Έτσι θα ανακαινίσετε ... ωραία! Τώρα όμως τι; Έχετε ένα συνολικό ποσό που μπορείτε να δαπανήσετε για την ανακαίνιση του σπιτιού σας, αλλά πώς θα πλησιάσετε τη διαδικασία σχεδιασμού έτσι ώστε να έχετε το τελικό αποτέλεσμα που θέλετε και μια ομαλή εμπειρία; Ο Jeffrey Douglas του Studio Design Douglas εξήγησε ακριβώς τι πρέπει να κάνετε όταν προγραμματίζετε και αναλαμβάνετε μια ανακαίνιση στο σπίτι.

Πρώτα, λάβετε μια λίστα με συγκρίσιμα ακίνητα στην κοινότητά σας και στη γειτονιά σας προτού αρχίσετε να σχεδιάζετε την ανακαίνιση στο σπίτι σας Αυτό σας δίνει τη βάση για να συγκρίνετε τι θέλετε να κάνετε και να εξετάσετε τους οικονομικούς στόχους σας. "Είναι πολύ σημαντικό να δούμε την παρούσα αξία έναντι της δυνητικής αξίας", λέει ο Ντάγκλας. Δεν θέλετε να παρακάνετε την ανακαίνιση, καθιστώντας το σπίτι σας το πιο ακριβό στην περιοχή, επειδή είναι πολύ πιο δύσκολο να κερδίσετε αυτό πίσω στο χρόνο μεταπώλησης.

Μόλις αποφασίσετε για το γενικό πλαίσιο του τι θέλετε να κάνετε στο makeover σας στο σπίτι, ο Douglas τονίζει αυτά τα βασικά σημεία:

• Είστε μέρος της διαδικασίας. Δεν μπορείτε να προσλάβετε ανθρώπους και στη συνέχεια να πάτε μακριά, περιμένοντας τους να κάνουν τα πάντα. «Είστε ο Διευθύνων Σύμβουλος του δικού σας έργου», λέει. Πρέπει να ξέρετε ποιες ερωτήσεις πρέπει να ρωτήσετε και πώς να τις ρωτήσετε ".
• Κατασκευάζετε μια ομάδα. Για μια ανακαίνιση στο σπίτι, η ομάδα σας πρέπει να περιλαμβάνει όλους τους παίκτες, από τον αρχιτέκτονα έως τον διακοσμητή εσωτερικών χώρων.
• Είσαι υπεύθυνος. Τελικά, είναι το σπίτι σας και τα χρήματά σας. Εμπιστευθείτε την ομάδα σας, επειδή είναι επαγγελματίες, αλλά δεν υπερισχύουν.

"Όσο μεγαλύτερο είναι το έργο, τόσο περισσότεροι θα χρειαστείτε", εξηγεί ο Ντάγκλας. Έθεσε τα κυριότερα μέλη της ομάδας ανακαίνισης στο σπίτι και ποιοι είναι οι ρόλοι τους:

Πελάτης

Ως ιδιοκτήτης σπιτιού και πελάτης, ορίσατε τον τόνο για το έργο. Αναφέρετε τις προσδοκίες σας για τα έργα και την ποιότητα της εργασίας. Προτού να προσλάβετε κάποιον, θα πρέπει να ξεκινήσετε με μια λίστα επιθυμιών και να αναπτύξετε μια λίστα με τις βασικές ερωτήσεις που θέλετε να απαντήσετε.

Αρχιτέκτων

Ο αρχιτέκτονας είναι το πρόσωπο που «προγραμματίζει το χώρο σας», λέει ο Ντάγκλας. Αυτός ή αυτή θα μεταφράσει τη λίστα επιθυμιών σας στην πραγματικότητα. Σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα Bob Villa, το κόστος του αρχιτέκτονα είναι περίπου το 10 τοις εκατό του συνολικού έργου, ενώ το HomeBuilder.com αναφέρει το ποσοστό περίπου 15-20 τοις εκατό ενός έργου ανακαίνισης σπιτιού, εξηγεί.

Εργολάβος

Μόλις ο αρχιτέκτονας ολοκληρώσει τα σχέδια, ο ανάδοχος είναι αυτός που τα διαβάζει και τα μεταφράζει στις διάφορες εργασίες που πρέπει να γίνουν. Για αυτό το άτομο - και για εσάς - ο χρόνος είναι χρήμα, τόσο καλή οργάνωση και αποτελεσματική λήψη αποφάσεων εκ των προτέρων είναι επωφελής.

