Πώς να σχεδιάσετε το δικό σας σπίτι για πώληση

Πώς να σχεδιάσετε το δικό σας σπίτι για πώληση
Allen and Betty Harper
Η Ομάδα Των Συγγραφέων
Allen and Betty Harper
Οικογένεια Με Τα Χρυσά Χέρια
Βαθμολογία:
5

Η εαρινή αγορά ξεκινά στις αρχές του τρέχοντος έτους και θέλει να είναι μια ισχυρή αγορά. Ο απολογισμός είναι χαμηλός αυτή τη στιγμή, υπάρχει ζήτηση και υπάρχουν πολλοί αγοραστές εκεί έξω που αναζητούν. Είναι ακόμα μια αγορά αγοραστή, αλλά αρχίζει να αλλάζει τώρα. Σύντομα, όλο και περισσότερα σπίτια θα είναι στην αγορά και όσοι προσπαθούν να πουλήσουν θα πρέπει να παραμείνουν μπροστά από τον ανταγωνισμό. Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να το κάνετε αυτό είναι να κάνετε το σπίτι σας να δείχνει το καλύτερο. Ένας ειδικός σκηνοθέτης μπορεί να είναι ο μεγαλύτερος σύμμαχος του πωλητή του σπιτιού, καθώς μπορεί να σας πει καλύτερα πώς να μεγιστοποιήσετε καλύτερα τα περιουσιακά σας στοιχεία.

Τι είναι ο ιδιοκτήτης σπιτιού;

"Ένας οικοδεσπότης είναι κάποιος που έρχεται για να δείξει το σπίτι σας στο καλύτερο φως του. Είναι μια διαδικασία που κάνει το σπίτι σας να δείχνει καλύτερα για τους αγοραστές που το βλέπουν ", εξηγεί η Stephanie Barnes Realtor με την Fingelly Real Estate, Southport, Κονέκτικατ. "Έγινε δημοφιλής η μίσθωση ενός stager όταν η αγορά ξεκίνησε την ύφεση και τα σπίτια είχαν έναν σκληρό χρόνο πώλησης. Οι άνθρωποι αναζητούσαν τρόπους ανταγωνισμού στην αγορά. »Ο Barnes συνεχίζει να μας λέει ότι η στάση στο σπίτι εξακολουθεί να είναι πολύ δημοφιλής και είναι ένα μοντέλο που θα πρέπει να συνεχίσει να ακολουθείται σε μια ανοδική ή μειωμένη αγορά. Η εταιρεία ακίνητης περιουσίας σας μπορεί να σας βοηθήσει να εντοπίσετε ένα stager ή μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας. Μερικοί οργανισμοί θα σας προσφέρουν ένα για επιπλέον χρέωση.

Τι μπορώ να περιμένω όταν ένας οικιακός αστυνομικός έρχεται στο σπίτι μου;

Ένας οικοδεσπότης στο σπίτι θα έρθει στο σπίτι σας για μια συμβουλή, θα κάνει μια απογραφή του σπιτιού σας και τα πάντα σε αυτό. Κάποια χρέωση για τη διαβούλευση αυτή και μερικοί δεν το κάνουν. Με τις πληροφορίες που συγκεντρώθηκαν, ο αρχάριος θα συναντηθεί μαζί σας, τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, και θα περάσει τα ευρήματα. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί στη συνέχεια να μισθώσει τον καταθέτη για να κάνει όλες τις απαραίτητες αλλαγές, ή να το κάνει μόνο του. Στην αγορά αυτή πολλοί άνθρωποι θα ήθελαν, αλλά δεν έχουν την πολυτέλεια της μίσθωσης ενός σπιτιού stager. Οι παρακάτω προτάσεις από τον Barnes θα σας βοηθήσουν, ο πωλητής, να σχεδιάσετε το δικό σας σπίτι, ώστε να μπορείτε να εκπροσωπείτε καλύτερα όλα τα υπέροχα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας.

Στάδιο ζωνών μας.

Σύμφωνα με τον Barnes, υπάρχει ένας γενικός κανόνας που πρέπει να εφαρμόσετε σε κάθε δωμάτιο. "Θέλετε να δείξετε ότι είναι κύρια λειτουργία. Εάν έχετε έναν αμήχανη ή μικρό χώρο και θέλετε να δείτε περισσότερες λειτουργίες από ό, τι υπάρχει, ίσως θελήσετε να σκεφτείτε να μετατρέψετε μια τραπεζαρία σε ένα γραφείο. "Κάτι τέτοιο, λέει ο Barnes, δείχνει πολύ καλά. Σε ένα σαλόνι θέλετε να δείξετε το μέγεθος. "Οι άνθρωποι πιστεύουν ότι περισσότερα είναι περισσότερα όταν πρόκειται για σαλόνια", λέει ο Barnes. "Θέλετε επίσης να φέρετε στο φως, θέλετε να τραβήξετε καναπέδες και κουρτίνες από τα παράθυρα και θέλετε να δείτε ροή σε ένα δωμάτιο.

Τα έργα τέχνης θα πρέπει να εμφανίζονται με τρόπο που να είναι καλαίσθητος αλλά όχι πολύ αποκαλυπτικός για τη ζωή και τον τρόπο ζωής σας. "Και πάλι υπογραμμίζει την ιδέα να απευθυνθείτε στις μάζες. Θέλετε να δημιουργήσετε μια σχεδόν γενική, καθαρή και ελκυστική κεραμική εμφάνιση. Δεν θέλετε αγοραστές κολλημένοι με τις φωτογραφίες Picasso ή οικογένειάς σας. Αυτό αποσπούν την προσοχή και όταν η περιοδεία τελειώσει, ο πιθανός αγοραστής καταλήγει να στερεώνεται στην Picasso ή στις οικογενειακές φωτογραφίες και δεν θυμάται τίποτα για το σπίτι σας. "Εάν το σπίτι σας είναι επίσημο ή απλό, πρέπει να μπορεί να δημιουργηθεί με τρόπο που οι άνθρωποι μπορούν να φανταστούν τους εαυτούς τους, την οικογένειά τους, τους φίλους τους, τους πελάτες τους, τους προϊστάμενους ... Θέλετε να απεικονίσετε πού θα καθίσουν και θα διασκεδάσουν οι άνθρωποι".

Οι άνθρωποι έχουν απομακρυνθεί από την επιθυμία να διορθώσουν σπίτια. Όλο και περισσότεροι θέλουν σπίτια που είναι κλειστά και έτοιμα να μετακινηθούν. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η κεραμοπλαστική και η αποκατάσταση των υλικών που μοιάζουν με διακόσμηση λειτουργεί τόσο καλά. Είναι πολύ νευρικοί και απευθύνονται στις μάζες. Επιπλέον, είναι ότι μπορούν πάντα να προστεθούν και να ενισχυθούν.

Στάση τραπεζαρίων μας.

"Τα τραπεζαρίες είναι υπέροχα καθώς προσφέρουν ένα μέρος για τους ανθρώπους να κάθονται και να τρώνε, αλλά συχνά δεν είναι ένα πολύ χρησιμοποιημένο δωμάτιο σε ένα σπίτι για να το δείξει ότι πρέπει να αποκτήσετε τη νοοτροπία του τι αναζητούν οι μάζες", λέει Barnes. Είναι μια επιλογή και μια απόφαση για τον τρόπο ζωής. "Γενικά, για κάθε δωμάτιο, θέλετε να παραμείνετε όσο το δυνατόν περισσότερο, γιατί οι περισσότεροι άνθρωποι έχουν πολύ δύσκολο χρόνο να οπτικοποιήσουν." Πρέπει να σκεφτούμε όσους δεν μπορούν να δουν πέρα ​​από την ακαταστασία να εκτιμήσουν την μεγάλη έκταση των παραθύρων, και τις μικρές λεπτομέρειες που θα μπορούσαν να περάσουν απαρατήρητες. Ο Barnes το συγκρίνει καλύτερα με ένα κατάστημα λιανικής πώλησης.

"Όποιος βγάζει τις καλύτερες οθόνες κινεί το αποθεματικό τους γρηγορότερα. Δεν είναι διαφορετικό όταν πρόκειται για την πώληση του σπιτιού σας. "Όταν σκηνίζετε το σπίτι σας για πώληση, είστε, σε κάποιο βαθμό, ανυπόφοροι από τον τρόπο που ζείτε. Όταν ζείτε στο σπίτι σας, θέλετε το σπίτι σας να σας αντιπροσωπεύει καλύτερα, αλλά όταν ψάχνετε να πουλήσετε το σπίτι σας, πρέπει να ξαναδώσετε ή να διακοσμήσετε, για να επιτρέψετε σε κάποιον άλλον να υποθέσει ότι ζείτε στο χώρο σας. Αυτό είναι όπου έμποροι είναι χρήσιμοι, εξηγεί ο Barnes. "Έχουν τη δυνατότητα να εκπροσωπούν το σπίτι σας και να γνωρίζουν τι θα λειτουργήσει και δεν θα λειτουργήσει για επίδειξη".

Άλλες ιδέες για την εμφάνιση τραπεζιών περιλαμβάνουν τη μετατροπή τους σε γραφεία, αίθουσες παιχνιδιών ή "ένα ήσυχο χώρο διαβίωσης μακριά από τον θόρυβο του δωματίου που χρησιμοποιείται με τον μεγάλο καναπέ και την τηλεόραση". Ο Barnes προτείνει να "σκεφτείς λίγο έξω από το κιβώτιο με το χώρο της τραπεζαρίας - ανάλογα με το πώς το εμπορεύεσαι ", επιβεβαιώνει πόσο σημαντικό είναι να« ξέρεις το πλήθος σου ». Ένα νεαρό ζευγάρι που ψάχνει για το σπίτι τους μπορεί να καλωσορίσει την τραπεζαρία για ψυχαγωγικούς σκοπούς ενώ μια οικογένεια με μικρά παιδιά μπορεί να υποδεχτεί αίθουσα παιχνιδιών ή δεύτερο καθιστικό.

Στάζοντας τα κύρια υπνοδωμάτια μας.

Σύμφωνα με τον Barnes, "ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο με μπάνιο, με μπανιέρα και ντους είναι αυτό που όλοι θέλουν", αλλά η διακόσμηση απολύτως τίθεται εδώ. Ο Barnes προτείνει την αφαίρεση οτιδήποτε δυνατά και jazzy και πηγαίνει με το λευκό."Το λευκό είναι καθαρό και απλό και τι ψάχνουν οι αγοραστές". Επαναλαμβάνει ότι "δεν πρόκειται για τα γούστα και το ύφος σας. Η ιδέα να τοποθετήσετε την κρεβατοκάμαρά σας είναι να το κάνετε με τέτοιο τρόπο ώστε άλλοι να μπορούν να φανταστούν και σε αυτό το χώρο, έναν ιδιαίτερα ιδιωτικό και προσωπικό χώρο ".

Στη συνέχεια προτείνει να "λευκή έξω. Οι μεσίτες ακινήτων θα σας το πει αυτό συνεχώς. "Προτείνει την αλλαγή σε λευκά παπλώματα και λευκές πετσέτες και να κάνει το χώρο να μοιάζει περισσότερο με το ξενοδοχείο παρά ιδιωτικό. Αν το υπνοδωμάτιο έχει τάπητα, ο Barnes συμβουλεύει έντονα να καθαριστεί με ατμό. Η καθαριότητα είναι πολύ σημαντική. Αφαιρέστε τις βαριές κουρτίνες και τα κουρτίνες. Εάν δεν έχετε προβλήματα με την ιδιωτική ζωή, αφήστε τα παράθυρα κενά, διαφορετικά ο Barnes προτείνει να κρέμονται μερικές αποχρώσεις μπαμπού.

Στάδιο δωμάτια μας.

Τα δωμάτια μπορούν να φιλοξενηθούν ως δωμάτια και μπορούν να συνδυαστούν με ένα γραφείο. Εάν χρησιμοποιείτε το δωμάτιό σας και σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το δωμάτιο ως ένα από τα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας, μπορείτε να το παρουσιάσετε με τον ίδιο τρόπο που θα κάνατε και το κυρίως υπνοδωμάτιο. Ο Barnes αναφέρει τα μαξιλάρια ρίψης και το λευκό κρεβάτι για άλλη μια φορά. Με την εμφάνιση του δωματίου ως συνδυασμένο γραφείο / υπνοδωμάτιο, μεγιστοποιείτε το χώρο στο σπίτι σας. Ο Barnes δηλώνει ότι "για άλλη μια φορά αυτό εξαρτάται από το σπίτι και το μέγεθος του σπιτιού, και όπως και με τις άλλες αίθουσες πρέπει να το προσαρμόσετε στο δημογραφικό σας. Πρέπει να δημιουργήσετε το χώρο για τους ανθρώπους στην περιοχή τιμών σας. "

Στάση στα δωμάτια των παιδιών μας.

Τα υπνοδωμάτια των παιδιών θα πρέπει να είναι παρόμοια με το υπόλοιπο σπίτι. Τα δωμάτια πρέπει να είναι όσο το δυνατόν καθαρότερα και όσο το δυνατόν πιο απαλλαγμένα. Αυτό μπορεί να σημαίνει τοποθέτηση κάποιων κούκλων, παραγεμισμένων ζώων ή παιχνιδιών σε κάποιους τακτοποιημένους κάδους ή σε άλλο αποθηκευτικό χώρο. Ο Barnes πιστεύει ότι, όπως και τα άλλα δωμάτια του σπιτιού, τα δωμάτια των παιδιών πρέπει επίσης να είναι ουδέτερα, "Τα χρώματα είναι υποκειμενικά", προσθέτει, "και θα πρέπει πραγματικά να επιδιορθωθούν αν είναι πολύ φωτεινά." Πρόσθεσε ότι "αυτά μπορεί να είναι τα δωμάτια βαφή πρώτα, θα πρέπει ένα σπίτι χρειάζεται ανακατασκευή, σημειώνοντας ότι τα μικρότερα δωμάτια είναι πιο εύκολο και λιγότερο δαπανηρό να ζωγραφίσει. "

Στάσεις μπάνιου.

Τα μπάνια πρέπει να είναι όλα όσο το δυνατόν καθαρά και τακτοποιημένα. Όλα τα προσωπικά προϊόντα όπως οι βούρτσες μαλλιών, οι ξυριστικές μηχανές, οι οδοντόβουρτσες πρέπει να απομακρύνονται και να μην βλέπουν. Πολλά σαπούνια μπορούν να τοποθετηθούν από το νεροχύτη και τα λευκά είδη, λέει ο Barnes, "όλα θα είναι λευκά". Ο Barnes προτιμάει επίσης την ιδέα της δημιουργίας ενός "spa-like environment".

Μην ξεχάσετε να φτιάξετε και το εξωτερικό του σπιτιού σας!

"Η εξωτερική όψη του σπιτιού και η έκτασή σας είναι στάσιμη", λέει ο Barnes. "Είναι η πρώτη εντύπωση που κάποιος παίρνει όταν έρχονται στο σπίτι σας. Παίρνουν ό, τι βρίσκεται στο φράγμα και αρχίζουν να φαίνονται πολύ προσεκτικά όταν έρχονται από την μπροστινή πόρτα. "Βεβαιωθείτε ότι τα φράγματα είναι κομμένα και τακτοποιημένα.

Βεβαιωθείτε ότι τα φύλλα έχουν σκουπιστεί και απομακρυνθεί. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κάνει την πτώση σας καθαρή ή την άνοιξη σας καθαρίσει. "Θέλετε το σπίτι σας να δείξει το καλύτερο που μπορεί και αν δεν μπορείτε να νοικιάσετε έναν οικιακό πελάτη, οι κτηματομεσίτες σας, σε αυτό το σημείο, έχουν ακούσει αρκετά σχόλια για να μάθουν πώς να σας βοηθήσουν", αλλά ο Barnes πιστεύει ότι οι stagers είναι " μεγάλη ιδέα, επειδή εισάγετε ένα τρίτο μέρος που είναι αντικειμενικό. Συχνά οι μεσίτες δεν θα θέλουν να πουν τίποτα που μπορεί να βρείτε προσβλητικό. Δεν προσπαθούμε να σας πούμε ότι το κάνετε λάθος ή ότι το γούστο σας είναι κακό. Κανείς δεν προσπαθεί να σας επικρίνει. Οι μεσίτες ξέρουν τι πρέπει να κάνετε, αλλά θέλουν να διατηρήσουν τη σχέση τους μαζί σας. "

Αφού ακούσετε τις συμβουλές του σκαμπανεβάτη σας, πρέπει να εφαρμοστεί. Ένα σκηνικό σπίτι είναι ένα σπίτι που θέλει να πωληθεί. Στέλνει μήνυμα ότι οι πωλητές είναι έτοιμοι και πρόθυμοι να κάνουν επιχειρήσεις, ενώ ένα σπίτι που δεν έχει διοργανωθεί σωστά υποδηλώνει ότι οι πωλητές δεν είναι έτοιμοι και θα ήταν τυχαίο πολύ δύσκολο. "Ένα σκηνικό σπίτι στέλνει ένα πολύ δυνατό μήνυμα", καταλήγει ο Barnes.

Μια ιδιαίτερη ευχαριστία στη Stephanie Barnes της Fingelly Real Estate, Southport CT, για την τεχνογνωσία και τη σοφία της.

Δημοφιλείς Αναρτήσεις

Μεγάλες Ιδέες

Κατηγορίες: