Συγχαρητήρια - έχετε βρει τελικά ένα σπίτι που αγαπάτε και η προσφορά σας έγινε αποδεκτή. Και τώρα τι? Το επόμενο βήμα για την αγορά κατοικίας πραγματοποιεί τις επιθεωρήσεις σας. Παρόλο που αυτή η διαδικασία δεν είναι εξαιρετικά δύσκολη, βοηθάει αν το πάτε όσο το δυνατόν πιο ενημερωμένο.

Για να σας προετοιμάσουμε, έχουμε περιγράψει τις πιο σημαντικές λεπτομέρειες της διαδικασίας. Διαβάστε τους και διατηρήστε τους κατά νου για τις διαπραγματεύσεις σας. Με αυτές τις συμβουλές, θα είστε σε θέση να υποστηρίξετε με το καλύτερο συμφέρον σας κατά νου.

Μπορείτε να επιλέξετε αν θέλετε ή όχι να κάνετε οποιεσδήποτε επιθεωρήσεις. Εικόνα: Klaybor & Associates, Inc.

Οι επιθεωρήσεις είναι προαιρετικές

Απλά, δεν χρειάζεται να κάνετε επιθεωρήσεις αν δεν θέλετε. Εναλλακτικά, θα μπορούσατε να επιλέξετε να κάνετε κάποια, αλλά όχι άλλα. Εξαρτάται εξ ολοκλήρου από εσάς. Το επίπεδο άνεσής σας θα πρέπει να υπαγορεύει ποια είναι η πιο λογική για σας να εκλέξετε να εκτελέσετε.

Κάθε απόφαση έχει τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Συνήθως, όταν οι άνθρωποι επιλέγουν να παραιτηθούν από τις επιθεωρήσεις, το κάνουν για να βρεθούν σε ισχυρότερη διαπραγματευτική θέση με τους πωλητές. Όταν συμφωνείτε να παραιτηθείτε από επιθεωρήσεις, ουσιαστικά λέτε ότι θα συμφωνήσετε να αγοράσετε το σπίτι, ανεξάρτητα από τυχόν προβλήματα που έχει. Επίσης, δεν πρόκειται να ζητήσετε καθόλου διορθώσεις ή χρήματα για μελλοντικές επισκευές.

Τούτου λεχθέντος, η μετάβαση αυτής της διαδρομής είναι τρομακτική για τους περισσότερους αγοραστές. Μετά από όλα, αγοράζοντας ένα σπίτι με προβλήματα άγνωστα είναι ένα τεράστιο άλμα της πίστης. Οι περισσότεροι επιλέγουν να παίρνουν ένα ευτυχισμένο μέσο, ​​όπου επιλέγουν να κάνουν μια επιθεώρηση ιδιοκτησίας, συν ένα ή δύο συμπληρωματικά για πράγματα όπως το ραδόνιο ή τα έντομα που καταστρέφουν το ξύλο.

Οποιοσδήποτε επιθεωρητής χρησιμοποιείτε πρέπει να πιστοποιηθεί. Εικόνα: Timberlake Custom Homes, LLC

Οι επιθεωρήσεις ρυθμίζονται

Μόλις αποφασίσετε ποιες επιθεωρήσεις θα εκτελέσετε στο σπίτι, το επόμενο βήμα σας είναι να υπολογίσετε σε ποια εταιρεία αισθάνεστε πιο άνετα να συνεργαστείτε. Γνωρίζετε ότι αυτές οι επιθεωρήσεις δεν μπορούν να ολοκληρωθούν από οποιονδήποτε ανάδοχο. Η εργασία απαιτεί πιστοποιημένο επιθεωρητή προκειμένου να θεωρηθεί έγκυρη και εφαρμόσιμη στη συναλλαγή.

Οι δύο εταιρείες που είναι υπεύθυνες για την πιστοποίηση των επιθεωρητών σπιτιών είναι η Αμερικανική Εταιρεία Εσωτερικών Επιθεωρητών (ASHI) και η Επαγγελματική Ένωση Κατασκευαστικών Επιθεωρητών (PABI). Δεν έχει σημασία ποιος τελικά επιλέγετε να επιθεωρήσετε το σπίτι σας, βεβαιωθείτε ότι είναι μέλος τουλάχιστον σε έναν από αυτούς τους δύο οργανισμούς. Εάν όχι, αποθηκεύστε τα χρήματά σας και κοιτάξτε αλλού.

Εκτός από τον έλεγχο των πιστοποιήσεων, θα πρέπει να κάνετε κάποια επιπλέον έρευνα για να βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει τη σωστή εταιρεία για τις ανάγκες σας. Πηγαίνετε στο διαδίκτυο και διαβάστε κριτικές από άλλους πελάτες για να μάθετε για τις εμπειρίες τους. Επιπλέον, μην φοβάστε να ζητήσετε από τους επιθεωρητές μερικές δικές σας ερωτήσεις.

Τελικά, υπάρχουν επιθεωρήσεις που θα σας βοηθήσουν να λάβετε τεκμηριωμένη απόφαση. Εικόνα: David Small Designs

Οι επιθεωρήσεις είναι προς όφελός σας

Οι επιθεωρήσεις παίρνουν συχνά μια κακή ραπ επειδή έρχονται με κόστος, αλλά, τελικά, είναι εκεί προς όφελός σας. Θα σας δείξουν τι, αν μη τι άλλο, μπορεί να είναι λάθος με το σπίτι όπως είναι τώρα. Σας δίνουν επίσης τη δυνατότητα να διαπραγματευτείτε οποιεσδήποτε διορθώσεις που πρέπει να γίνουν πριν αγοράσετε το σπίτι.

Είναι επίσης η κάρτα σας "βγείτε έξω από φυλακή". Οι επιθεωρήσεις είναι απρόβλεπτες, πράγμα που σημαίνει ότι για να συνεχιστεί η συναλλαγή πρέπει να συμβεί εγκαίρως και να επιλυθεί με τρόπο που συμφωνούν τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής. Διαφορετικά, είστε ελεύθεροι να απομακρυνθείτε από τη συναλλαγή με τα χρήματα κατάθεσης που έχετε ακόμα στη διάθεσή σας.

Έχετε περάσει πρόσφατα νέες επιθεωρήσεις σπιτιού; Εάν ναι, τι συμβουλές μπορείτε να προσφέρετε σχετικά με τη διαδικασία;