Η αγορά ενός πρώτου σπιτιού μπορεί να είναι μια αποθαρρυντική εμπειρία. Για τόσο πολύ ενθουσιασμό όσο υπάρχει, η διαδικασία μπορεί να είναι δοκιμαστική, δοκιμαστική και συντριπτική. Μίλησα με τον φίλο μου και τον Realtor Simon FitzPatrick του Simon Fitzpatrick Εξαιρετικά ακίνητα για να βοηθήσει να σπάσει τη διαδικασία για εκείνους που πρόκειται να ξεκινήσουν αυτό το απίστευτο ταξίδι.

Επεξεργάζομαι, διαδικασία

Η διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού είναι εντατική. Πριν οι περισσότεροι άνθρωποι να έρθουν σε επαφή με έναν πράκτορα, έχουν ενεργά αναζητήσει και ερευνά το Διαδίκτυο για όσο διάστημα 6 - 9 μήνες. Πρέπει να καταλάβουν το ρόλο του κτηματομεσίτη τους και πρέπει να μάθουν τι είναι οι ανοχές τους: Επιθυμούν να ανακαινίσουν ένα σπίτι ή ψάχνουν για κάτι πιο ενημερωμένο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας πρώτος αγοραστής κατοικιών δεν θα περπατήσει σε σπίτι με κλειδί στο χέρι. Ο πρώτος αγοραστής κατοικίας πρέπει επίσης να καταλάβει ολόκληρη τη διαδικασία χρηματοδότησης, η οποία μπορεί να είναι αρκετά περίπλοκη.

Χρηματοδότηση

Η διαδικασία χρηματοδότησης μπορεί να είναι περίπλοκη. Υπάρχει έρευνα, ανάλυση και λειτουργίες. Αυτή είναι πιθανότατα η μεγαλύτερη αγορά που έχουν εξετάσει ποτέ οι αγοραστές, επομένως είναι προσεκτικοί και καταλαβαίνουν ότι αναλαμβάνουν μεγάλο κίνδυνο. Αυτοί οι αγοραστές είναι συχνά νεότεροι, στις αρχές της δεκαετίας του '20 έως τις αρχές της δεκαετίας του '30, χρειάζονται ένα καλό χέρι και σχεδόν πάντα έχουν έναν γονέα ή ένα σύνολο γονέων που συμμετέχουν μαζί τους. Οι γονείς μπορούν συχνά να είναι ένα «φιλί του θανάτου» μιας συμφωνίας, καθώς πολύ συχνά συγκρίνουν τα σημερινά σπίτια και τις τιμές με αυτά της νεολαίας τους. Συχνά θα δηλώνουν ότι ένα σπίτι είναι πολύ μικρό, πολύ ακριβό ή όχι αρκετά καλό, απλώς και μόνο διότι συγκρίνουν τη σημερινή αγορά με εκείνη της αγοράς του πρώτου σπιτιού τους.

Κοιτάζοντας προς το μέλλον

Γενικά αυτό το νεαρό ζευγάρι μετακινείται από ένα μικρότερο διαμέρισμα ή συγκυριαρχία και πρέπει να οραματίζεται πώς θα χρησιμοποιηθεί, στο μέλλον, το πρώτο σπίτι τους, θα διακοσμηθεί και θα ζήσει στο μέλλον. Θα πρέπει να εξετάσουν ποια γειτονιά θα επιλέξει με βάση τα σχολικά συστήματα. Ένα άλλο πράγμα που πολλοί θα πρέπει να σκεφτούν είναι εάν είναι σημαντικό να βρίσκεστε κοντά σε τρένο ή αυτοκινητόδρομο. Κατά τον προγραμματισμό για μια οικογένεια, θα πρέπει να υπολογίσουν πόσο διάστημα ή πόσα υπνοδωμάτια θα χρειαστούν στο άμεσο μέλλον, ώστε να αγοράσουν αρκετά από ένα σπίτι χωρίς να αγοράσουν πάρα πολύ σπίτι. Ο Fitzpatrick λέει σε όλους τους πελάτες του για πρώτη φορά ότι θα πρέπει να περιμένουν να παραμείνουν στην πρώτη τους κατοικία για τουλάχιστον 5-7 χρόνια για να μεγιστοποιήσουν την απόδοση των επενδύσεών τους.

Συγχρονισμός

Οι αγοραστές για πρώτη φορά δεν γνωρίζουν γενικά το χρονικό διάστημα από την αποδεκτή προσφορά έως το κλείσιμο. Όταν μια προσφορά γίνεται δεκτή, ο αγοραστής στέλνει τα έγγραφά του στην εταιρεία υποθηκών για επανεξέταση. Θα χρειαστούν 45 έως 60 ημέρες πριν μπορέσουν να περιμένουν να μπορέσουν να κινηθούν. Η διαδικασία ρέει ως εξής:

• Το ζευγάρι θα πάρει προ-εγκριθεί για μια υποθήκη. (Αυτό συμβαίνει συχνά όταν ξεκινά η διαδικασία αναζήτησης.)
• Τότε πρέπει να πάρουν την υποθήκη τους εγκεκριμένη. Αυτό διαρκεί λίγο περισσότερο.
• Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά, έχουν 7 ημέρες για να πραγματοποιήσουν έλεγχο στο σπίτι.
• Οι συμβάσεις πρέπει να υπογραφούν 14 ημέρες από την αποδεκτή προσφορά.
• Όλα τα χαρτιά (συμβάσεις και επιθεωρήσεις) πρέπει να αποστέλλονται στην εταιρεία υποθηκών.

Οι σημερινοί δανειστές είναι εξαιρετικά προσεκτικοί, επομένως είναι πολύ πιο δύσκολο να εγκριθούν τα στεγαστικά δάνεια - οι βαθμολογίες πίστωσης πρέπει να είναι σε άριστη κατάσταση και τα οικονομικά πρέπει να εγκριθούν.

Προϋπολογισμός

Εκτός από την τιμή αγοράς του σπιτιού, ο αγοραστής κατοικίας πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για νομικές αμοιβές, $ 500 - $ 700? τα εγχώρια τέλη επιθεώρησης, $ 400 - $ 1.500 και πρέπει να έχουν το 1% της τιμής αγοράς για να καταθέσουν κατά τη στιγμή της προσφοράς που τίθεται απευθείας σε ένα δεσμευμένο λογαριασμό. Όταν γίνει αποδεκτή η προσφορά, το 4-9% της συμφωνηθείσας τιμής πρέπει να καταβάλλεται σε μετρητά.

Σχετικά με τις νομικές αμοιβές και τις επιθεωρήσεις στο σπίτι

Υπάρχουν περισσότερα για την αγορά ενός σπιτιού από ό, τι συναντά το γυμνό μάτι. Ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει το επιπλέον κόστος που συνεπάγεται. Υπάρχουν αμοιβές δικηγόρων που κυμαίνονται από $ 500 έως $ 700. Οι δικηγόροι εκτελούν αναζήτηση τίτλου. Αυτό βασικά είναι εγγύηση ότι δεν υπάρχουν μη καταβληθείσες υποθήκες, υποθήκες ή οποιοδήποτε άλλο πιθανό πρόβλημα που θα εμπόδιζε τον αγοραστή να αναλάβει πλήρη ιδιοκτησία στο σπίτι. Υπάρχουν απρόβλεπτα στην αγορά, όπως η επιθεώρηση στο σπίτι, η οποία αναζητά όλα τα πιθανά δομικά αλλά και άλλα προβλήματα που πιθανόν να υπάρχουν, τα οποία είναι αόρατα με γυμνό μάτι. Ένας επιθεωρητής σπίτι θα εξετάσει τη στέγη, καμινάδα, βρύσες, σωλήνες, καμίνους, κεντρικά συστήματα αέρα. Κάθε διακόπτης φωτός και βρύση θα δοκιμαστεί. Δεν αφήνεται καμιά πέτρα.

Πρόκειται για μια πολύ διεξοδική διαδικασία. Επιπρόσθετα, ένας επιθεωρητής σπιτιών θα αναζητήσει τυχόν σημάδια δομικών βλαβών, καθώς και πιθανή ζημιά από τερμίτες. Θα διεξαχθεί δοκιμή ραδονίου και, αν χρειαστεί, θα εξεταστούν πηγάδια και σηπτικά συστήματα. Αυτό δεν είναι μια ανέξοδη επένδυση. Βάσει της διεξοδικότητας της επιθεώρησης και του μεγέθους του σπιτιού, μια επιθεώρηση στο σπίτι θα σας τρέξει οπουδήποτε από $ 400 - $ 1500. Αυτό δεν επιστρέφεται. Μόλις ολοκληρωθεί η επιθεώρηση και εάν υπάρχουν θέματα που αφορούν τον αγοραστή, ο αγοραστής μπορεί στη συνέχεια να αντιμετωπίσει αυτά τα ζητήματα με τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να μειώσουν την τιμή πώλησης ή να προσφέρουν για να διορθώσουν τα ίδια τα προβλήματα. Εάν τα προβλήματα δεν μπορούν να αντιμετωπιστούν, οι αγοραστές μπορούν να αποχωρήσουν από τη σύμβαση χωρίς ποινή και να πάρουν όλα τα χρήματά τους πίσω, εκτός από αυτά που πέρασαν για την επιθεώρηση και νομικές αισθήσεις.

Ο ρόλος του realtor

Ένας πράκτορας ενεργεί ως ειδικός μάρκετινγκ. Θα παρουσιάσει στους πελάτες του τα ακίνητα που ταιριάζουν στις ανάγκες και τις επιθυμίες τους και θα συζητήσει τα υπέρ και τα κατά για τέτοιες ιδιότητες.Θα βοηθήσει τους πελάτες του στην προετοιμασία μιας προσφοράς. Θα ενεργεί ως διαχειριστής έργου και θα επιβλέπει τις λειτουργίες της συναλλαγής από την προσφορά έως το κλείσιμο. Ένας μεσίτης μπορεί συχνά να διαδραματίσει το ρόλο του συμβούλου. Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι τόσο αποθαρρυντική όσο και πολύ συναισθηματική. Συχνά οι προσδοκίες είναι υψηλές και τότε η απογοήτευση είναι μεγάλη αν δεν γίνει αποδεκτή μια προσφορά ή εάν περάσει μια συμφωνία. Ένας μεσίτης μπορεί να βοηθήσει έναν πελάτη να απεικονίσει ένα χώρο. Θα βοηθήσει επίσης να διατηρήσουμε τις προσδοκίες ρεαλιστικές. Συχνά, οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών έχουν αναπάντεχες προσδοκίες για την αγορά του νέου σπιτιού τους.

Ένας πράκτορας θα βοηθήσει να κρατήσει τους πελάτες επικεντρώθηκε. Συχνά χάνουν το βλέμμα τους και αποστασιοποιούνται από τα ασήμαντα καλλυντικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού και όχι αυτό που έχει σημασία, τη δομή και τα "οστά" του σπιτιού. Θα βοηθήσει επίσης τους πελάτες του με τον προϋπολογισμό. Συχνά οι αγοραστές δεν γνωρίζουν τις οικονομικές ευθύνες της ιδιοκτησίας σπιτιού. Συχνά θα βοηθήσει τους πελάτες να χαράξουν ένα σχέδιο προϋπολογισμού και να τους συμβουλεύσουν να λάβουν υπόψη τους φόρους, υποθήκες και κόστος λειτουργίας που μπορεί να περιλαμβάνουν, χωρίς περιορισμό, τη φροντίδα γκαζόν, τη θερμότητα, την ηλεκτρική ενέργεια, το νερό και την απομάκρυνση απορριμμάτων.

Έχοντας εργαστεί με πολλούς Realtors, τον εαυτό μου, με τα χρόνια, αισθάνομαι την ανάγκη να προσθέσω ότι η κατάλληλη και η προσωπικότητα πρέπει να είναι σωστή. Συνέντευξη του realtor σας, όπως θα κάνατε οποιοσδήποτε άλλος θα μισθούσατε.