Εικόνα: Ο Chris Snook

Ακόμα και οι πιο ευτυχισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού βρεθούν μερικές φορές που επιθυμούν μια καλύτερη επιλογή. Όταν περνάτε ώρες κάθε εβδομάδα διατηρώντας ένα χλοοτάπητο γκαζόν ή πρέπει να ταξιδέψετε μέσα σε ένα καθιστικό γεμάτο με τα παιχνίδια των παιδιών, είναι εύκολο να ονειρεύεστε να αναφέρετε την τρέχουσα ιδιοκτησία σας και να αγοράσετε ένα νέο σπίτι.

Όταν η ιδέα να καταγραφεί το σπίτι τους αρχίζει να γίνεται σοβαρή, πολλοί άνθρωποι θεωρούν ότι η απόφαση είναι πολύ πιο δύσκολη από ό, τι περίμενε. Η καταχώρηση ενός σπιτιού (και στη συνέχεια η εξεύρεση νέας περιουσίας) είναι μια έντονη δέσμευση χρόνου και χρήματος. Και, ξέρετε, ένα μικρό πράγμα που ονομάζεται «άγχος».

Πώς μπορείτε να ξέρετε αν είστε έτοιμοι να καταχωρήσετε το σπίτι σας; Έχουμε διατυπώσει μερικά βασικά σημεία για να σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε την κατάστασή σας και να λάβετε μια σίγουρη απόφαση.

Εικόνα: Σχεδιαστές και κατασκευαστές αμερικανικών τεχνιτών

Το σπίτι σας ταιριάζει στις ανάγκες σας;

Με το πέρασμα του χρόνου, η ζωή μας αλλάζει. Σε έναν τέλειο κόσμο, τα σπίτια που αγαπάμε θα μεγαλώσουν και θα αλλάξουν μαζί μας για να ταιριάζουν στον τρόπο ζωής μας. μια νέα προσθήκη στην οικογένεια, μια μακρύτερη μετακίνηση σε ένα μετεγκατεστημένο γραφείο ή ένας χώρος φιλικός προς τους ηλικιωμένους για έναν γηράσκοντα γονέα. Δυστυχώς, η δυνατότητα να μεταμορφώσουμε τα σπίτια μας τόσο πολύ σπάνια συμβαίνει.

Και έτσι, ένα από τα μεγαλύτερα σημάδια ότι είστε έτοιμοι να πουλήσετε το σπίτι σας είναι αν δεν ανταποκρίνεται πλέον στις ανάγκες σας. Μετά από όλα, ποιος θέλει τον πονοκέφαλο της συνεχούς μετασκευής ενός χώρου, όταν θα μπορούσατε να βρείτε αυτό που ταιριάζει ήδη στην οικογένειά σας άνετα;

Κάνοντας μια λίστα pro και con των χαρακτηριστικών του σπιτιού σας είναι ένας εύκολος τρόπος να δείτε αν οι ανάγκες σας ικανοποιούνται. Ξεκινήστε με τα αντικείμενα μεγάλου εισιτηρίου - έλλειψη απαραίτητων υπνοδωματίων ή μεγαλύτερης κουζίνας, και δουλέψτε μέχρι τα πιο ασήμαντα σημεία.

Όταν τελειώσετε, θα πρέπει να είστε σε θέση να δείτε με μεγάλη σαφήνεια αν είναι πιο λογικό να πουλήσετε το σπίτι σας ή να παραμείνετε έτοιμοι.  

Εικόνα: Εσωτερική διακόσμηση Terrrat Elms

Γνωρίζετε την τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού σας;

Η αγορά ακινήτων διαρκώς κυμαίνεται, γεγονός που μπορεί να είναι μια σκληρή αλήθεια για τους πωλητές να αποδεχθούν. Η τιμή πώλησης του σπιτιού σας στην τρέχουσα αγορά ενδέχεται να μην αντιστοιχεί στην τιμή στην οποία αγοράσατε το ακίνητο.

Προφανώς, αυτό μπορεί να είναι καλό εάν η αγορά είναι ισχυρότερη τώρα από ό, τι όταν αγοράσατε για πρώτη φορά. Αλλά εάν υποθηκεύσετε το ακίνητο σε υψηλή τιμή πώλησης και τώρα πρέπει να πληρώσετε το ενυπόθηκο αυτό όταν οι τιμές είναι χαμηλές, η πώληση του σπιτιού σας μπορεί να γίνει λίγο πιο δύσκολη.

Επικοινωνήστε με έναν κτηματομεσίτη για να καθορίσετε την τρέχουσα αξία του σπιτιού σας. Μετά από μια προσεκτική ματιά στο ακίνητο, αυτός ή αυτή θα δημιουργήσει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για εσάς. Αυτή η αναφορά λαμβάνει υπόψη την κατάσταση, τις αναβαθμίσεις, το μέγεθος και την τοποθεσία του σπιτιού σας και τα συγκρίνει με παρόμοιες ιδιότητες που πωλήθηκαν πρόσφατα, προκειμένου να σας δώσουν ένα δίκαιο σημείο τιμών.

Εάν διαπιστώσετε ότι οι τιμές πώλησης έχουν μειωθεί δραστικά, αλλά είστε απελπισμένοι να κινηθείτε, σκεφτείτε να κάνετε κάποιες αναβαθμίσεις. Τα στοιχεία ενεργητικού όπως μια ανακατασκευή κουζίνας, ένα τελικό υπόγειο ή ένα κεντρικό σύστημα αέρα λαμβάνονται υπόψη όταν κρίνεται η τιμή πώλησης ενός σπιτιού.

Εικόνα: Αρχιτεκτονική Feldman

Είστε οικονομικά ικανοί;

Οι πιθανοί πωλητές συχνά υποθέτουν ότι επειδή οι αγοραστές είναι αυτοί που αγοράζουν το ακίνητο, είναι οι μόνοι που δεσμεύονται. Αυτή δεν είναι η περίπτωση. Ενώ η οικονομική ευθύνη των πωλητών στη συναλλαγή μπορεί να μην είναι τόσο μεγάλη, υπάρχει ένα κόστος. Πριν αποφασίσετε να πωλήσετε, βεβαιωθείτε ότι έχετε τη δυνατότητα να πραγματοποιείτε πληρωμές, εάν είναι απαραίτητο.

Βεβαιωθείτε ότι θα μπορείτε να εξοφλήσετε την υποθήκη σας με την τρέχουσα τιμή πώλησης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε απομείνει αρκετά χρήματα μετά την τακτοποίηση για να καλύψετε τις νέες σας ρυθμίσεις διαβίωσης. Αφήστε κατά μέρος ένα κατ 'αποκοπή ποσό για να πληρώσετε για τις απαραίτητες επισκευές μετά από επιθεωρήσεις και αφήστε λίγο επιπλέον για απρόβλεπτα έξοδα που μπορούν και θα αναδυθούν στην πορεία.

Ωστόσο, μερικές φορές η απόφαση να πουλήσετε το σπίτι σας είναι ένα βήμα προς την οικονομική ασφάλεια. Αν βάζετε το σπίτι σας στην αγορά για να αποφύγετε τον αποκλεισμό ή την πτώχευση, οι ανησυχίες σας είναι λίγο διαφορετικές.

Θα θελήσετε να επικοινωνήσετε με έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται σε ανοικτές πωλήσεις: ένας τύπος συναλλαγής όπου η τράπεζα συμφωνεί να παραιτηθεί από κάποια από τα χρήματα που οφείλονται σε μια υποθήκη για να κρατήσει τον ιδιοκτήτη από την αδυναμία πληρωμής του δανείου εξ ολοκλήρου. Βεβαιωθείτε ότι έχετε καταχωρίσει την ιδιοκτησία σας "ως έχει" όταν την εμπορεύεστε, έτσι οι δυνητικοί αγοραστές ξέρουν ότι δεν θα κάνετε επισκευές. Να είστε ειλικρινείς για οποιεσδήποτε οικονομικές αλλαγές σε όλη τη διάρκεια της συναλλαγής σας.  

Εικόνα: Σχέδιο Murphy Co.

Έχετε κάνει τις επισκευές στη λίστα υποχρεώσεων;

Κάθε σπίτι έχει μια ατελείωτη λίστα με τις δουλειές και τις βελτιώσεις. Όταν πρέπει να αποφασίσετε εάν είστε έτοιμοι να καταχωρίσετε ή όχι, ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε τον έλεγχο των αντικειμένων.

