Βαθμολογία: 
Ο σχεδιασμός του εσωτερικού είναι απαραίτητος όταν καταχωρίζετε το σπίτι σας. Εικόνα Via: Margaret Donaldson Interiors
Η απόφαση να παραθέσετε το σπίτι σας για μεταπώληση είναι μεγάλη. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι προέκυψε μετά από πολλή σκέψη, ζυγίζοντας υπέρ και κατά, και σειρά μακρών συζητήσεων. Ωστόσο, μόλις αποφασίσετε να βάλετε το σπίτι σας στην αγορά, ετοιμαστείτε για την επόμενη μεγάλη συζήτηση: εσωτερική διακόσμηση.
Πολλές φορές οι πωλητές υποθέτουν ότι το εσωτερικό σχέδιο είναι απόβλητο. Εάν κοιτάζετε για να πάρετε όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα από το σπίτι σας, γιατί θα βάλατε χρήματα πίσω σε αυτό μόνο για να φανεί πιο όμορφη για τους νέους ιδιοκτήτες;
Αν και αυτή η γραμμή σκέψης φαίνεται λογική στην αρχή, η απαρίθμηση ενός σπιτιού χωρίς τουλάχιστον μικροαλλαγές του εσωτερικού σχεδιασμού μπορεί να βλάψει σοβαρά τις πιθανότητές σας να βρείτε έναν αγοραστή και να μειώσετε το τελικό κέρδος σας. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε γιατί ο εσωτερικός σχεδιασμός είναι απαραίτητος κατά την εισαγωγή του σπιτιού σας.
Ο καλός σχεδιασμός εσωτερικών χώρων μπορεί να αυξήσει την κυκλοφορία για το σπίτι σας. Εικόνα Via: Archer & Buchanan Architecture, Ltd.
Το εσωτερικό σχέδιο δημιουργεί κυκλοφορία
Το πρώτο βήμα προς την κατεύθυνση της τοποθέτησης κάθε κατοικίας προς πώληση είναι το μάρκετινγκ. Όταν οι δυνητικοί αγοραστές αναζητούν ένα σπίτι, αποστέλλονται καταχωρήσεις μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Κάθε κατάλογος ακινήτων περιλαμβάνει ένα σύντομο βιογραφικό του σπιτιού, στοιχεία για το πόσα υπνοδωμάτια / μπάνια / τετραγωνικά πόδια, κ.λπ., καθώς και μερικές φωτογραφίες. Με βάση αυτές τις πληροφορίες, οι αγοραστές αποφασίζουν ποια σπίτια θα ήθελαν να δουν. Εάν αισθάνεστε απρόθυμοι να κάνετε το σχέδιο μόνοι σας, υπάρχουν 10 λόγοι για τους οποίους πρέπει να προσλάβετε έναν σχεδιαστή εσωτερικών χώρων για να σας βοηθήσει.
Εφόσον οι αγοραστές συχνά κοιτάζουν πολλαπλές λίστες ταυτόχρονα, είναι κρίσιμο να κάνετε την ιδιοκτησία σας να ξεχωρίζει στο πλήθος - και εκεί έρχεται στο προσκήνιο η εσωτερική διακόσμηση.
Υπάρχουν συχνά πολλά σπίτια με παρόμοια από την άποψη της τετραγωνικά πλάνα και τον αριθμό των υπνοδωματίων, έτσι ώστε η επιλογή να δείτε ένα σπίτι πάνω από άλλο έρχεται κάτω στις φωτογραφίες. Δεδομένης της επιλογής δύο παρόμοιων ιδιοτήτων, θα επέλεγε αυτό που έχει νεότερες συσκευές και ένα συνεκτικό σχέδιο ή αυτό που φαίνεται ότι δεν έχει ενημερωθεί για πάνω από μια δεκαετία;
Στο τέλος της ημέρας, ο σχεδιασμός εσωτερικών χώρων βοηθάει την κυκλοφορία στην ιδιοκτησία σας. Όσο μεγαλύτερος είναι ο αριθμός των ατόμων που βλέπουν το σπίτι σας, τόσο πιο πιθανό είναι ότι κάποιος θα υποβάλει μια προσφορά για αγορά. Γιατί να μην χρησιμοποιήσετε το εσωτερικό σχέδιο για να σας προσφέρουμε αυτό το επιπλέον πλεονέκτημα;
Χρησιμοποιήστε το σχεδιασμό για να δώσετε ενδείξεις για τον τρόπο αποτελεσματικής χρήσης του χώρου. Εικόνα Via: DeGraw & DeHaan Architects
Το εσωτερικό σχέδιο ορίζει τον σκοπό
Μετά από όλα τα χρόνια που ζουν στο σπίτι σας, έχετε αναμφισβήτητα μια αρκετά στερεά ιδέα για το πώς να χρησιμοποιήσετε το χώρο. Για παράδειγμα, μπορεί να γνωρίζετε ότι το τραπέζι της κουζίνας σας θα χωρέσει άνετα τέσσερα, αλλά για οτιδήποτε μεγαλύτερο πρέπει να χρησιμοποιήσετε την τραπεζαρία. Ή, ότι το υπνοδωμάτιο σας είναι το ιδανικό μέρος για ένα γραφείο στο σπίτι.
