Η ιδέα της οικοδόμησης του σπιτιού σας πιθανώς σας έχει ονειρευτεί λεπτομέρειες λεπτομέρειας και επεξεργασίες παραθύρων τη νύχτα. Αλλά η ουσία των ονείρων μπορεί να γίνει ένας συνολικός εφιάλτης όταν ο οικοδόμος σας δεν μπορεί να εκτελέσει τις υποσχέσεις του. Επιπλέον, η έλλειψη προσαρμογής μπορεί να σας αφήσει να θέλετε περισσότερα.

Το προνόμιο ενός οικοδόμου είναι να σας προσελκύσει με μοντέλα σπίτια, λαμπερά σχόλια, ακόμη και αναβαθμίσεις. Αλλά, προτού υπογράψετε οποιαδήποτε σύμβαση, βεβαιωθείτε ότι έχετε θέσει αυτές τις κρίσιμες ερωτήσεις. Περιγράφοντας τις προσδοκίες σας μπροστά από το χρόνο μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο, χρήμα και απογοήτευση μακροπρόθεσμα.

Πόσο μπορώ να προσαρμόσω;

Κατανοήστε τα υλικά που ο οικοδόμος σκοπεύει να χρησιμοποιήσει για να επιτύχει την εμφάνιση που επιθυμείτε. Εικόνα: Αρχιτεκτονική Norris

Μια από τις εκκλήσεις του κτιρίου έναντι της αγοράς είναι να πάρει ακριβώς αυτό που θέλετε. Αλλά ορισμένοι κατασκευαστές κρατούν το κόστος σε σειρά, προσφέροντας έναν ορισμένο αριθμό σχεδίων και τελειωμάτων, επιτρέποντας μόνο μερικά καλλυντικά τσιμπήματα κατά μήκος του δρόμου. Αν σχεδιάζετε μια προσαρμοσμένη δουλειά, ρωτήστε τον οικοδόμο εάν η προσαρμογή περιορίζεται μόνο στις επιλογές καλλυντικών. Ορισμένοι κατασκευαστές επιτρέπουν πιο εκτεταμένη προσαρμογή, όπως την αλλαγή των σχεδίων δαπέδου, την αναβάθμιση των τελειωμάτων, ή ακόμη και το σχεδιασμό ενός σπιτιού από το μηδέν.

Είναι το σπίτι σας αναβαθμισμένο (και τι έρχεται στάνταρ);

Το σπίτι του μοντέλου μπορεί να είναι γεμάτο αναβαθμίσεις, οπότε βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε πόσο μακριά θα είναι ο προϋπολογισμός σας. Πηγή εικόνας: Arthur Ruttenburg Homes

Είναι εύκολο να ερωτευτείς με αυτό το τέλειο σπίτι. Μην υπογράφετε τη διακεκομμένη γραμμή έως ότου λάβετε μια σαφή απάντηση σχετικά με τις λειτουργίες του μοντέλου που έχουν αναβαθμιστεί. Οι οικοδόμοι θέλουν να επιδείξουν την καλύτερη δουλειά τους, έτσι ώστε μερικά μοντέλα σπίτια μπορεί να έχουν αναβαθμιστεί cabinetry, συσκευές, και ακόμη και πακέτα φωτισμού που δεν περιλαμβάνονται στην τιμή βάσης του κατόπτρου.

Μπορώ να έχω κάποιες αναφορές;

Εάν θέλετε να μάθετε τα πάντα για μια διαδικασία οικοδόμου, πάρτε μερικές αναφορές από τους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν αγοράσει πρόσφατα τα σπίτια τους. Με φρέσκες αναμνήσεις, οι περαστικοί πελάτες μπορούν να σας δώσουν μια καλύτερη ιδέα για το πόσο καλά ο οικοδόμος κολλήσει στα χρονοδιαγράμματα, τυχόν απογοητεύσεις, και μάλιστα μια λίστα με dos και don'ts με έναν συγκεκριμένο οικοδόμο. Εάν ένας οικοδόμος διστάζει να δώσει αναφορές, μπορεί να είναι μια κόκκινη σημαία ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι πάντα ευχαριστημένοι με το τελικό προϊόν.

