Οι Millenials ετοιμάζονται να αγοράσουν τα σπίτια των ονείρων τους. Εικόνα Via: Wettling Architects

Αυτή τη στιγμή, οι χιλιετίες θα μπορούσαν να έχουν μια φήμη τρελών είκοσι ανθρώπων που δεν είναι έτοιμοι να εγκατασταθούν. Ωστόσο, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Μεικτού Κέντρου Μελετών Στέγης του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ, «ο αριθμός των νοικοκυριών των 30 ετών θα πρέπει να αυξηθεί κατά 2,7 εκατ. Ευρώ την επόμενη δεκαετία.» Έτοιμοι ή όχι, έρχεται η χιλιετή έκρηξη.

Είτε υπολογίζετε τον εαυτό σας σε αυτό το δημογραφικό ή είστε μόνο ένας πρώτος οικοδόμος σπίτι. Υπάρχουν ορισμένα θέματα στη διαδικασία αγοράς που είναι απαραίτητα για να γνωρίζετε πριν από τη λήψη της κατάδυσης.

Έχουμε καταρτίσει μια λίστα με τα δέκα πιο σημαντικά πράγματα που όλοι οι νέοι στην αγορά κατοικίας πρέπει να γνωρίζουν. Κοιτάξτε τα και κρατήστε τα κατά νου όταν ξεκινάτε την αναζήτηση κατοικιών σας. Αγοράζετε μόνο το πρώτο σπίτι σας μία φορά, οπότε ας σας βοηθήσουμε να το μετρήσετε.

Αυτές οι συμβουλές θα σας βοηθήσουν να βρείτε ένα σπίτι που είναι το κατάλληλο για εσάς. Εικόνα Via: Axis Mundi

1. Μίσθωση επαγγελματικού κτηματομεσίτη

Ας το παραδεχτούμε όλοι. Οι κτηματομεσίτες συχνά παίρνουν μια κακή ραπ ως απατεώνες. Είναι εξαιτίας αυτού του στιγματισμού - και της σκέψης της εξοικονόμησης λίγων δολαρίων - που κρατά πολλούς ανθρώπους από τη χρήση τους. Ωστόσο, η ακρόαση της διαφημιστικής εκστρατείας μπορεί να σας κοστίσει περισσότερο μακροπρόθεσμα.

Η πρώτη σας φορά στην αγορά ακινήτων μπορεί να μπερδευτεί. Υπάρχουν πολλές νομικές διαπραγματεύσεις και συχνά εμπλέκονται μεγάλα χρηματικά ποσά. Δεν υπάρχει κανένας λόγος να προσθέσετε το άγχος της ανάγκης να περιηγηθείτε στη συναλλαγή μόνη της, ειδικά επειδή αν αποφασίσετε να την πάτε μόνη της. Μίσθωση επαγγελματία για να σας βοηθήσει.

Ένας ειδικευμένος επαγγελματίας μπορεί να σας βοηθήσει να ταξινομήσετε τους όρους της βιομηχανίας που αποτελούν την πλειονότητα των συμβολαίων και των εκθέσεων επιθεώρησης. Κάνουν το έργο των ποδιών να ρυθμίζουν εμφανίσεις και να ενεργούν ως συνήγορος σας κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, ώστε να είστε ελεύθεροι να εστιάσετε στην προετοιμασία για τη μετακίνησή σας. Στη μέση αυτής της τρελότητας, θα εκτιμήσετε την επιπλέον βοήθεια.

Ένας κτηματομεσίτης θα σας βοηθήσει να βρείτε δωμάτια που μπορείτε να φανταστείτε να ζείτε μέσα. Image Via: Nest Modern

2. Ψάξτε ρεαλιστικά στον προϋπολογισμό σας

Ο προϋπολογισμός σας είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να εξετάσετε κατά την προετοιμασία για να αγοράσετε ένα σπίτι. Εξάλλου, καθορίζει ποιες ιδιότητες βλέπετε και δεν θέλετε να βρεθείτε σε μια κατάσταση όπου σας λείπει το τέλειο σπίτι επειδή δεν είστε σίγουροι πόσα μπορείτε να περάσετε. Ή, ακόμα χειρότερα, βρείτε τον εαυτό σας ερωτευμένο με ένα σπίτι ονείρων που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Ο προϋπολογισμός είναι ο τρόπος να σιγουρευτείτε ότι βλέπετε μόνο σπίτια που μπορείτε εφικτά και άνετα. Αυτό θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρόνο και να σας βοηθήσουμε να εισέλθετε στη νέα σας ιδιοκτησία πολύ πιο γρήγορα.

Καθίστε και προϋπολογίστε το εισόδημά σας έναντι των εξόδων. Προσπαθήστε να εγκαταστήσετε δύο ποσά: Ένας αριθμός που δείχνει το ποσό που θα ήταν άνετο να ξοδεύετε μηνιαίως και ένα άλλο που δείχνει το απόλυτο μέγιστο. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν υπολογισμό προϋπολογισμού για να βοηθήσετε, εάν είναι απαραίτητο.

Προσπαθήστε να υπολογίσετε ακριβώς πόσο χώρο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Εικόνα Via: Allen + Killcoyne Αρχιτέκτονες

3. Προτεραιότητα στη λίστα επιθυμιών σας

Όλοι έχουμε μια λίστα ευχών για μας για τα μελλοντικά σπίτια ονείρων μας. Είτε πρόκειται για κουζίνα γκουρμέ είτε για υπέροχη εξωτερική πισίνα, οι πιθανότητες είναι να ξέρετε τι θέλετε και πώς ακριβώς θα πρέπει να φαίνεται. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας πω ότι μπορεί να λάβει κάποια λίστα επιθυμιών σας μαζί σας κατά την εξέταση των ακινήτων, απλά δεν είναι όλα αυτά.

Όταν πρόκειται για την αναζήτηση ακινήτων και ειδικά όταν κοιτάζετε σπίτια εκκίνησης, η ιεράρχηση είναι καθοριστική. Δεν μπορείτε να πάρετε κάθε στοιχείο στη λίστα σας, αλλά εάν το περιορίσετε στα χαρακτηριστικά που χρειάζεστε απολύτως, πιθανότατα θα καταλήξετε με το αποτέλεσμα.

Κάνε λοιπόν δύο λίστες. Ένα με στοιχεία που είναι απολύτως απαραίτητα, όπως ο αριθμός των - υπνοδωματίων και μπάνιων σε ένα σπίτι - και ένα άλλο για μη απαραίτητα στοιχεία που θα σας κάνει να χαρείτε στο σπίτι σας. Εστιάστε στην εύρεση ιδιοτήτων που ελέγχουν όλα τα στοιχεία της πρώτης σας λίστας και σκεφτείτε τα στοιχεία της δεύτερης λίστας ως προστιθέμενα οφέλη.

Αποφασίστε ποια χαρακτηριστικά - όπως η διάταξη - είναι απαραίτητα σε ένα σπίτι. Εικόνα Via: Flow Staging & Design

4. Εστίαση στην τοποθεσία

Όσο για το τι θα πρέπει να τοποθετηθεί πάνω στη λίστα επιθυμιών σας, η τοποθεσία είναι απολύτως καθοριστική. Εάν το σκεφτείτε, είναι το ένα χαρακτηριστικό του νέου σπιτιού σας που δεν θα αλλάξει απολύτως. Δεδομένου ότι δεν μπορείτε να το αλλάξετε με οποιονδήποτε τρόπο, αφιερώστε χρόνο για να βεβαιωθείτε ότι θα ταιριάζει στις ανάγκες σας για πολλά χρόνια.

Πριν κάνετε μια προσφορά σε μια ιδιοκτησία, κάντε την εργασία σας. Χάρτης πόσο καιρό θα σας πάρει για να φτάσετε στη δουλειά ή στο σχολείο. Ελέγξτε τη γειτνίαση με όλα τα σημαντικά σημεία όπως τα μπακάλικα και τα φαρμακεία. Βεβαιωθείτε ότι είστε ικανοποιημένοι με το ποσό της νυχτερινής ζωής στην περιοχή.

Μπορεί να είναι καλή ιδέα να έχετε στο μυαλό σας μερικές περιοχές-στόχους πριν συναντήσετε τον κτηματομεσίτη σας. Με αυτόν τον τρόπο, αυτός ή αυτή θα είναι σε θέση να στοχεύσει την αναζήτηση στο σπίτι σας σε ιδιότητες που ταιριάζουν στις ανάγκες σας.

Βεβαιωθείτε ότι η τοποθεσία του σπιτιού σας είναι μία από τις αγαπημένες σας λειτουργίες. Εικόνα Via: Chioco Design

5. Μην ιδρώτε τα μικρά πράγματα

Μόλις τελικά ξεκινήσετε τη διαδικασία προβολής, είναι συναρπαστικό και συντριπτικό. Θα δείτε πολλά σπίτια μάλλον γρήγορα. Μερικές φορές μπορεί να είναι δύσκολο να χωρίσετε μια ιδιοκτησία από την άλλη και να διαλέξετε τα χαρακτηριστικά που σας αρέσουν περισσότερο.

Σε μια προσπάθεια να διατηρήσουν τα πάντα ευδιάκριτα, πολλοί αγοραστές πρώτης ώρας έχουν την τάση να εντοπίζουν τις ιδιότητες, εστιάζοντας στις μικρές λεπτομέρειες - μια τραπεζαρία στην ταράτσα ή κάποιο δάπεδο βινυλίου στην κουζίνα.Όμως, εστιάζοντας συνεχώς στις μικρές λεπτομέρειες μπορεί να βλάψει μακροπρόθεσμα, αν αποφασίσετε να μην προχωρήσετε σε ένα σπίτι εξαιτίας αυτών.

Αντ 'αυτού, κάθε μία φορά σε μια στιγμή, προσπαθήστε να αναγκάσετε τον εαυτό σας να κάνει ένα βήμα πίσω και να δούμε τη μεγαλύτερη εικόνα. Είναι το σπίτι δομικά υγιές; Χρειάζεται οποιαδήποτε μνημειώδη επισκευή; Εφόσον τα πράγματα είναι εντάξει, μικρές λεπτομέρειες όπως τα ταπετσαρία μπορούν να καθοριστούν αργότερα στο δρόμο.

Μην αφήνετε μικρές λεπτομέρειες όπως η έλλειψη αναβαθμίσεων να σας απομακρύνουν από ένα σπίτι με το τέλειο αποτύπωμα. Εικόνα Via: A + B KASHA Designs

6. Πηγαίνετε με την καλύτερη προσφορά σας

Η ακίνητη περιουσία είναι μία από τις λίγες περιοχές όπου η τιμή πώλησης είναι ακόμη διαπραγματεύσιμη. Δυστυχώς, αυτό σημαίνει ότι πολλοί άνθρωποι, ειδικά εκείνοι όπως οι πρώην αγοραστές κατοικιών που μπορεί να εργάζονται με χαμηλότερο προϋπολογισμό, εισέρχονται στη διαδικασία αγοράς με τη νοοτροπία ότι μπορούν να δοκιμάσουν και να επιτύχουν μια συμφωνία για το νέο τους ακίνητο.

Εντούτοις, με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε πραγματικά να δημιουργήσετε τον εαυτό σας για απογοήτευση. Εάν είναι μια άλλη προσφορά στο τραπέζι, η υποβολή μιας προσφοράς που είναι πολύ κάτω από την τιμή πώλησης σχεδόν σίγουρα θα σας βγάλει από το τρέξιμο. Ακόμη και αν δεν υπάρχει άλλος ανταγωνισμός για την ιδιοκτησία, μια υπερβολικά χαμηλή προσφορά μπορεί να προσβάλει τους πωλητές και θα μπορούσε να αποφασίσει να την απορρίψει ως αποτέλεσμα.

Όταν σκέφτεστε τι τιμή θα θέλατε να υποβάλετε, αναρωτηθείτε πώς θα αισθανόσαστε εάν λάβατε το ίδιο. Εάν θα μετατρέψατε τη μύτη σας σε μια ίδια προσφορά, σκεφτείτε να πάτε λίγο πιο ψηλά. Αυτή η συγκεκριμένη συμβουλή έρχεται με μια προειδοποίηση. Αν αγαπάτε απόλυτα την ιδιοκτησία, πάτε με το καλύτερο πόδι σας προς τα εμπρός. Ωστόσο, αν αισθάνεστε χλιαρό για το σπίτι, μπορείτε να δοκιμάσετε και να σκοράρετε μια συμφωνία.

Όταν κάνετε μια προσφορά, βάλτε το καλύτερο πόδι σας προς τα εμπρός. Εικόνα Via: Russell Home Builders

7. Συγκεντρώστε όλες τις πληροφορίες επιθεώρησης

Είναι αλήθεια. Οι επιτόπιες επιθεωρήσεις είναι προαιρετικές. Μερικοί άνθρωποι επιλέγουν να τους παρακάμψουν για να αποφύγουν την πληρωμή του προκαταβολικού κόστους. Ωστόσο, ειδικά όταν πρόκειται για την πρώτη σας αγορά ενός σπιτιού, δεν συνιστούμε να τα παρακάμψετε. Στην πραγματικότητα, προτείνουμε να συγκεντρώσετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες επιθεώρησης.

Αυτό συμβαίνει επειδή οι επιθεωρήσεις μπορούν συχνά να αποκαλύψουν κρυφά ζητήματα, όπως ακριβές επισκευές. Επιπλέον, επειδή οι αγοραστές εξακολουθούν να είναι σε θέση να απομακρυνθούν από τη συναλλαγή κατά τη διάρκεια του χρονικού πλαισίου ελέγχου τους, αν διαπιστώσετε ότι οι επισκευές είναι υπερβολικές, μπορείτε να μεταβείτε σε άλλο σπίτι που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.

Ωστόσο, αν αποχωρήσετε από τις επιθεωρήσεις σας, συμφωνείτε ουσιαστικά να πάρετε το σπίτι στην τρέχουσα κατάσταση του, ό, τι κι αν είναι. Εάν συμβεί να βρείτε ένα σημαντικό θέμα αργότερα στο δρόμο, θα είναι δική σας ευθύνη. Όποτε είναι δυνατόν, λάβετε τις πληροφορίες εκ των προτέρων.

Θυμηθείτε να συλλέξετε τεκμηρίωση από όλες τις επιθεωρήσεις σας. Εικόνα Via: Αναγεννησιακά σπίτια

8. Κρατήστε ένα επίπεδο επικεφαλής κατά τη διαπραγμάτευση

Μόλις τελειώσετε με σύμβαση και κατευθυνθείτε προς τον πίνακα διευθέτησης, κάθε απόφαση γίνεται διαπραγμάτευση - ποιος θα επιβαρυνθεί με το κόστος των επισκευών, ποια στοιχεία θα μείνουν πίσω, ακόμα και όταν θα υπάρξει διευθέτηση. Το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε σε αυτές τις καταστάσεις είναι να εργαστείτε για να διατηρήσετε ένα επίπεδο στο κεφάλι.

Μπορεί να είναι εύκολο να ξεπεράσετε την επένδυση για να φτάσετε στο δρόμο σας, ιδιαίτερα όταν αποφασίζετε ότι είστε πραγματικά παθιασμένοι. Αλλά, θυμηθείτε ότι οι επιτυχημένες διαπραγματεύσεις λειτουργούν σε ένα σύστημα παροχής και λήψης.

Σταθείτε στο έδαφός σας όταν πιστεύετε ότι έχετε λόγο και προσπαθήστε να το κάνετε με έναν ευγενικό και σεβασμό. Ωστόσο, μην υποτιμάτε τη δύναμη να επιτύχετε συμβιβασμό ή ποτέ να δεχτείτε θέματα που δεν είναι τόσο σημαντικά για εσάς. Ποτέ δεν ξέρεις πότε η πράξη της καλής θέλησης μπορεί να επιστραφεί από τους πωλητές.

Προτεραιότητα κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων για τις συμβάσεις. Εικόνα Via: Κατασκευή Bridgewater

9. Μην Αντιμετωπίζετε κάθε Βελτίωση Μία φορά

Αυτό είναι το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν πολλοί νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού. Παρόλο που ακούγεται σαν μια καλή ιδέα να απομακρύνετε όλες τις ενοχλητικές κατασκευές ταυτόχρονα, η λήψη πάρα πολλών βελτιώσεων ταυτόχρονα είναι ένας σίγουρος τρόπος να κατακλύσετε το καινούργιο σας σπίτι, προτού ακόμα έχετε πραγματικά την ευκαιρία για αποσυσκευασία.

Αντ 'αυτού, επικεντρωθείτε μόνο στις επισκευές που είναι απολύτως απαραίτητες για να καταστήσετε το σπίτι σας έτοιμο. Στη συνέχεια, ζείτε στο χώρο για λίγους μήνες πριν κάνετε οποιαδήποτε καλλυντικά διορθώσεις. Η ζωή στο σπίτι σας μπορεί να ανοίξει τα μάτια σας για καλύτερα σενάρια αποκατάστασης από ό, τι είχε αρχικά οραματιστεί.

Στη συνέχεια, όταν ήρθε η ώρα να αντιμετωπίσετε αυτές τις αναβαθμίσεις, πάρτε ένα έργο κάθε φορά. Θυμηθείτε, πιθανότατα θα ζείτε για τουλάχιστον τα επόμενα χρόνια, έτσι έχετε χρόνο να κάνετε το σημάδι σας.

Ενημερώστε τα δωμάτια στο σπίτι σας μία φορά τη φορά αντί για όλα ταυτόχρονα. Εικόνα Via: Jason Arnold Interiors

10. Στόχος για την αξία μεταπώλησης

Ας είμαστε ειλικρινείς για ένα δευτερόλεπτο: Είναι πολύ απίθανο ότι το πρώτο σας σπίτι θα καταλήξει να είναι το σπίτι στο οποίο ζείτε, μέχρι να γίνετε παλιά και γκρίζα. Σε λίγα χρόνια, ίσως χρειαστεί να μετακομίσετε για δουλειά ή η οικογένειά σας μπορεί να αυξηθεί.

Γι 'αυτό κατά την αγορά του πρώτου σπιτιού σας θα πρέπει να εστιάσετε στην αξία μεταπώλησης. Ενώ είναι προφανώς σημαντικό να βρείτε ένα σπίτι που αγαπάτε, θα πρέπει επίσης να εστιάσετε στην εξεύρεση μιας που θα απευθύνεται σε άλλους, αν χρειαστεί να την πουλήσετε στο μέλλον.

Όσον αφορά αυτό που μετρά ως αξία μεταπώλησης, σκεφτείτε πράγματα που απευθύνονται στη νεότερη γενιά - πρώτους αγοραστές κατοικιών. Πράγματα όπως η εγγύτητα στα καταστήματα και τα εστιατόρια, η συγκρατημένη έκκληση και οι ουδέτερες αναβαθμίσεις τείνουν να έχουν μαζική έκκληση.

Εστίαση στις βελτιώσεις που θα προσθέσουν αξία μεταπώλησης στην ιδιοκτησία. Εικόνα Via: Axis Mundi

Η αγορά του πρώτου σπιτιού σας είναι συναρπαστική, γεμάτη νεύρα, και απόλυτα τρομακτικό όλα σε ένα.Είναι μια μοναδική εμπειρία ζωής και είμαστε εδώ για σας κάθε βήμα. Έχουμε καταρτίσει μια λίστα με όλα τα πράγματα που χιλιάδες - και εκείνοι που τους αγαπούν πρέπει να γνωρίζουν πριν εισέλθουν στην αγορά κατοικίας. Έχετε υπόψη σας καθώς αναζητάτε το πρώτο σας σπίτι και όχι μόνο. Εξάλλου, ποτέ δεν ξεπερνάτε τις καλές συμβουλές.

Millennials, τι ερωτήσεις έχετε σχετικά με την αγορά κατοικίας; Τι ψάχνετε σε ένα σπίτι; Ενημερώστε μας στα σχόλια παρακάτω.