Οι πιθανοί αγοραστές θέλουν να μοιραστείτε αυτή τη γνώση. Όταν κοιτάζουν ένα σπίτι κατά τη διάρκεια μιας επίδειξης, ψάχνουν για οπτικές ενδείξεις για το πώς να χρησιμοποιήσουν τον χώρο πιο αποτελεσματικά. Αν δεν είναι ενδείξεις, αυτή η σύγχυση μπορεί να τους αναγκάσει να κοιτάξουν προς μια άλλη ιδιοκτησία. Χρησιμοποιήστε το εσωτερικό σχέδιο για να βεβαιωθείτε ότι έχουν μια καθαρή εικόνα.
Όταν εργάζεστε στο εσωτερικό σας σχέδιο για μεταπώληση. Βεβαιωθείτε ότι έχετε δώσει σε κάθε δωμάτιο συγκεκριμένο σκοπό. Αφήστε μόνο τα έπιπλα, τις συσκευές και τα αξεσουάρ που χρειάζονται για να επικοινωνήσετε με αυτό το σκοπό στο δωμάτιο και να απαλλαγείτε από κάθε ακαταστασία.
Η σωστή εσωτερική διακόσμηση μπορεί να κάνει ένα παλιό σπίτι να νιώθει νέο. Εικόνα Via: Rebekah Zaveloff | KitchenLab
Το εσωτερικό σχέδιο προσθέτει μια νέα προσέγγιση
Ναι, δεδομένου ότι το σπίτι σας έχει ανήκει στο παρελθόν, οι πιθανοί αγοραστές θα πρέπει να περπατήσουν αναμένοντας να δουν μια ορισμένη ποσότητα φθοράς. Εάν αντιτίθενται σε αυτό, πρέπει να εξετάζουν αποκλειστικά νέες κατασκευές. Τούτου λεχθέντος, η λήψη του χρόνου για να εξευγενίσει τα πράγματα μπορεί να παράγει περισσότερες προσφορές. Μπορείτε να αποφύγετε τα κοινά λάθη της διακόσμησης με αυτές τις συμβουλές.
Σκεφτείτε αν θα αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο. Πριν να το απομακρύνετε από την παρτίδα, θα περίμενε κανείς ότι η αντιπροσωπεία θα πλένεται και θα λερώνει το εξωτερικό, θα σκουπίζει το εσωτερικό και θα έχει το χρόνο να ψεκάζει μερικές από αυτές τις κακόφημες "μυρωδιές του νέου αυτοκινήτου". Και, σωστά. Δεν θα θέλατε να αγοράσετε ένα αυτοκίνητο γεμάτο ψίχουλα τροφίμων και λασπώδη αποτυπώματα κάποιου άλλου, έτσι;
Η ανανέωση του εσωτερικού σχεδιασμού στο σπίτι σας λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο. Αν και εξακολουθείτε να αφήνετε τα οστά του σπιτιού άθικτα, ένα νέο στρώμα βαφής ή μερικά φρέσκα χαλιά θα αφήσει το σπιτικό συναίσθημα φρέσκο και νέο, που θα αφήσει τους αγοραστές να αισθάνονται καλύτερα για το τελικό προϊόν που θα λάβουν για το (πολύ μεγάλο) το ποσό των χρημάτων που πρόκειται να δαπανήσουν. Αυτό το επίπεδο άνεσης θα μπορούσε να δημιουργήσει περισσότερες προσφορές.
Οι πινελιές σχεδιασμού μπορούν να προσδώσουν αξία στην οικία σας - και την τελική τιμή πώλησης. Εικόνα Via: Clawson Architects, LLC
Το εσωτερικό σχέδιο προσθέτει αξία
Δεν υπάρχει θάνατος ότι η πώληση ενός σπιτιού είναι για τα χρήματα. Ως πωλητής, είναι φυσικό ότι θα θέλατε τη μεγαλύτερη δυνατή απόδοση στην μεταπώληση του σπιτιού σας. Πιστέψτε το ή όχι, βάζοντας κάποια χρήματα σε εσωτερικό σχεδιασμό τώρα μπορεί να σας βοηθήσει να πάρετε μια μεγαλύτερη τιμή αγοράς αργότερα.
Όταν ένας κτηματομεσίτης καθορίζει τη σωστή τιμή καταλόγου για το σπίτι σας, εξετάζει τις δυνατότητες που προσφέρει το σπίτι σας και στη συνέχεια συγκρίνει αυτά τα χαρακτηριστικά με παρόμοια σπίτια που κυκλοφορούν αυτήν την περίοδο ή έχουν πωληθεί πρόσφατα. Ορισμένα από αυτά τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν: τοποθεσία, τετραγωνικά μέτρα και εσωτερικό σχεδιασμό.
Δεν υπάρχει τίποτα που μπορείτε να κάνετε για να βελτιώσετε τους δύο πρώτους παράγοντες.Εάν η παρτίδα σας είναι κοντά σε έναν κύριο δρόμο, θα πουλάει πάντα για λιγότερο από ένα παρόμοιο ακίνητο σε μια ήσυχη γειτονιά. Ίδια για ένα ακίνητο με μικρά δωμάτια σε σύγκριση με ένα σπίτι με ευρύχωρα. Αλλά, η εσωτερική διακόσμηση είναι καλά υπό τον έλεγχό σας.
Παράγοντες όπως αναβαθμίσεις κουζίνας, αναδιαμορφώσεις λουτρών και εάν έχετε τελικό υπόγειο ή όχι, λαμβάνονται υπόψη όταν αποφασίζετε να καταχωρίσετε μια ιδιοκτησία υψηλότερη από την άλλη. Είναι επίσης μια σκέψη όταν οι αγοραστές αποφασίζουν πόσα να προσφέρουν. Ο πλατύς σχεδιασμός είναι πιο πιθανό να δημιουργήσει μια προσφορά χαμηλής σφαίρας από εκείνη όπου το τράβηγμα του εσωτερικού προσδίδει αξιοπιστία στην αξία
Η σωστή επένδυση εσωτερικού σχεδιασμού τώρα μπορεί να αποπληρώσει μεγάλο αργότερα.
Ο εσωτερικός σχεδιασμός κάνει τη διαφορά για τις λίστες. Εικόνα Via: Wanland Building Company, Inc.
Σχεδιαστές μοιράζονται τις συμβουλές τους:
Εάν έχετε πείσει για τη σημασία του εσωτερικού σχεδιασμού, αλλά δεν είστε σίγουροι από πού να ξεκινήσετε, αυτοί οι σχεδιαστές μοιράζονται τις αγαπημένες τους συμβουλές:
- Όλσονον Χάβιλ Τοντ: "Επισκεφθείτε τα σπίτια μοντέλων Ένας πολύ προσεκτικός σχεδιασμός πηγαίνει στο εσωτερικό σχεδιασμό ενός μοντέλου σπίτι. Ο οικοδόμος θέλει το σπίτι του να απευθύνεται σε ευρύ φάσμα πιθανών αγοραστών. Με την επίσκεψη σε ορισμένα μοντέλα στην περιοχή σας, μπορείτε να πάρετε μια καλύτερη αίσθηση για αυτό που είναι τρέχον στη σημερινή αγορά.“
- Tamara Mack: "Όταν έχετε υπόψη σας την αξία μεταπώλησης, παραμείνετε ουδέτεροι.“
- Pablo Solomon: "Οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι πιο καταλαβαίνω για την αναζήτηση ποιότητας στην κατασκευή, τα υλικά και τις συσκευές. Είναι λιγότερο εντυπωσιασμένοι από την McMansions και πιο εντυπωσιασμένοι από την ποιότητα, τη θέση και την αξία.”
- Κωνσταντίνος Βασίλειος: "Οι αγοραστές ηλικίας 35 ετών και νεότεροι προτιμούν καθαρούς εσωτερικούς χώρους με μοντέρνα διακόσμηση από τη Σκανδιναβία, ενώ οι Baby Boomers προτιμούν άνετες ρυθμίσεις με λεπτομερή αξεσουάρ”
- Mary Ellen McKee-Curtis: "Μην ξεχάσετε να εξαλείψετε τις κακές οσμές - καπνό, μούχλα, κιβώτια λίτρων”
Είναι εύκολο να καταλάβετε γιατί η συζήτηση σχετικά με το εάν θα ανανεωθείτε το εσωτερικό σας σχέδιο για μεταπώληση μπορεί να είναι έντονη. Ενώ μπορεί να φαίνεται ανόητο να επενδύσετε χρήματα σε ένα ακίνητο που σκοπεύετε να πουλήσετε, τα οφέλη υπερβαίνουν κατά πολύ την αρχική πληρωμή. Με την αύξηση της κυκλοφορίας, την έκκληση του αγοραστή και την αξία, είναι εύκολο να καταλάβετε γιατί η εσωτερική διακόσμηση είναι απαραίτητη κατά την εισαγωγή του σπιτιού σας. Χρησιμοποιήστε το ως εφαλτήριο για να ξεκινήσετε.
Ποια είναι η αγαπημένη σας ιδέα εσωτερικού σχεδιασμού; Θα θέλαμε να μάθουμε τι βοηθά να επηρεάσουμε το σπίτι σας.
