Τι να περιμένεις

Ένα fixer-upper μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μπεις σε ένα μεγαλύτερο σπίτι, ή μια καλύτερη γειτονιά από ότι μπορεί να είσαι σε θέση να μπει σε διαφορετικά. Πριν ανοίξετε την πόρτα και περπατήσετε κάτω από τον μακρύ δρόμο ανακαίνισης του σπιτιού, θα χρειαστεί να μάθετε μερικά πράγματα. Θα πρέπει να λάβετε υπόψη εάν σκοπεύετε να ζήσετε μέσα ή έξω από τις εγκαταστάσεις. Είναι πιο οικονομικό να ζείτε στις εγκαταστάσεις, αλλά για εκείνα τα σπίτια που υφίστανται εκτεταμένες αναδιαμορφώσεις, αυτό μπορεί να είναι δυσάρεστο ή και όχι και μια επιλογή. Αλλά, αν επιλέξετε να ζήσετε στις εγκαταστάσεις θα πρέπει να είστε έτοιμοι να ζήσετε με τη σκόνη - πολύ σκόνη. Το σπίτι σας θα είναι μια περιοχή κατασκευής για ένα χρόνο ή και πέρα.

Σκεφτείτε αν θα κάνετε το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς σας ή θα προσλάβετε εμπειρογνώμονες (συνιστάται. Συνιστάται ιδιαίτερα.) Θα είναι πιθανότατα να ζείτε από βαλίτσες και να μετακομίζετε από δωμάτιο σε δωμάτιο ενώ η εργασία βρίσκεται σε εξέλιξη. Θα χρειαστεί να ζήσετε για κάποιο διάστημα χωρίς πραγματικό ή τελικό μπάνιο. Θα χρειαστεί να ζήσετε χωρίς πραγματική ή τελική κουζίνα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Εάν έχετε παιδιά, σας παροτρύνουμε να ζήσετε εκτός χώρων για λόγους υγείας και ασφάλειας. Εάν οι ανακαινίσεις σας είναι ήσσονος σημασίας, νέα ντουλάπια και συσκευές κουζίνας, εξαγνίζοντας την ταπετσαρία, τα χαλιά, τα κεραμίδια ή την τοποθέτηση ξύλινων δαπέδων και σχεδιάζετε να σταθεροποιείτε το σπίτι σας αργά, κατά τη διάρκεια ενός έτους ή δύο ή ακόμα και περισσότερο, τότε θα να είστε σε θέση να μείνετε στο σπίτι, αλλά θα πρέπει να οργανωθεί και να σχεδιάσει καλά για να φιλοξενήσει την απώλεια χρήσης ορισμένων δωματίων.

Οι προϋπολογισμοί είναι επιτακτικοί

Καταρτίστε έναν προϋπολογισμό

Τα χρήματα που κερδίζετε σε ένα σπίτι θα πάνε, με κάθε προδιάθεση και σκοπό, στις ανακαινίσεις. Υπάρχουν καταλαβαίνω και οικονομικοί τρόποι για να εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά ποτέ δεν θέλετε να κάνετε τίποτα με το φτηνό και ποτέ δεν θέλετε να θυσιάσετε την ποιότητα. Όπως και με κάθε σημαντική αγορά, πάρτε το καλύτερο που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Εξοικονομήστε μερικά δολάρια εδώ και εκεί δεν θα υπάρξει καμία μεγάλη εξοικονόμηση και μπορεί να σας δώσει περισσότερο από πονοκέφαλο από την ικανοποίηση. Κάνετε έναν προϋπολογισμό και κολλάτε σε αυτό.

Καταλάβετε πού μπορεί να θέλετε να απολαύσετε και πού ίσως θέλετε να είστε οικονομικότεροι. Με τον ίδιο τρόπο δεν θέλεις ποτέ να τρέχεις να στεγνώνεις. Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει αρκετό υπόθεμα για μια βροχερή μέρα και σιγουρευτείτε ότι υπάρχουν αρκετά σε περίπτωση καταστροφών ... Όταν σχεδιάζετε τον προϋπολογισμό σας συναντήσετε με τους επαγγελματίες για να λάβετε εκτιμήσεις από αυτούς. Θα πρέπει να σκεφτείτε το κόστος των υλικών, των προμηθειών και της εργασίας. Στο τέλος θα χρειαστεί να κοιτάξετε σκληρά τη συνολική εικόνα.

Θα αξίζει τον χρόνο και τα χρήματά σας. Πρόκειται να γίνει καλή επένδυση; Θα βελτιώσει το σπίτι αυτό να αυξήσει την αξία του στο εγγύς μέλλον και στο μακρινό μέλλον; Γράψτε τα πάντα κάτω, κάντε μια λίστα με πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και, στη συνέχεια, αναρωτηθείτε αν αυτό είναι κάτι που θέλετε να κάνετε και αν θα αξίζει τον κόπο σας και τα οικονομικά σας.