Αυτές οι μικρές διορθώσεις θα μπορούσαν να σας διευκολύνουν στην απόφαση σας. Μόλις τελειώσετε τη λίστα, αναρωτηθείτε αν έχετε βελτιώσει τη συνολική γνώμη σας για το σπίτι σας. Αν ναι, έχει βελτιωθεί αρκετά ώστε να σας πείσει να μείνετε;

Ακόμη και αν η απάντηση είναι αρνητική, κάνοντας αυτές τις μικρές οικιακές βελτιώσεις θα λειτουργήσει προς όφελός σας. Μια βελτιωμένη κατάσταση μπορεί να σημαίνει αύξηση της αξίας της ιδιοκτησίας. Επιπλέον, δεδομένου ότι οι αγοραστές επιθεωρούν το ακίνητο και λαμβάνουν υπόψη τις απαραίτητες επισκευές κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων των συμβάσεων, καθιστώντας τις επισκευές εκ των προτέρων, θα σας βάλουν σε ισχυρότερη διαπραγματευτική θέση.  

Εικόνα: Καθαρή σχεδίαση

Έχετε ένα σχέδιο για το μέλλον;

Αυτό μπορεί να φανεί προφανές, αλλά είναι αρκετά σημαντικό να το επαναλάβετε. Είναι εύκολο για τους πιθανούς πωλητές να επηρεάζονται από την προοπτική να δοθούν εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια για την τρέχουσα ιδιοκτησία τους.Αυτό συμβαίνει επειδή δεν δίνουν πάντα αρκετή σκέψη σε ό, τι θέλουν σε ένα νέο σπίτι και τα συναφή έξοδα. Πριν καταχωρήσετε την ιδιοκτησία σας, πάρτε το χρόνο να σκεφτείτε το επόμενο βήμα σας.

Σκεφτείτε παράγοντες όπως η τοποθεσία, το μέγεθος της ιδιοκτησίας, το ποσό συντήρησης που θέλετε να εκτελέσετε και οικονομικές ανησυχίες όπως αξίες ακινήτων και ετήσιοι φόροι. Εάν έχετε μια αυξανόμενη οικογένεια, μπορεί να θέλετε να ερευνήσετε την ποιότητα των σχολικών περιοχών πριν εγκατασταθείτε σε μια τοποθεσία. Για όσους ανησυχούν για τη διατήρηση χωρίς συντήρηση, θεωρήστε μια κωμόπολη ή μια κοινότητα της πόλης και όχι μια μονοκατοικία.

Ξεκινήστε τον προγραμματισμό κάνοντας μια συζήτηση με τα μέλη της οικογένειάς σας σχετικά με ποιες ιδιότητες είναι σημαντικές σε ένα νέο σπίτι. Πάρτε χρόνο για να δείτε τα ακίνητα σε απευθείας σύνδεση για να πάρετε μια αίσθηση για σας αρέσει και αντιπαθεί. Μόλις έχετε μια συγκεκριμένη περιοχή στο μυαλό, περάστε λίγο χρόνο εκεί για να πάρετε μια αίσθηση της κοινότητας. Αν σας αρέσει αυτό που θα βρείτε, επικοινωνήστε με έναν κτηματομεσίτη για να σας βοηθήσουμε να προετοιμαστείτε για το επόμενο βήμα.

Όταν αποφασίζετε εάν θα καταχωρήσετε το σπίτι σας ή όχι, δεν υπάρχει σωστή απάντηση. Χρησιμοποιήστε αυτά τα σημεία ως οδηγό έναρξης για τον τρόπο προσδιορισμού εάν είστε έτοιμοι να πουλήσετε. Είτε τελειώνετε την πώληση ή τη διαμονή, βεβαιωθείτε ότι είστε άνετοι και ασφαλείς στην τελική σας απόφαση.

Πότε γνωρίζατε ότι είστε έτοιμοι να πουλήσετε το σπίτι σας; Ή, τι σε έκανε να αποφασίσεις να μείνεις; Ενημερώστε μας στα παρακάτω σχόλια ή επικοινωνήστε μαζί μας στα κοινωνικά μέσα ενημέρωσης.