Διακοσμητή

Αυτό είναι το πρόσωπο που φαντάζεται πώς θα ζήσετε στο χώρο και πώς θα το χρησιμοποιήσετε. Θα θέλουν τις περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη σκέψη σας σχετικά με το σχέδιο και τον τρόπο που ζείτε σε καθημερινή βάση. Συνήθως, ο σχεδιαστής αντιπροσωπεύει το 12-15% του εσωτερικού μέρους του κόστους ανακαίνισης του σπιτιού.

Περισσότερα ΕΙΣΑΓΩΓΗ

• 

  Η ανακαίνιση χαμηλού κόστους προσθέτει την αίγλη στο σπίτι του 1920

• 

  Ανακαίνιση προϋπολογισμού ενός διαμερίσματος 516 τετραγωνικών ποδιών στη Μπρατισλάβα

• 

  Πώς να εκτιμήσετε σωστά το κόστος της ανακαίνισης στο σπίτι σας

Προφανώς, ο αρχιτέκτονας πρέπει να έρχεται πρώτο στη διαδικασία κατάρτισης του προϋπολογισμού σας και ο σχεδιαστής εσωτερικών χώρων θα πρέπει να επιλέγεται και νωρίς. Σε πολλές περιπτώσεις, τονίζει ο Ντάγκλας, υπάρχει επικάλυψη δεξιοτήτων μεταξύ του αρχιτέκτονα, του σχεδιαστή και του διακοσμητή. Ανεξάρτητα, ο οικοδόμος θα εκτιμήσει τις λίστες που αναπτύσσετε με τον αρχιτέκτονα και τον σχεδιαστή επειδή μπορεί να τις χρησιμοποιήσει ως λίστες αγορών. Ο αρχιτέκτονας μπορεί επίσης να σας δώσει μια τιμή ανά τετραγωνικό πόδι εκτίμηση για το έργο ανακαίνισης σπιτιού σας, "που σας δίνει την ειρήνη για να ξέρετε πού κατευθύνεται το πλοίο", προσθέτει.

Μια άλλη σημαντική συμβουλή Douglas δίνει: Κρατήστε το 15% του συνολικού έργου στην πίσω τσέπη σας χωρίς να πει καθένας, έτσι ώστε αν το σπίτι σας κάνει makeover υπερβαίνει τον προϋπολογισμό, μπορείτε να χειριστείτε το επιπλέον.

Για τον προϋπολογισμό του σχεδιαστή, πηγαίνετε δωμάτιο ανά δωμάτιο. Συμπεριλάβετε τα πάντα: Δάπεδα, τοίχοι, οροφή, υδραυλικά, φωτιστικά, ειδικά φωτιστικά κλπ. "Αυτό βοηθά στην καθοδήγηση της διαδικασίας, στον έλεγχο του προϋπολογισμού και στην ελαχιστοποίηση της απογοήτευσης", λέει.

Ο προϋπολογισμός του οικοδόμου είναι ένα επίδομα μπλοκ στην ανακαίνιση σας στο σπίτι. "Πρέπει να έχετε κάποια ιδέα για το πόσο κοστίζουν διάφορα πράγματα. Θα βοηθήσει να καθοδηγήσετε τις αποφάσεις σας όταν πρέπει να μειώσετε το κόστος και να εξισορροπήσετε τις μεγάλες αποφάσεις ", προσθέτει.

Κόστος έναντι τιμής

Όταν πλησιάζετε στην ανακαίνιση στο σπίτι ως σύνολο, θυμηθείτε πάντα το κόστος και την αξία. "Πρόκειται για τον παράγοντα επιθυμίας", λέει ο Ντάγκλας. "Πιστεύω ότι όταν υπάρχουν καλά σχεδιασμένα στοιχεία, οι άνθρωποι μπορούν να φανταστούν ότι ζουν εκεί".

"Υπάρχουν καλές / καλύτερες / καλύτερες αποφάσεις για τα πάντα και όχι όλα πρέπει να έχουν υψηλό κόστος για να έχουν μεγάλο αντίκτυπο», τονίζει.

Τέλος, λέει ο Ντάγκλας για να βεβαιωθεί ότι ο προϋπολογισμός σας για την ανακαίνιση του σπιτιού δεν αποκόπτει την πτώση του έργου σας. Τι καλό είναι μια ανακαίνιση αν δεν μπορείτε να συμπεριλάβετε ένα μικρό "wow παράγοντα", σωστά;