Ετοιμαστείτε για προκλήσεις

Περιμένετε το αναπάντεχο

Τα πράγματα πάνε στραβά. Τα πράγματα μπορούν να πάθουν πολύ λάθος. Περιμένετε μερικές αποτυχίες και μην σοκάρεστε από τις μεγάλες. Είναι βέβαιο ότι θα συμβεί - ένας νέος φούρνος ή ψυγείο μπορεί να μην έχει φύγει από την αποθήκη, παρόλο που έπρεπε να είναι στο κατώφλι σας πριν από μία εβδομάδα. Το υλικό που παραγγείλατε για τα ντουλάπια σας φαίνεται φοβερό, ή χειρότερα, ο κατασκευαστής αναστάτωσε την παραγγελία και έστειλε τα λάθος πράγματα. Όλα αυτά είναι σχετικά σχετικά μικρά πράγματα και θα επιλυθούν εγκαίρως.

Πάρε μια βαθιά ανάσα. Σε παλαιότερα σπίτια μπορεί να διαπιστώσετε ότι τα μεγέθη για τα σημερινά αντικείμενα, όπως οι συσκευές, τα υδραυλικά, τα ηλεκτρικά είδη, μπορεί να είναι αρκετά διαφορετικά από αυτά που έχετε χώρο για να εργαστείτε. Θα πρέπει να γίνουν προσαρμογές, οι οποίες θα αυξήσουν τους χρόνους και το κόστος της ανακαίνισης. Μπορεί να ανακαλύψετε ότι πρέπει να επιδιορθώσετε κάτι που δεν είχε ιδέα είχε σπάσει ή να εγκατασταθεί ακατάλληλα.

Αυτό συμβαίνει αρκετά συχνά. Η ηλεκτρική ενέργεια του παλαιότερου σπιτιού σας μπορεί να μην είναι ενημερωμένη για να χειριστεί όλες τις νέες συσκευές κουζίνας σας, ή κάτι έχει πάει στραβά με τα υδραυλικά.Στη συνέχεια, υπάρχουν τα χειρότερα σενάρια - υπάρχουν σημαντικά διαρθρωτικά ζητήματα.

Οι επιθεωρήσεις κατ 'οίκον είναι απαραίτητες πριν την ανακαίνιση

Έχετε επιθεώρηση

Έχετε το σπίτι σας επιθεωρηθεί πριν να αγοράσετε το σπίτι σας και να είστε βέβαιος να πείτε στον επιθεωρητή ότι θα ανακαινίσετε το σπίτι. Μια επιθεώρηση στο σπίτι θα σας κάνει να νιώσετε άνετα και να σας ενημερώσουμε ότι η επένδυσή σας είναι πράγματι μια καλή. Ή θα δώσει την ευκαιρία να χαλαρώσετε και να ξεφύγετε. Εάν το σπίτι σας απαιτεί βελτιώσεις στη δομή ή χρειάζεται εκτεταμένες "κρυφές" επισκευές όπως υδραυλικές εργασίες, θεμελιώσεις, επισκευές τοίχων κλπ.), Ίσως θέλετε να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτών των επισκευών.

Οι "κρυμμένες" επισκευές είναι εκείνες που είναι αόρατες με γυμνό μάτι και ως εκ τούτου, παρά το γεγονός ότι τα έξοδα τους - τα οποία είναι σημαντικά - σπάνια αξίζουν την τιμή, καθώς συνήθως δεν αυξάνουν την αξία του σπιτιού σας ώστε να αντισταθμίσουν το κόστος των επισκευών και τις ανακαινίσεις.

Οι ανακατασκευές είναι επίπονες

Να είστε προετοιμασμένοι για να είναι χρονοβόρα

Είτε κάνετε τις ανακαινίσεις σας μόνοι σας, με μερική ή πλήρη βοήθεια, να είστε προετοιμασμένοι για το χρόνο που θα χρειαστούν οι ανακαινίσεις. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν σχεδιάζετε να κάνετε το μεγαλύτερο μέρος ή το μεγαλύτερο μέρος της δικής σας εργασίας. Θα χάσετε τις ελεύθερες ώρες και τα σαββατοκύριακά σας στο σπίτι σας. Και πολλοί λένε ότι ήταν φυλακισμένοι στα σπίτια τους μέχρι να ολοκληρωθούν τα έργα.

Οι περισσότεροι συμφώνησαν, αφού πέρασαν μια ανακαίνιση σπιτιού μία φορά και αφού έκαναν το έργο τους, αυτό θα έπρεπε να το κάνουν ξανά για άλλη μια φορά, θα προσέφεραν βοήθεια και θα απομακρυνόταν κατά τη διάρκεια των ανακαινίσεων. Όμως, κανένα άτομο δεν εξέφρασε ποτέ τη λύπη του για την απόφασή του να αγοράσει και να ανακαινίσει ένα καρφιτσάκι.

Μην προγραμματίσετε να ολοκληρώσετε ένα έργο για διακοπές ή σημαντικό γεγονός

Ένας σχεδιαστής μοιράζεται τις σκέψεις της για τις ανακαινίσεις στο σπίτι

Μέρεντιθ Χέρον της Meredith Heron Design μίλησε πρόσφατα για ανακαινίσεις στον ιστότοπό της και γνωρίζοντας ότι ήμουν έτοιμος να γράψω ένα άρθρο που ο ίδιος πρότεινα να μοιραστεί τις σκέψεις της για τις ανακαινίσεις, από τη σκοπιά του σχεδιαστή. Ήταν χαρά μου να μοιραστώ μαζί της τις σκέψεις της.

• Όταν ανανεώνετε το πακέτο σπίτι σας παντού ή προσλαμβάνετε άτομα για να το κάνετε. Τοποθετήστε τα αντικείμενά σας σε λοβούς ή σε μονάδες αποθήκευσης με κλιματισμό. "Και για χάρη του Θεού. ΜΕΤΑΚΙΝΗΣΕΤΕ τον εαυτό σας.
• Μην χρονοτριβεί η ανακαίνιση σε ή κοντά σε ένα μεγάλο γεγονός ή διακοπές, όπως η ημέρα των ευχαριστιών, τα Χριστούγεννα ή τα γενέθλια κάποιου. Είναι πιθανό ότι δεν θα γίνει μέχρι την εν λόγω ημερομηνία.
• Μην προσπαθήσετε να κόψετε τις γωνίες εξοικονομώντας λίγα δολάρια. Τελικά δεν θα θελήσετε να υπομείνετε την κόλαση και στη συνέχεια να μετανιώσετε τις επιλογές σας.
• Θα χρειαστείτε σχεδιαστή. Θα χρειαστείτε επαγγελματίες.
• Προβλήματα θα προκύψουν. Να είστε έτοιμοι να κυλήσετε με τις γροθιές.
• "Αυτή είναι μια ομαδική προσπάθεια. Να είσαι παίκτης ομάδας. "
• "Τα προβλήματα είναι ευκαιρίες να επανεξετάσετε τις αποφάσεις και τις επιλογές σας μέχρι αυτό το σημείο. Συχνά είναι ευκαιρίες. Αδράξτε τους. "
• Μην επιλέγετε τον χρόνο ανακαίνισης για να κάνετε καθαρισμό, να σταματήσετε να πίνετε ή να πάτε στη διατροφή σας. Θα χρειαστείτε όλες τις φάρσες σας για να σας δούμε. Ο ερωδιός όμως συμβουλεύει να πάρει γιόγκα ή διαλογισμό!

Τι θα πάρετε

Στο τέλος, θα πρέπει να αποφασίσετε ότι μια ανακαίνιση στο σπίτι είναι καλύτερο για σας, θα είστε ενθουσιασμένοι με την απόφασή σας να προχωρήσετε και να το κάνετε. Θα έχετε ένα σπίτι σχεδιασμένο από εσάς, ειδικά για εσάς και τον τρόπο που θέλετε να ζήσετε. Μπορείτε πολύ πιθανόν να δημιουργήσετε το ιδανικό ή το σπίτι των ονείρων σας για λιγότερο από ό, τι θα κοστίσει για να χτίσετε ένα από το μηδέν ή να μετακινηθείτε σε ένα νεώτερο μοντέλο. Επειδή έχετε ανακαινίσει το σπίτι σας, πιθανότατα έχετε αντικαταστήσει τα παράθυρα, τις πόρτες και τα δάπεδα, τα οποία μπορούν να μειώσουν δραστικά την κατανάλωση ενέργειας και τους λογαριασμούς ενέργειας.

Οι νέες συσκευές σας θα είναι επίσης ενεργειακά αποδοτικές, αλλά θα είναι ενημερωμένες και ζεστές με τακούνια για το στυλ στο σπιτικό ντεκόρ. Επειδή ένα μεγάλο μέρος, αν όχι το μεγαλύτερο μέρος του, το σπίτι σας θα είναι καινούργιο, θα δείτε επίσης μείωση των δαπανών συντήρησης. Οι ανακαινίσεις στο σπίτι είναι ιδανικές για όσους έχουν ξεπεράσει τον σημερινό τους χώρο αλλά είτε μισούν την ιδέα της κίνησης είτε δεν θέλουν να εγκαταλείψουν την τρέχουσα θέση τους.