Η επιχείρηση ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι αρκετά κερδοφόρα εάν ξέρετε πώς να ενεργήσετε και τι να κάνετε για να αυξήσετε το κέρδος σας. Δεν μιλάμε για επαγγελματίες ή πράκτορες, αλλά για καθημερινά άτομα που θέλουν να εξερευνήσουν αυτόν τον τομέα.

Βασικά, υπάρχουν δύο τρόποι με τους οποίους μπορείτε να επωφεληθείτε από ένα ακίνητο. Μπορείτε να το νοικιάσετε ή να αυξήσετε την αξία του και να το πωλήσετε για να κάνετε κέρδος.

Αν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ακίνητο και στη συνέχεια ενοικιάστε το:

Υπάρχουν διάφορες πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη, όπως η τοποθεσία που έχει να κάνει με άλλα στοιχεία όπως:

• Ο τύπος των ενοικιαστών πιθανόν να ψάχνει για ένα μέρος για να μείνει σε εκείνη την περιοχή. Για παράδειγμα, αν έχετε ένα διαμέρισμα κοντά σε ένα πανεπιστήμιο, είναι πιθανό ότι οι μαθητές θα το νοικιάσουν, αλλά αν είναι ένα σπίτι σε μια ήσυχη γειτονιά στα προάστια, τότε οι πιθανότητες είναι μια μικρή οικογένεια θα κινηθεί μέσα.
• Οι κενές θέσεις. Εάν θα έχετε φοιτητές ως μισθωτές, τότε μπορείτε να υποθέσετε με ασφάλεια ότι οι κενές θέσεις θα είναι μεταξύ αρκετά προβλέψιμων διαστημάτων (καλοκαιρινές διακοπές, διακοπές κ.λπ.)
• Ένα άλλο στοιχείο που θα μπορούσε να επηρεάσει τη δυνατότητα εκμίσθωσης της ιδιοκτησίας σας είναι εγκληματική δραστηριότητα. Έτσι, πριν αγοράσετε, δείτε μερικές αναφορές, ρωτήστε γύρω και προσπαθήστε να μάθετε όσο μπορείτε σχετικά με αυτό το θέμα. Ένα ασφαλές περιβάλλον είναι ελκυστικό για πολλούς περισσότερους ανθρώπους.
• Θα πρέπει επίσης να προσπαθήσετε να διαπιστώσετε εάν οι μετακινούμενοι έχουν ευκαιρίες απασχόλησης στην περιοχή. Για παράδειγμα, εάν μια μεγάλη εταιρεία μόλις άνοιξε ένα κεντρικό γραφείο στη γειτονιά σας, θα υπάρχουν άνθρωποι που αναζητούν ένα μέρος για να μείνουν εκεί, ώστε να μπορούν να βρίσκονται κοντά στο χώρο εργασίας. Ωστόσο, αυτό εξαρτάται επίσης από το αν η εταιρεία έχει ή όχι θετική επίδραση στην περιοχή ή όχι.

Οι ανέσεις διαδραματίζουν επίσης σημαντικό ρόλο. Αν υπάρχει γυμναστήριο, εμπορικό κέντρο, κινηματογράφος ή κόμβοι δημόσιων συγκοινωνιών στην περιοχή, αυτό προσελκύει ενοικιαστές. Ένα απλό πράγμα, όπως το να μην χρειαστεί να περπατήσετε σε μεγάλο βαθμό στο σούπερ μάρκετ, μπορεί να είναι αποφασιστικός παράγοντας για κάποιον που ψάχνει να νοικιάσει ένα σπίτι.

Περισσότερα ΕΙΣΑΓΩΓΗ

• 

  Top 6 συμβουλές για να σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι σας

• 

  Αλλαγές χαμηλού κόστους που μπορείτε να κάνετε για να βοηθήσετε την πώληση του ακινήτου σας

• 

  Σύγχρονη ιδιοκτησία στο Βανκούβερ τώρα προς πώληση

Και, φυσικά, υπάρχει η τιμή. Προσπαθήστε να μάθετε τι είναι το μέσο ενοίκιο στην περιοχή πριν αγοράσετε και να υπολογίσετε αν είναι κερδοφόρα ή όχι.

Αν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ακίνητο και να αυξήσετε την αξία του, μπορείτε να το μεταπωλήσετε:

Αυτό ονομάζεται αύξηση κεφαλαίου και έχει να κάνει με μια ποικιλία πτυχών, όπως οι αναβαθμίσεις που κάνετε στην ιδιοκτησία. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Αντικατάσταση των σωλήνων. Κάποιος που επιθυμεί να αγοράσει ένα σπίτι έχει περισσότερες απαιτήσεις από κάποιον που θέλει να νοικιάσει τον τόπο για ένα σύντομο χρονικό διάστημα. Γι 'αυτό είναι σημαντικό για αυτούς να ξέρουν ότι όλα είναι εντάξει. Με την αντικατάσταση των σωλήνων θα καθησυχάσετε τους πιθανούς αγοραστές ότι δεν θα πρέπει να ανησυχούν για αυτή την πτυχή για μεγάλο χρονικό διάστημα.
• Φροντίδα του ηλεκτρικού έργου. Αυτό γίνεται συνήθως πριν ξεκινήσετε μια ανακαίνιση. Έτσι, αν κάποιος σκέφτεται να αγοράσει την ιδιοκτησία σας, θα είναι ευτυχείς να γνωρίζουν ότι αυτό το ζήτημα έχει ήδη ληφθεί μέριμνα και μπορούν να αρχίσουν να μετατρέπουν το σπίτι στο σπίτι τους αμέσως.
• Αντικατάσταση των παραθύρων και / ή των θυρών. Οι πιθανοί αγοραστές προτιμούν να πάρουν ένα μέρος που κοστίζει λίγο περισσότερο, αλλά έχει ήδη νέα παράθυρα και / ή πόρτες από ένα λιγότερο ακριβό, το οποίο δεν είναι επειδή δεν εκτιμούν ότι δεν πρέπει να περάσουν από όλα τα προβλήματα αναβάθμισης αυτών των χαρακτηριστικών τους.
• Οι κουζίνες και οι αναβαθμίσεις στο μπάνιο μπορούν να περιλαμβάνουν και νέους πάγκους, νέα κεραμίδια, αναπαλαιωμένη μπανιέρα, καινούργιες βρύσες κλπ. Η κουζίνα είναι το πιο ακριβό δωμάτιο για ανακαίνιση, ώστε ό, τι έχει ήδη ληφθεί μέριμνα εκτιμάται ιδιαίτερα αν αυτό αφήνει το δωμάτιο είναι καλή κατάσταση έτσι ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί αμέσως.

Εκτός από αυτές τις συνήθεις αναβαθμίσεις, μπορείτε επίσης να προσελκύσετε πιθανούς αγοραστές με κάποια επιπλέον χαρακτηριστικά.

• Για παράδειγμα, ένας όμορφος κήπος θα αυξήσει την αξία ενός σπιτιού. Το ίδιο ισχύει και για την αυλή, τη βεράντα, το κατάστρωμα ή το αίθριο.
• Μια άλλη επιπλέον λεπτομέρεια θα μπορούσε να είναι ο έλεγχος για ζημιές ή διαρροές στην οροφή και αντικατάσταση ορισμένων κομμάτων που λείπουν ή άλλα παρόμοια πράγματα.
• Ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα με καλό σύστημα AC που λειτουργεί σωστά ή έχει αναβαθμιστεί θα έχει επίσης αυξημένη αξία.
• Και τότε υπάρχει και το ζήτημα αποθήκευσης. Ένας χώρος που προσφέρει άφθονο ή αρκετό χώρο αποθήκευσης είναι ανώτερος από αυτόν που δεν κοιτάζει γύρω του και βλέπει αν πρέπει ή όχι να προσθέσετε επιπλέον ράφια, ντουλάπα, ντουλάπι κλπ.

Ανεξάρτητα από τη στρατηγική που επιλέγετε (εισόδημα από ενοίκια ή αύξηση κεφαλαίου), είναι σημαντικό να αφήνετε πάντα περιθώρια για προσαρμογή, ώστε εκείνος που κινείται να μπορεί να κάνει το σπίτι τους. Έτσι αν θέλετε να νοικιάσετε τον τόπο, μην διακοσμήσετε τους τοίχους με έργα τέχνης που σας αρέσει επειδή δεν έχουν όλοι την ίδια γεύση και αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο, ίσως θα ήταν καλύτερο να αφήσετε τον νέο ιδιοκτήτη να πάρει όλα τα συσκευές αντί να προσφέρετε κάτι που έχετε επιλέξει και να μην τους αφήσετε άλλη επιλογή. Επίσης, επιλέξτε ουδέτερα χρώματα για τους τοίχους και τη διακόσμηση εν γένει.