Ποιο είναι το συνηθισμένο χρονοδιάγραμμά σας;

Είστε σε μια κρίσιμη στιγμή; Η οικοδόμηση από το μηδέν απαιτεί κάποια υπομονή. Εικόνα: Παραθαλάσσια σπίτια Flagg

Το κτίριο δεν είναι μια ακριβής επιστήμη. Οι καθυστερήσεις των καιρικών συνθηκών, τα ζητήματα που παίρνουν υλικά και η συνεργασία με τους εργολάβους μπορούν όλοι να ρίξουν ένα κλειδί σε ακόμα και τα καλύτερα σχέδια. Ακόμα, ένας αξιόπιστος οικοδόμος θα πρέπει να έχει μια γενική ιδέα για το πόσο χρόνο θα πάρει το σπίτι σας για να χτίσει και ποιο θα είναι το γενικό χρονοδιάγραμμα. Από τη θεμελίωση μέχρι τη διαμόρφωση και τους τοίχους για ζωγραφική, πρέπει να ξέρετε τι συμβαίνει σε κάθε βήμα του τρόπου. Ένας καλός οικοδόμος θα είναι σε θέση να σας δώσει μια αρκετά σταθερή ημερομηνία μετακίνησης.

Πώς χειρίζεστε τις επιπλοκές;

Δεν ξέρετε τι δεν ξέρετε μέχρι να το κάνετε. Αυτό είναι ένα σπουδαίο μάντρα για να το επαναλάβετε όταν χτίζετε ένα νέο σπίτι. Θα υπάρξουν επιπλοκές. Εικόνα: Costa Homebuilders

Λάβοντας ένα παράδειγμα για το πώς ένας οικοδόμος χειρίζεται μια πρόσφατη καθυστέρηση ή μια επιπλοκή σας λέει πολλά για τις διαδικασίες του οικοδόμου και την ικανότητα αντιμετώπισης πιθανών προβλημάτων. Η κατασκευή απαιτεί πολλούς προγραμματισμούς και κινούμενα μέρη και, ως ιδιοκτήτης σπιτιού, θέλετε να είστε σίγουροι για την κρυστάλλινη επικοινωνία και τη διαχείριση των συγκρούσεων για να φτάσετε στο σπίτι σας με όσο το δυνατόν λιγότερη πίεση.

Τα σπίτια σας έχουν εγγυήσεις;

Μερικές φορές απλά δεν λειτουργούν με τον τρόπο που υποτίθεται. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας έρχεται με εγγυήσεις και βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε πόσο καιρό αυτές οι εγγυήσεις είναι καλές. Εικόνα: Interiors της Stephanie Gamble

Οι νέες οικοδομικές κατοικίες -ιδίως εκείνες που κατασκευάζονται από εταιρείες και όχι από έναν γενικό αντισυμβαλλόμενο- συνήθως παρέχονται με εγγυήσεις για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Ορισμένες εγγυήσεις καλύπτουν περισσότερο χρόνο και περισσότερες περιοχές του σπιτιού σας, επομένως επισκεφθείτε το κατάστημα και μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε. Μια καλή εγγύηση καλύπτει συνήθως σημαντικά συστήματα όπως HVAC, υδραυλικά και ηλεκτρικά, για δύο χρόνια, και καλλυντικά ζητήματα, όπως βαφή και παρακαμπτήριος, για ένα χρόνο.

Τι γίνεται αν αποφασίσω να ακυρώσω;

Εάν ο οικοδόμος σας υπολείπεται ή η κατάσταση σας αλλάζει, βεβαιωθείτε ότι έχετε διέξοδο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα καταθέσετε μια κατάθεση για να ξεκινήσετε, η οποία μπορεί ή δεν μπορεί να επιστραφεί μετά από ένα συγκεκριμένο αριθμό ημερών. Εφόσον ο οικοδόμος σας έχει μια πολιτική ακύρωσης που αισθάνεστε άνετα, μπορείτε να νιώσετε καλά για να ξεκινήσετε.

Κάνοντας την απόφαση να φτιάξετε το δικό σας σπίτι, αποφασίζετε να βάλετε την καρδιά και την ψυχή σας στους τοίχους της. Η διαδικασία κατασκευής μπορεί να είναι εντελώς απογοητευτική ή εντελώς ευχάριστη και το μεγαλύτερο μέρος της εμπειρίας θα καταλήξει στον οικοδόμο που θα επιλέξετε. Κάνετε την εργασία σας και θα διαπιστώσετε ότι ο οικοδόμος σας γίνεται λιγότερο ανάδοχος και περισσότερο συνεργάτης στην οικοδόμηση του σπιτιού των ονείρων σας.

Έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ιδιοκτήτη οικοδεσποτών πρέπει να σας ρωτήσω; Αφήστε ένα σχόλιο και ενημερώστε μας!