Top 10 λάθη κατά την πώληση του σπιτιού σας

Top 10 λάθη κατά την πώληση του σπιτιού σας
Allen and Betty Harper
Η Ομάδα Των Συγγραφέων
Allen and Betty Harper
Οικογένεια Με Τα Χρυσά Χέρια
Βαθμολογία:
5

Πριν από την πώληση του σπιτιού σας κοιτάξτε αυτά τα 10 κοινά λάθη

Πώληση του σπιτιού σας μπορεί να είναι ένας από τους πιο συναρπαστικούς χρόνους στη ζωή σας. Μια ευκαιρία να μετακομίσετε σε μια νέα θέση και ελπίζουμε να αποκομίσετε κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας είναι σημαντική. Πριν να πάρετε πολύ ενθουσιασμένος για να δει το "πωλούνται" σημάδι έξω στο γκαζόν σας υπάρχουν πολλά κοινά λάθη που κάνουν πολλοί πωλητές σπίτι. Από πότε να πωλούν σε μη μίσθωση ενός Realtor εμπιστεύονται ότι δεν γνωρίζουν τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς κατοικιών - όλα αυτά και περισσότερο μπορεί να οδηγήσει σε μια απογοητευτική στιγμή για εσάς και την οικογένειά σας. Ρίξτε μια ματιά σε αυτά τα 10 λάθη πωλητές σπίτι κάνει και προσπαθήστε να αποφύγετε τους, όταν είναι δυνατόν.

1. Πωλήστε το σπίτι σας προτού είστε έτοιμοι:

Η τοποθέτηση του σπιτιού σας στην αγορά μπορεί να είναι συναρπαστική και συναρπαστική αλλά μπορεί επίσης να είναι μια ψυχική, σωματική και συναισθηματική εμπειρία που μπορεί να συνεχιστεί για εβδομάδες ή μήνες, αν δεν είστε έτοιμοι. Πριν αποφασίσετε να ρίξετε το σημάδι "Προς πώληση", εξετάστε γιατί είστε έτοιμοι να μετακινήσετε, συζητήστε με την οικογένειά σας και τους φίλους και τους γείτονές σας, αν χρειαστεί. Εάν πρέπει να κάνετε μια λίστα με "υπέρ" και "μειονεκτήματα" για να σταθμίσετε τις εναλλακτικές λύσεις, κάντε το για να βεβαιωθείτε ότι είστε πραγματικά έτοιμοι να πουλήσετε το σπίτι σας.

Πραγματοποιήστε πρώτα την έρευνά σας πριν βάλτε το σπίτι σας στην αγορά

2. Είσοδος στην αγορά στέγης τυφλά:

Τα τελευταία χρόνια η αγορά κατοικίας έχει περάσει από ιστορικά χαμηλά επίπεδα λόγω της παγκόσμιας οικονομίας, αλλά οι ειδικοί λένε ότι αρχίζει να επιστρέφει. Πριν από την πώληση του σπιτιού σας πρέπει ακόμα να εξετάσετε τις τοπικές και τις γειτονικές σας κοινότητες σχετικά με τη στεγαστική αγορά. Εάν ζείτε σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης για τους τουρίστες, τα στελέχη ή που έχει την πρωταρχική αξία της ακίνητης περιουσίας από πλευράς αξίας, τότε οι προοπτικές σας θα μπορούσαν να είναι καλύτερες από μια γειτονική κοινότητα που έχει το 1/3 των ακινήτων τους στην αγορά και έχει για τους τελευταίους 6 μήνες.

3. Επιλέγοντας να πουλήσετε το σπίτι σας "By-Owner" χωρίς έρευνα:

Έχετε ακούσει πιθανώς παραδείγματα ιδιοκτήτες σπιτιού που πωλούν τα σπίτια τους μόνοι τους ή το For Sale By Owner (FSBO) και κερδίζουν πολλά κέρδη από την πώληση. Αν και αυτό το σενάριο δεν είναι ανυπόμονο - η πραγματικότητα πίσω από τη σκηνή είναι ότι η έρευνα πρέπει να γίνει πρώτα. Γνωρίζοντας πώς να δείξει το σπίτι σας σε προοπτικές αγοραστές, γνωρίζοντας πώς να σχετίζονται με Realtors, κατανόηση της νομιμότητας της πώλησης σπίτι σας και άλλους παράγοντες θα τεθεί σε παιχνίδι. Βεβαιωθείτε ότι κάνετε την έρευνά σας πριν ξεκινήσετε να πουλάτε το σπίτι σας μόνοι σας.

Κατά την πρόσληψη ενός Realtor ή την πώληση "By-Owner" κάνει την έρευνά σας προηγουμένως.

4. Μην εμπιστεύεστε τα δικά σας ένστικτα κατά την πρόσληψη ενός Realtor:

Ενώ η πρόσληψη ενός Realtor μπορεί να είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα όταν πουλάτε το σπίτι σας, θυμηθείτε ότι πιθανότατα γνωρίζετε το σπίτι σας καλύτερα από οποιονδήποτε. Εμπιστευθείτε τα ένστικτά σας όταν πρόκειται για προσωπικές αποφάσεις σχετικά με το σπίτι σας. Ένας κτηματομεσίτης θα πρέπει να είναι σε θέση να σας βοηθήσει να τιμολογήσετε το σπίτι σας, να αναζητήσετε συγκρίσιμα ακίνητα που έχετε πουλήσει και που βρίσκονται στην αγορά κλπ. Εάν ο Realtor σας ζητά να πουλήσετε το σπίτι σας με τρόπο που δεν ταιριάζει στο στυλ σας, προσωπικές προτιμήσεις ή πεποιθήσεις, θεωρήστε ότι θα προσλάβετε ένα που θα λειτουργήσει καλύτερα μαζί σας. Υπάρχουν πολλοί επαγγελματίες που μπορούν να ικανοποιήσουν τις ανάγκες σας.

5. Η μίσθωση ενός κτηματομεσίτη βάσει προσωπικών προτιμήσεων:

Όλοι μπορούμε να έχουμε ένα Realtor στην οικογένεια ή να γνωρίζουμε κάποιον που είναι φίλος ενός φίλου. Παρόλο που αυτό μπορεί να είναι σπουδαίο σε προσωπικό επίπεδο, βεβαιωθείτε ότι έχετε ανακαλύψει την ιστορία της πώλησης κατοικιών στην περιοχή σας. Ενώ γνωρίζετε προσωπικά τον Πωλητή σας μπορεί να είναι ένα πλεονέκτημα, μπορεί επίσης να είναι μειονέκτημα όταν διαφωνείτε σχετικά με τις πωλήσεις τακτικής και άλλες σημαντικές αποφάσεις στο σπίτι. Ελέγξτε το επαγγελματικό τους υπόβαθρο πριν από την πρόσληψη.

Κρατήστε αναβαθμίσεις λογικές για τη γειτονιά σας, όταν αναδιαμορφώνετε

6. Πάνω από την προσαρμογή του σπιτιού σας για την αξία της γειτονιάς σας

Όλοι αγαπάμε να έχουμε τις τελευταίες τάσεις στην τεχνολογία στο σπίτι μας; Θυμηθείτε ότι υπάρχει ένα όριο κατά την αναβάθμιση του σπιτιού σας πέρα ​​από τον "κανόνα" για τη γειτονιά σας. Η αναβάθμιση της κουζίνας και του master bath σας είναι δύο δωμάτια που πιθανότατα θα έχετε υψηλότερη απόδοση επένδυσης. Λάβετε υπόψη - μια ανακαίνιση 50.000 δεν ισοδυναμεί με την αύξηση της ζητούμενης τιμής σας το αντίστοιχο ποσό. Όταν κάνετε ανακαινίσεις προσπαθήστε και παραμείνετε σε επαφή με τα γειτονικά σπίτια σας που μπορεί να γίνουν ο ανταγωνισμός στα επόμενα χρόνια. Θυμηθείτε ότι η σχεδίαση του εσωτερικού είναι σημαντική, αλλά μην προχωρήσετε στην προσαρμογή. Κοιτάξτε αυτές τις συμβουλές: Γιατί η εσωτερική διακόσμηση είναι απαραίτητη κατά την εισαγωγή του σπιτιού σας.

7. Τιμολόγηση του σπιτιού σας με βάση το πόσο κέρδος θέλετε να κάνετε

Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η τιμολόγηση του σπιτιού σας μπορεί να είναι μια δύσκολη προσπάθεια αν δεν είστε οπλισμένοι με τις σωστές πληροφορίες. Παρόλο που μπορεί να φανεί μια πρόκληση, αυτοί οι παράγοντες πρέπει να συμπεριληφθούν στην απόφαση: Ποια τιμή έχουν τα συγκρίσιμα σπίτια που πωλήθηκαν στην περιοχή σας; Πόσο καιρό έχει από τότε που μια παρόμοια κατοικία έχει πωληθεί στην περιοχή σας; Ποια είναι η κατάσταση του σπιτιού σας και ποιες παροχές έχει; Τέλος, ο επαγγελματίας εκτιμητής αξιολογεί την αξία του σπιτιού σας προτού διατυπώσετε την τιμή που ζητάτε. Μην επιλέγετε αυθαίρετα μια τιμή με βάση το ποσό που θα θέλατε να επωφεληθείτε από την πώληση στο σπίτι. Θυμηθείτε, οι αγοραστές είναι πολύ πιο καταλαβαίνω από ό, τι νομίζετε. Για να δείτε 10 πράγματα που κανείς δεν σας λέει για την αγορά ενός σπιτιού, δείτε αυτές τις συμβουλές.

Τιμή το σπίτι σας με βάση τα γεγονότα δεν επιθυμητό κέρδος σας;

8. Να αφήσετε τα συναισθήματά σας να κυριαρχήσουν το κεφάλι σας στη διαπραγμάτευση με τους αγοραστές

Ας το παραδεχτούμε; έχετε βάλει την καρδιά και την ψυχή σας στο σπίτι σας.Έχετε δημιουργήσει μια οικογένεια στο σπίτι σας, αναβαθμισμένες ανέσεις και τώρα έχει συναισθηματική αξία για εσάς και την οικογένειά σας. Κατά τη διαπραγμάτευση τιμών και άλλων παραγόντων με πιθανούς αγοραστές, τα προσωπικά σας συναισθήματα πρέπει να παραμείνουν εκτός αυτής. Το σπίτι σας είναι προς πώληση και σύντομα κάποιος άλλος θα το αποκτήσει. Θυμηθείτε ότι είναι τώρα ένα εμπόρευμα και πρέπει να το θεωρήσετε ως τέτοιο.

9. Μην αποκαλύπτετε προβλήματα ή παρελθόν ιστορικό του σπιτιού σας

Προσπαθείτε να πουλήσετε το σπίτι σας - έτσι δεν θέλετε να αποκαλύψετε ότι είχατε μεγάλη διαρροή νερού στο λουτρό στον επάνω όροφο πριν από 5 χρόνια, σωστά; Λανθασμένος! Όταν πουλάτε το σπίτι σας μην προσπαθήσετε να κρατήσετε το ιστορικό του σπιτιού μυστικό. Ένας επιθεωρητής σπιτιών θα μπορούσε να εντοπίσει αργότερα το πρόβλημα στα διαπραγματεύματα ή το ιστορικό του παρελθόντος θα μπορούσε να επηρεάσει την ασφάλεια των μελλοντικών ιδιοκτητών σπιτιού. Να είστε ειλικρινείς και να φροντίζετε για όλες τις επισκευές πριν προσπαθήσετε να πουλήσετε το σπίτι σας.

Μη καλύπτετε ή αποκρύπτετε επισκευές ή προβλήματα. Επισκευάστε και αποκαλύψτε στους πιθανούς αγοραστές

10. Προσπαθήστε να πουλήσετε το σπίτι σας πριν είναι φυσικά έτοιμο

Ενώ μπορεί να είστε ανήσυχοι για να πάρετε το σπίτι σας πωλούνται, μην βιαστεί κάνετε επισκευές, καλλυντικά αναβαθμίσεις, φύτευση ελκυστική έκκληση συγκρατήσετε ή ακόμα και το σπίτι σταδιοποίηση το σπίτι σας πριν από τη διάθεσή του στην αγορά. Η αγορά πώλησης κατοικιών είναι ανταγωνιστική και εάν θέλετε το συντομότερο δυνατό χρόνο στην αγορά, πάρτε το χρόνο σας και αντικαταστήστε τα παλιά χαλιά, τις συσκευές γήρανσης και οποιαδήποτε άλλη οικιακή βελτίωση που θα κάνει το σπίτι σας μια φιλόξενη κατοικία που οποιοσδήποτε οικιακός αγοραστής θα ήθελε να κάνει μια προσφορά για! Θυμηθείτε, πολύ σύντομα θα είστε στην πλευρά της αγοράς ενός σπιτιού και θα θέλετε οι πωλητές να αποκαλύψουν όλες τις πληροφορίες, έτσι; Για 10 πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν από την αγορά ενός νέου σπιτιού δείτε αυτές τις χρήσιμες συμβουλές επίσης.

Οι αναγνώστες Freshome μας λένε ποια είναι τα συνηθισμένα λάθη που έχετε κάνει όταν πουλάτε το σπίτι σας!

Δημοφιλείς Αναρτήσεις

Μεγάλες Ιδέες

Κατηγορίες: