και ο διαθέσιμος χώρος στάθμευσης μπορούν να κάνουν τη διαφορά μεταξύ ενός ατόμου που πέφτει ή οδηγεί.

Δεν επηρεάζονται αρνητικά όλες οι ιδιότητες από αυτοκινητόδρομους. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν αρκετές καταστάσεις όπου οι εθνικές οδοί μπορούν στην πραγματικότητα να αυξήσουν την αξία της ιδιοκτησίας. Πηγή εικόνας: Κατασκευή RNW

Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν πολλά σκαμπανεβάσματα για να έχουν μια ιδιοκτησία κοντά σε μια μεγάλη εθνική οδό. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη και εάν η αξία του σπιτιού σας ανεβαίνει ή μειώνεται πραγματικά εξαρτάται από την προσβασιμότητα, τον θόρυβο, την τοποθεσία, την ασφάλεια και τις εκπομπές κ.λπ ...

Κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι τρόποι διέλευσης και οι αυτοκινητόδρομοι γύρω από την ιδιοκτησία. Εάν υπάρχουν σχέδια για μια μεγάλη εθνική οδό, θα μπορούσε να προκαλέσει κάποια ζητήματα θορύβου, προκαλώντας μείωση της αξίας της ιδιοκτησίας σας. Από την άλλη πλευρά, αν υπάρχουν σχέδια για ένα νέο σταθμό διαμετακόμισης που καθιστά τη μετακίνηση των μεγάλων πόλεων πιο προσιτή, θα μπορούσατε να παρακολουθήσετε τις τιμές των ακινήτων σας στα ύψη!

Ζείτε κοντά σε μια πολυσύχναστη εθνική οδό; Αν ναι, το αγαπάς ή το μίσος;

Δημοφιλείς Αναρτήσεις

Μεγάλες Ιδέες

Κατηγορίες: