Η ιδιοκτησία σπιτιού προσφέρει μεγάλη ελευθερία, αλλά φέρει ίση ευθύνη. Εικόνα Via: Lochwood-Lozier Custom Homes

Οι περισσότεροι άνθρωποι γνωρίζουν ότι θα ήθελαν να κατέχουν ένα σπίτι τελικά. Αυτή η φιλοδοξία είναι σίγουρα αξιοθαύμαστη, αλλά από την εμπειρία μας, οδηγεί συχνά σε μια ολόκληρη σειρά ερωτήσεων. Όπως: Πώς ξέρετε πότε είναι η κατάλληλη στιγμή να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού; Αντίθετα, πώς ξέρετε αν η ιδιοκτησία σπιτιού είναι κατάλληλη για σας;

Μιστούμε να το σπάσουμε, αλλά μόνο εσείς μπορείτε να το ξέρετε σίγουρα. Ωστόσο, σε μια προσπάθεια να σας κάνουμε λίγο πιο απλή απόφαση, έχουμε συντάξει μερικούς παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Εξετάστε τους παρακάτω παράγοντες πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση για το σπίτι των ονείρων σας. Ίσως θα διαπιστώσετε ότι είστε έτοιμοι να αγοράσετε ή ίσως θα αισθανθείτε ότι ένα διαμέρισμα ίσως είναι καλύτερο για σας τώρα. Ανεξάρτητα από το τελικό αποτέλεσμα, θα είστε σε θέση να έχετε εμπιστοσύνη στην απόφασή σας και να απολαύσετε κάποια πολύ σπάνια ψυχική ηρεμία.

Εξετάστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού προτού λάβετε οποιεσδήποτε αποφάσεις. Εικόνα Via: Sundeleaf Ζωγραφική

Γιατί θέλετε να αγοράσετε;

Οι καλύτεροι μεσίτες πάντα φροντίζουν να ρωτούν τους πελάτες τους, "Γιατί τώρα; Γιατί είσαι έτοιμος να δουλέψεις στην ιδιοκτησία σπιτιών σε αυτή την ακριβή στιγμή σε αντίθεση με το προηγούμενο έτος ή έξι μήνες από τώρα; "Ενώ δεν υπάρχει σωστή σωστή απάντηση σε αυτή την ερώτηση, λέει στους πράκτορες πολλά για τους πελάτες τους.

Οι άνθρωποι που είναι έτοιμοι να αγοράσουν συνήθως συναντούν εύκολα την απάντηση Μπορεί να είναι επειδή έχουν ερωτευτεί με τη νέα τους περιοχή ή επειδή είναι έτοιμοι να αρχίσουν να μεγαλώνουν μια οικογένεια. Αλλά, ανεξάρτητα από τον λόγο, έχουν σαφώς σκεφτεί πολύ αυτή την απόφαση και ζυγίζουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα προτού πάρουμε το επόμενο βήμα στην επαφή με έναν πράκτορα.

Άλλοι πελάτες πρέπει να αναζητήσουν έναν λόγο. Όταν αποφασίζουν για μια απάντηση επειδή το ενοίκιο τους κοστίζει πάρα πολλά χρήματα ή επειδή όλο και περισσότεροι από τους φίλους τους φαίνεται να παίρνουν το βύθισμα. Ενώ αυτοί οι λόγοι δεν είναι αναγκαστικά να ασχοληθούν με τους διακόπτες, χρησιμεύουν ως αναγνωσμένες σημαίες ότι ένας αγοραστής μπορεί να πάρει κρύα πόδια όταν είναι πραγματικά χρόνος να υπογράψει μια συμφωνία πώλησης.

Πριν μπείτε στη διαδικασία αγοράς, καθίστε πίσω και σκεφτείτε τους λόγους για τους οποίους αγοράζετε. Εστιάστε στον λόγο για τον οποίο είστε έτοιμοι να πάρετε το βήμα τώρα και όχι αργότερα. Να είστε ειλικρινείς με τον εαυτό σας, ακόμη και αν οι λόγοι σας φαίνονται ρηχό, και μην διστάσετε να τις αφήσετε σε χαρτί. Κάτι τέτοιο μπορεί να σας βοηθήσει να εστιάσετε στο τι είναι πραγματικά σημαντικό για εσάς. 

Ρωτήστε τον εαυτό σας γιατί η είσοδος στην αγορά είναι σημαντική για εσάς. Εικόνα Via: Dame Architecture Inc.

Είστε ανυπόληπτοι να δεσμευτείτε:

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια δέσμευση. Εξάλλου, μόλις υπογράψετε την πράξη, είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας και είστε υπεύθυνοι για να το δείτε μέσα από καλές εποχές και κακό. Οι επιτυχημένοι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν συχνά εμπειρία με μικρότερες δεσμεύσεις όπως αυτές:

• Τοποθεσία: Έχετε ζήσει στην ίδια περιοχή εδώ και αρκετό καιρό; Θα μπορούσατε να δείτε τον εαυτό σας να ζείτε εκεί για τα επόμενα πέντε χρόνια ή είστε ο τύπος του ατόμου που θα πήγαινε στην ευκαιρία να περάσει ένα χρόνο σε ένα διαφορετικό μέρος της χώρας;
• Σταθερή απασχόληση: Είστε ευχαριστημένοι από τον εργοδότη σας ή είστε έτοιμοι να προχωρήσετε στο επόμενο βήμα; Οι εταιρείες υποθηκών, όπως οι αγοραστές, έχουν τουλάχιστον δύο χρόνια εμπειρίας στην τρέχουσα δουλειά τους.
• Ιστορικό ενοικίασης: Έχετε ένα επαληθεύσιμο ιστορικό ενοικίασης; Έχετε συνηθίσει να χτίζετε προϋπολογισμό και να πληρώνετε έγκαιρα το ενοίκιο; Οι τράπεζες είναι πιο πιθανό να σας δώσουν ένα μεγάλο δάνειο για την υποθήκη σας εάν έχετε αποδεδειγμένη πείρα για την επιστροφή μικρότερων.

Φυσικά, τίποτα δεν έχει τεθεί σε πέτρα και οι συνθήκες του καθενός θα μπορούσαν να αλλάξουν ανά πάσα στιγμή. Εάν συμβεί αυτό, μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας προτού προχωρήσετε στο επόμενο βήμα. Ωστόσο, δεν πρέπει να έχετε υπόψη σας αυτό το σχέδιο. Οι τιμές στην αγορά μπορούν να κυμανθούν και κανείς δεν μπορεί να σας δώσει μια εγγύηση για το πόσο καιρό θα χρειαστεί για να βρείτε τους σωστούς αγοραστές. Εμπιστευθείτε μας, είναι καλύτερο να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να δείτε τον εαυτό σας σε ένα σπίτι για το προβλέψιμο μέλλον πριν καθίσετε στο τραπέζι του διακανονισμού.

Δοκιμάστε την ικανότητά σας να δεσμεύεστε σε μικρότερη κλίμακα πριν πηδήσετε στην ιδιοκτησία κατοικίας. Εικόνα Via: Polhemus Savery DaSilva

Είστε οικονομικά ασφαλείς:

Ξέρετε - χωρίς να το ψάχνετε - πόσα χρήματα κάνετε ανά μήνα; Πόσο κοστίζει; Πόσο χρέος μεταφέρετε και πόσα χρήματα έχετε στον λογαριασμό σας αποταμίευσης;

Εάν γνωρίζετε τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις, συγχαρητήρια. Αν όχι, αυτό είναι εντάξει, αλλά ίσως θελήσετε να εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία για να το βρείτε πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση στο σπίτι σας. Οι επαγγελματίες των ακίνητων περιουσιών πρέπει να γνωρίζουν αυτούς τους αριθμούς προτού να μπορέσουν να κλείσουν μια συμφωνία, οπότε είναι στο συμφέρον σας να τους δώσετε όλες τις πληροφορίες που χρειάζονται εκ των προτέρων.

Πώς ξέρετε πόσα χρήματα είναι αρκετά; Λοιπόν, ο συγκεκριμένος αριθμός θα εξαρτηθεί από το εύρος τιμών σας, αλλά έχουμε συντάξει έναν γενικό οδηγό παραγόντων στους οποίους οι αγοραστές ειδικευμένοι έχουν την τάση να μοιράζονται:

• Ένα σταθερό εισόδημα: Το εισόδημά σας θα μπορούσε να προέρχεται από δύο πηγές ή δέκα, αλλά τα περισσότερα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θέλουν να δουν ότι η οικογένειά σας έχει το ίδιο ποσό χρημάτων που έρχεται κάθε μήνα. Σε αυτούς, είναι ένας δείκτης ότι θα είστε σε θέση να πληρώνουν σταθερά μια υποθήκη.
• Ένα διαχειρίσιμο ποσό χρέους: Το χρέος είναι σαν το Goldie Locks.Πάρα πολλά θεωρούνται ως κίνδυνος και έτσι δεν έχει καθόλου πιστωτικό ιστορικό. Ο ιδανικός αγοραστής θα φέρει κάποιο χρέος - μηνιαίο ενοίκιο, πληρωμή αυτοκινήτου και / ή φοιτητικά δάνεια και θα είναι σε θέση να παρουσιάσει ιστορικό πληρωμών εγκαίρως και πάνω από το ελάχιστο.
• Ένας Λογαριασμός Ταμιευτηρίου: Οι περισσότερες τράπεζες προτιμούν οι πελάτες τους να είναι σε θέση να κάνουν μια προκαταβολή σε ένα σπίτι που είναι 15-20% της τιμής αγοράς. Θα θελήσετε να έχετε έναν αποταμιευτικό λογαριασμό που να αντικατοπτρίζει αυτόν τον αριθμό και εξακολουθεί να αφήνει κάποιες απομεινώσεις για το κόστος εκ των προτέρων και τις περιόδους βροχερών ημερών.

Εάν αυτή η κατανομή δεν ακούγεται καθόλου τα οικονομικά σας, τώρα ίσως δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε. Αλλά, αν είστε στο φράχτη, παίζετε με μερικούς αριθμούς. Υπολογίστε ένα εύρος τιμών στο οποίο θα έχετε τη δυνατότητα να καταβάλετε αυτό το 20% προκαταβολή, μια πληρωμή υποθηκών και να είστε σε θέση να ζήσετε άνετα. Στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε ιστοσελίδες κατάλογοι για να ρίξετε μια ματιά σε μερικά σπίτια σε αυτό το εύρος. Αν δείτε κάτι που σας αρέσει, πηγαίνετε για αυτό! Από την άλλη πλευρά, αν βρεθείτε να θέλετε να τεντώσετε το απόλυτο μέγιστο, ίσως να το αγοράσετε στο πίσω καυστήρα μέχρι να έχετε λίγους περισσότερους πόρους.

Κάνετε ό, τι καλύτερο μπορείτε να αγοράσετε μόνο όσα σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Εικόνα Via: Bennett Frank McCarthy Architects, Inc.

Ξέρεις τι χρειάζεσαι:

Αν σίγουρα θα εξετάσετε μια ποικιλία σπιτιών μόλις αποφασίσετε να εισέλθετε επισήμως στην αγορά ακινήτων, θα είστε σε θέση να κάνετε τον χρόνο που περνάτε να βλέπετε τις παρουσιάσεις πολύ πιο πολύτιμους εάν έχετε μια ιδέα για το τι χρειάζεστε από το δικό σας Σπίτι.

Ως μια γρήγορη ενημέρωση, τα πράγματα που χρειάζεστε από ένα σπίτι είναι οι διαπραγματεύσεις σας - οι παράγοντες που είστε απολύτως, θετικά, απρόθυμοι να συμβιβαστείτε. Για τους περισσότερους ανθρώπους, αυτά είναι τα πράγματα όπως η απόσταση ενός σπιτιού από την εργασία, ο αριθμός των υπνοδωματίων και των μπάνιων ή το κόστος των ετήσιων φόρων ιδιοκτησίας.

Ξέρετε τι χρειάζεστε από μια νέα κατοικία ή τουλάχιστον έχετε μια αίσθηση; Αν βρεθείτε να κυριαρχείτε σε παράγοντες που πρέπει να τεθούν σε πέτρα, ίσως αξίζει να δώσετε στον εαυτό σας κάποιο χρόνο για να καταλήξετε σε ένα συμπέρασμα. Θυμηθείτε: Μόλις αγοράσετε ένα σπίτι, θέλετε να είστε χαρούμενοι σε αυτό για λίγο.

Να είστε ρεαλιστές για το τι χρειάζεστε από ένα σπίτι για να ζήσετε ευχαρίστως. Εικόνα Via: RMT Architects

Η απόφαση για το κατά πόσον είστε έτοιμος να αγοράσετε ένα σπίτι δεν είναι εύκολο έργο. Είναι κάτι που απαιτεί πολλή σκέψη, συζήτηση και σχεδιασμό - μεμονωμένα και ως οικογενειακή μονάδα. Ξέρουμε ότι μπορεί να πάρει συντριπτική, οπότε αισθανθείτε ελεύθερος να χρησιμοποιήσετε αυτό το post ως ένα άλμα από το σημείο. Είτε αποφασίζετε να έρθετε σε επαφή με έναν κτηματομεσίτη είτε να συνεχίσετε να ψάχνετε για το τέλειο διαμέρισμα, είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας βοηθήσουμε να αισθανθείτε ασφαλείς στην απόφασή σας.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, τι σε έκανε να αποφασίσεις ότι είσαι έτοιμος να κάνεις το επόμενο βήμα; Ενοικιαστές, γιατί αποφασίσατε να περιμένετε; Μοιραστείτε τις ιστορίες σας μαζί μας στα σχόλια.